Гр.дело№2-35/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.,

при секретаре Дёминой М.С.

с участием представителя истца ФИО1: ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.12.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – Росимущество) о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование иска, что ... она приобрела у ОПВ гараж, расположенный по указанному адресу по расписке. Переход права собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание. Ответчик выехал за пределы Мурманской области, какие либо действия по регистрации указанного договора купли-продажи не предпринимает. Просит суд обязать третье лицо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с заключенным с ответчиком договором купли продажи.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, рассмотреть заявление в её отсутствие не просила.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенном в заявлении.

Представитель соответчика МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление указал, в Реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – гаражное строение, расположенное по адресу: ... не учитывается, в связи с чем права и законные интересы истца не нарушаются.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, в которых выражает несогласие с заявленными требованиями, поскольку не наделен полномочиями по государственной регистрации права и кадастровому учету.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, ... между ОПВ и ФИО1 была заключена сделка по купли-продажи гаража, расположенного в ..., оформленная соответствующей распиской (л.д.17). Согласно содержанию указанного договора, ОПВ продал, а ФИО1 купила гараж в ... мурманской области, уплатив продавцу 50 000 рублей. Передача спорного объекта в собственность истца ФИО1 оформлена данной распиской от ....

Факт наличия данного объекта недвижимости по адресу: ..., подтверждается представленными в материалах дела решением Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области №... от ... «Об утверждении гаражных кооперативов и переоформлении земельных участков под гаражи»; регистрационным удостоверением №... от ..., выданного Администрацией города Кировска; договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №... от ..., что позволяет суду придти к выводу, что спорный гараж не являлся самовольной постройкой.

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: ... является нежилым строением общей площадью 38,0 кв.м.

Законность владения ОПВ гаражным строением по указанному адресу на момент заключения им сделки с истцом ФИО1, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.

Согласно представленных в материалы дела сведений из Островенского сельского исполнительного комитета от ... ОПВ по данным похозяйственного учета значится умершим ....

Сведения о наследниках после смерти ОПВ материалы дела не содержат.

Из анализа представленной расписки от ... следует, что заключенная между ОПВ и ФИО1 сделка по купли-продажи спорного гаража, совершена в надлежащей форме. Договор содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписана сторонами. Обстоятельства исполнения договора купли-продажи спорного гаража, заключенного ... между истцом и ОПВ при жизни последнего, лицами, участвующими в деле, не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Информация о зарегистрированных правах на указанный гараж по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области отсутствует.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ... заключен в надлежащей форме, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду смерти продавца ОПВ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право ФИО1 на данное гаражное строение каким – либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., к ФИО1, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., на основании расписки от ..., составленной ОПВ, о получении от ФИО1 денежных средств в сумме 50000 рублей от продажи гаража, расположенного в ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : С.Н. Кулыгина