Дело № 2-1685/2020 3 сентября 2020 года

29RS0008-01-2020-002770-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Кудрявцевой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что вместе с ответчиками проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: ...., на условиях договора социального найма. Квартира состоит из трех изолированных комнат, поэтому имеется возможность выделить 1 комнату площадью .... кв.м ФИО4, 1 комнату площадью .... кв.м. ФИО3, 1 комнату площадью .... кв.м ФИО1, ФИО2 Ответчики не участвуют в оплате коммунальных платежей. Просят определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (плата за найм жилья, за содержание жилья) и коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление и нагрев воды, вывоз мусора), между сторонами и определить порядок пользования жилым помещением сторонами согласно занимаемой площади, а места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила требования, просила определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг: оплату жилого помещения (содержание жилья), оплату коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению, вывоз мусора, а также оплату за наем жилья истцы производят в размере .... от начисленных сумм, а ответчики по .... доли от начисленных сумм каждый, оплату коммунальных услуг по водоснабжению (холодное, горячее), водоотведению, электроснабжению истцы производят в полном объеме согласно данным приборов учета, установленных в квартире, так как фактически в квартире постоянно проживает только она с сыном ФИО2 Пояснила, что в настоящее время имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как ответчики не участвуют в оплате услуг, удержания по исполнительным листам осуществляются за счет ее пенсии. Считает приемлемым и возможным производить в дальнейшем оплату по трем отдельным лицевым счетам, так как она с сыном ФИО2 проживают вместе, при этом при открытии дополнительных лицевых счетов на ответчиков следует в равных частях разделить образовавшуюся задолженность.

Истец ФИО2, ответчики, представители третьих лиц городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», ОАО «РЖД», ООО «ПУ ЖКХ», МКУ МО «Котлас» «ИРЦ», ООО «Экоинтегратор», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «ОК и ТС» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..... 

Согласно справке ООО «ПУ ЖКХ» в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын), ФИО3 (сын).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что стороны не являются членами одной семьи, ответчики проживают в спорной квартире периодически.

Из технической характеристики жилого помещения следует, что в спорной квартире имеются следующие виды благоустройства: центральное отопление, центральные холодное, горячее водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение. Квартира состоит из 3 изолированных комнат площадью .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м.

Истцы просят определить порядок оплаты услуг, подлежащий применению при дальнейших расчетах с коммунальными организациями, а также порядок пользования квартирой.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений истца следует, что стороны не являются членами одной семьи, единый бюджет отсутствует, следовательно, каждый из них самостоятельно отвечает по своим обязательствам по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соглашение о порядке и размере внесения каждым из них платы за жилое помещение и коммунальных услуг между истцами и ответчиками не достигнуто.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела судом установлено, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за наем жилого помещения, производится исходя из общей площади жилого помещения. Плата за предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению начисляется согласно показаниям приборов учета. Плата за услуги газоснабжения производится по нормативу потребления в соответствии с количеством зарегистрированных лиц.

Определяя порядок и размер участия истцов, ответчиков в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги суд учитывает приходящуюся на каждого проживающего в квартире долю общей площади жилого помещения, состав семьи каждого из них, состав лиц, фактически проживающих в квартире в настоящее время.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание желание истцов ФИО1, ФИО2 производить оплату услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению в полном объеме, суд полагает, что между сторонами следует определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (плата за найм жилья, за содержание жилья) и за коммунальные услуги по газоснабжению, отоплению, за обращение с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора): истцы оплачивают 1/2 часть от общего размера начисленной платы по одному лицевому счету, а оставшиеся 1/2 доли платежей - ответчики оплачивают в равных частях самостоятельно по отдельным лицевым счетам (по 1/4 каждый).

Рассматривая требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, все комнаты изолированные.

Истцы просят определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить 1 комнату площадью .... кв.м ФИО4, 1 комнату площадью .... кв.м. ФИО3, 1 комнату площадью .... кв.м ФИО1, ФИО2, а места общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванная) - в совместное пользование сторон.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен стороной истца в виде выделения в пользование каждому отдельной комнаты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного истцами требования.

Спорная квартира является муниципальной, в связи с чем, пользование указанной квартирой осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения, при этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе бывшие, имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением истцам следует отказать.

На взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины сторона истца не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера расходов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание жилья) и коммунальные услуги по газоснабжению, отоплению, за обращение с твердыми коммунальными отходами, платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в следующих долях: .... доли от начисленных сумм оплачивают ФИО1, ФИО2, .... доли - ФИО3, .... доли - ФИО4; оплату услуг по электроснабжению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (нагрев воды), водоотведению в полном объеме производят ФИО1, ФИО2.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 вместе с ФИО2, ФИО3, ФИО4 организациями, являющимися исполнителями жилищно-коммунальных услуг, отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.