Гражданское дело

№ 2-2017/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 20 ноября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв. м, в т.ч. жилой – 18,3 кв. м в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, при этом по договору купли-продажи данная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 31,7 кв. м, в том числе жилая - 22,3 кв. м, расположена на 3-ем этаже 3-х этажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Указала, что в 2012г. квартира была перепланирована путем демонтажа деревянных дощатых перегородок между помещениями, при этом были возведены вновь из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами с выделением кухонной зоны, жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты -10,5 кв.м, сан.узла – 3,2 кв. м и шкафа - 1,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом БТИ г.Ленинска-Кузнецкого, заключением ООО «Солант» от 2018г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) в результате перепланировки данной квартиры. После перепланировки площадь квартиры изменилась и составила жилая - 18,3 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 14,1 кв.м, общая площадь стала 32,4 кв.м. Изменение площадей произошло за счет выделения кухонной зоны, увеличения площади санузла за счет присоединения коридора, монтажа встроенного шкафа (гардеробная) с целью хранения личных и бытовых вещей. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций выполненная ранее перепланировка помещений вышеуказанной квартиры соответствует действующим нормам и правилам, и при этом не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования истицы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, принимая во внимание объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из смысла п. 3, п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п. 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв. м, в том числе жилой – 22,3 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.6,7-8).

Как уставлено судом, истицей без получения разрешений самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 31,7 кв.м на 32,4 кв.м, а жилая площадь увеличилась с 22,3 кв. м до 18,3 кв. м. Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническим паспортом по состоянию на 13.11.2017г., техническим заключением по факту выполненной перепланировки ООО «Солант», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ПНЦ080036/10, выданное 17.08.2012г. 

При этом из копии заключения ООО «Солант» (по состоянию на 10.01.2018 года), полученного после завершения работ по перепланировке вышеуказанного жилого помещения, следует, что произведенная истицей перепланировка заключается в следующем: демонтированы все не несущие деревянные дощатые перегородки между помещениями и возведены вновь из гипсокартоновых листов (ГКЛ) по металлическому каркасу с дверными проемами с выделением следующих помещений и зон: кухонная зона - 9,4 кв.м, жилая комната - 7,8 кв.м, жилая комната -10,5 кв.м, сан.узел - 3,2 кв.м., шкаф - 1,5 кв.м. Кроме того в результате перепланировки произведена гидроизоляция пола помещения сан.узла и кухонной зоны, что подтверждается договором 

<

дата>., актом освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции полов и помещении сан.узла от 

<

дата>. В результате выполненной перепланировки жилого помещения прочностные характеристики несущих конструкций кирпичных стен, сборных ж/бетонных плит перекрытий жилого дома не были нарушены (прогибы после демонтажа деревянных дощатых перегородок не обнаружены), т.е. техническое состояние строительных конструкций, не изменилось. Согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, трехэтажный многоквартирный жилой дом можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных норм (СП15.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"), санитарно-эпидемиологических (СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"), пожарных норм и требований (СП 4.13130.2013 "Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"), не затронуты права третьих лиц. Также указано, что при разработке проектной документации на данное жилое помещение была предусмотрена разработка планировочного решения квартиры с возможностью изменения числа жилых комнат в квартире, изменения количества, размеров и взаимоотношений помещений. Данная трансформация квартиры не определяет четкого месторасположения мокрых зон (кухонной зоны и сан, узлов) и позволяет располагать данные зоны в любом месте, на усмотрение инвесторов при обязательном выполнении гидроизоляции данных зон. При этом из акта освидетельствования скрытых работ от 

<

дата> следует, что проведенные работы по гидроизоляции полов в помещении санузла соответствуют СНиП. 

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, находящейся на третьем этаже трехэтажного дома, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истицей, удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества: тип объекта учета: помещение, назначение объекта: жилое, наименование объекта: квартира, общей площадью 32,4 кв. м, в т.ч. жилой – 18,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2017/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.