Дело №2-1221/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего Пашковой Н.И.,

при секретаре Новиковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/2021 по иску АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 1 707 049 рублей 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 132 775 рублей 80 копеек за период с 12.11.2019 по 29.04.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период 30.04.2021 по день фактического исполнения, исходя из ставки 5% годовых от суммы задолженности, составляющей на день предъявления иска 1 707 049 рублей 70 копеек с последующим пересчетом с учетом сумм фактического исполнения, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости №10 от 10.10.2019.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвратилась не врученной с отметкой «истек срок хранения», что судом расценивается как отказ ответчика от получения судебного извещения и в силу ст.117 ГПК РФ надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Объяснил, что после подачи иска в суд ответчиком был внесен платеж в сумме 148500 рублей, в связи с чем, просил продолжить взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения, исходя из ставки 5% годовых от остатка суммы задолженности на настоящее время с последующим пересчетом с учетом сумм фактического исполнения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицам.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1). Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3).

Установлено, что 10.10.2019 между АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №10, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить определенную на основании решения (протокола о результатах проведения торгов от 26.09.2019 №40586 по лоту №10) указанную в договоре цену за следующее имущество: 

административное здание (сопряжение стен с лит. А1), ремонтно-механическая мастерская (основная пристройка к лит. А), вид объекта – здание, назначение нежилое, количество этажей -2, в том числе подземных 0, материал наружных стен – кирпичные, площадь 1 028,4 кв.м., 1972 года завершения строительства, инвентарный номер №***, кадастровый номер №***, номер и дата регистрации права №***, 14.02.2019, адрес: N...;

гараж (сопряжение стен с лит В1), служебно-бытовое помещение (основная пристройка к лит. В, сопряжение стен с лит. В2), котельная (основная пристройка к лит.В1) вид объекта – здание, назначение нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен – кирпичные, площадь 709,7 кв.м., 1972 года завершения строительства, инвентарный номер №***, кадастровый номер №***, номер и дата регистрации права №***, 28.03.2019, адрес: N..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 15 995 кв.м., адрес (местоположение) земельного участка: N...;

контрольно-пропускной пункт, вид объекта – здание, назначение нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, площадь 20,7 кв.м., 1981 года завершения строительства, инвентарный номер №***, кадастровый номер №***, номер и дата регистрации права №***, 28.03.2019, адрес: N...;

склад вид объекта – здание, назначение нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, площадь 380,3 кв.м., 1979 года завершения строительства, инвентарный номер №***, кадастровый номер №***, номер и дата регистрации права №***, 28.03.2019, адрес: N....

Продавец обязан передать имущество Покупателю в течении 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора сторонами (пп. 2.1.1. п. 2.1. Договора купли-продажи). Одновременно с передачей имущества передать Покупателю имеющиеся документы (пп. 2.1.2. п. 2.1. Договора купли-продажи). 

Покупатель обязан принять имущество по акту приема-передачи. До заключения договора самостоятельно или с участием Продавца осмотреть имущество и документы (пп.2.2.1. п. 2.2. Договора купли-продажи). Своевременно и в полном объеме оплатить стоимость имущества, установленную настоящим договором (пп. 2.2.2. п. 2.2. Договора купли-продажи).

Стоимость отчуждаемого по договору имущества составляет сумму в размере 2 007 833 рубля (п. 3.1. Договора купли-продажи).

Покупатель производит оплату стоимости имущества за вычетом ранее уплаченного задатка путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течении 30 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Сумма перечисленного задатка составляет 200 783 рубля 30 копеек. Оставшаяся к оплате сумма составляет 1 807 049 рублей 70 копеек (п. 3.2. Договора купли-продажи).

Настоящий договор купли-продажи имущества вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора (п. 7.1. Договора купли-продажи).

ФИО3, подписав договор купли-продажи, согласилась с его условиями, ценой товара и с окончательным сроком расчета по договору.

Во исполнение указанного договора по акту приема-передачи объекта недвижимости от 10.10.2019 АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало ФИО3 указанное выше имущество и документы на него. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию имущества и документов не имелось.

Переход права собственности на имущество к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2019, что подтверждается отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, а также выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-002/2021-65202846 от 01.06.2021.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, совершенному в письменной форме за подписью сторон, а также Продавцом в одностороннем порядке в случае невыполнения Покупателем условий п. 3.3. настоящего договора, задаток в этих случаях не возвращается (п. 7.2. Договора купли-продажи).

Установлено, что ответчик при заключении договора и в обеспечение его исполнения передала Продавцу задаток в общей сумме 200 783 рубля 30 копеек. Однако в нарушение условий договора купли-продажи оставшаяся к оплате сумма в размере 1 807 049 рублей 70 копеек ФИО3 в установленный договором срок уплачена не была.

Ввиду существенных нарушений ФИО3 взятых обязательств по заключенному договору купли-продажи, 26.11.2019 конкурсным управляющим АО «Агродорстрой» ФИО2 в адрес ФИО3 была направлена претензия №426 от 26.11.2019, содержащая требование об оплате задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости №10 от 10.10.2019 и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в общей сумме 1 812 198 рублей 55 копеек в кратчайшие сроки. 

22.09.2020 АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в ее адрес было направлено письмо, содержащее требование по оплате за переданные объекты недвижимого имущества 1 807 049 рублей 70 копеек в течении 30 дней и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ. Данное письмо содержало также уведомление о расторжении договора купли-продажи №10 объекта недвижимости от 10.10.2019.

Как следует из расписки от 01.10.2020, ФИО3 обязалась произвести оплату задолженности в сумме 1 807 049 рублей 70 копеек.

14.04.2021 ФИО4 гарантировала перечисление денежных средств в размере 1 807 049 рублей 70 копеек и проценты за просрочку платежа 144 512 рублей до 01.06.2021, за недвижимое имущество, находящееся по адресу: N..., что подтверждается гарантийным письмом №001 от 14.04.2021.

27.04.2021 ФИО3 в счет погашения задолженности по договору купли-продажи была перечислена на счет АО «Агродорстрой» денежная сумма в размере 100 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером и платежным поручением №153467 от 28.04.2021. После внесения указанной суммы размер задолженности по договору составил 1707049 рублей 70 копеек.

После обращения в суд с настоящим иском (29.04.2021) ответчиком в погашение задолженности по договору купли-продажи на счет истца были перечислены денежные средства в сумме 148 500 рублей, что подтверждается платежным поручением №157552 от 02.06.2021. Доказательств внесения ответчиком иных платежей в погашение задолженности по договору купли продажи суду не предоставлено. Соответственно на настоящее время размер задолженности ответчика перед истцом, по оплате стоимости объектов недвижимости, составляет 1 558 549 рублей 70 копеек.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора на указанных выше условиях и то, что в настоящее время у него имеется указанная задолженность по договору; возражений и доказательств, их подтверждающих, от ответчика не поступило. Судом не установлено обстоятельств, препятствовавших ответчику надлежащим образом исполнять обязательства по договору. 

Учитывая, что фактически сложившиеся между сторонами отношения по договору свидетельствуют о реальном его исполнении со стороны истца, подтверждают достижение тех правовых последствий, на которые была направлена воля сторон при заключении договора, истец вправе требовать взыскания суммы долга. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости №10 от 10.10.2019 в сумме 1 558 549 рублей 70 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ закреплено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В материалах дела имеется предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, согласно которому размер процентов за период с 12.11.2019 по 29.04.2021 составляет 132 775 рублей 80 копеек. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами принимается судом, поскольку он произведен в соответствие с требования закона и ответчиком не оспорен. Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме 

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 5 % годовых, на сумму долга, начиная с 30.04.2021 и по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

По состоянию на дату вынесения решения суда размер неустойки составит 147751,60 рублей, исходя из следующего расчета.

1707049,70х5%:365х33 (с 30.04.2021 по 01.06.2021)+ 1558549,7 (1707049,70 – 148500) х5%:365х34=14975,8+132 775, 80 рублей.

Суд не находит оснований для уменьшения суммы неустойки с учетом положений статьи 333 ГПК РФ, поскольку она соразмерна сумме задолженности по договору, периоду просрочки не исполнения ответчиком обязательства. 

С учетом изложенного, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 1 706 301,30 рублей (1 558 549,7+147751,60)

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

К судебным расходам в силу статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

На основании приведенной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 399 рублей 12 копеек, уплаченная при подаче иска. Оплата ответчиком суммы в размере 148 500 рублей не может служить основанием для уменьшения размера государственной пошлины, поскольку она была произведена после подачи иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости №10 от 10.10.2019 в сумме 1 706 301 рубль 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 399 рублей 12 копеек, а всего в общей сумме 1 723 700 (один миллион семьсот двадцать три тысячи семьсот) рублей 42 копейки.

Взыскать в пользу АО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5% годовых, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 558 549 рублей 70 копеек, начиная с 06.07.2021 и по день фактического исполнения обязательства ответчиком с последующим пересчетом с учетом сумм фактического исполнения.

Разъяснить ответчику ФИО3 право подачи в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Пашкова

Заочное решение в окончательной форме принято 08 июля 2021 года.