Дело №

УИД 50RS0№-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московская область 29 января 2026 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, просит взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 466,43 руб., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 682,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 783,70 руб.; договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ признать расторгнутым; признать отсутствующим права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №; обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № в состоянии и качестве не хуже первоначального, освободив земельный участок от строений в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства". Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 44 466,43 руб. Истцом было направлено уведомление, которое осталось без исполнения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, иск не оспорил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пункт 1 статьи 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13, в соответствии с которым ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства".

Согласно пункту 2.1. договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 44 466,43 руб., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 682,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 783,70 руб.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.3.3 договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.2 договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Доказательств, опровергающих правильность расчета задолженности по арендным платежам и пени, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Расчет задолженности приобщен к материалам дела, проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № об оплате имеющейся непогашенной задолженности по договору аренды земельного участка, которая оставлена арендатором без удовлетворения.

Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям Договора аренды у арендодателя имеется право на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора (пункт 5.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По результатам обследования установлено, что территория земельного участка не огорожена. Проход на земельный участок свободный. На земельном участке произрастают сорные кустарники и деревья. На земельном участке расположен объект, обладающий признаками объекта капитального строительства. Коммуникации к участку не подведены.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 26,6 кв.м.

Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Факт неисполнения арендатором ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд подтверждается представленным истцом расчетом по арендной плате и пеням по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени.

Далее, относительно требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты, как признание права отсутствующим, непосредственно не поименован в законе.

Возможность предъявления требований о признании права отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в названном постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Данный способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10, вытекает, что в такой ситуации противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, следовательно, по иску о признании права собственности отсутствующим - могут быть устранены при условии отсутствия у истца иных законных способов защиты своих прав.

Запись о праве собственности на объекты недвижимости не может быть сохранена в реестре, так как сохранение существующих в ЕГРН записей делает невозможным реализацию правомочий истца на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд находит требования истца о признании права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0010333:236 - жилой дом отсутствующим и об исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:09:0010333:236, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ по окончании срока аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка арендатор обязан по истечении срока договора возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № в состоянии и качестве не хуже первоначального, освободив земельный участок от строений в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН запись об аренде ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 

<

...>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 466,43 руб., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27682,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16783,70 руб.

Признать отсутствующим права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) на объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, площадью 26,6 кв.м и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) вернуть земельный участок с кадастровым номером № в состоянии и качестве не хуже первоначального, освободив земельный участок от строений в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова