Дело № 2-1785/2018 20 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

при секретаре Крахмаловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 23.09.2008 года между нею и ООО «СК «Импульс» заключен Договор №К-П-30-03/403 «Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>». В соответствии с п.п. 1.2 и 1.3 Договора Объектом является однокомнатная квартира с условным 

<

№>, расположенная на 08 этаже подъезда № 08 секции № 04, имеющая следующие плановые характеристики: общая площадь без учета площадей балконов и лоджий - 21,6 кв.м.. На основанной обмеров ПИБ, площадь квартиры составила 22,1 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента составила 1,9 кв.м., номер квартиры 

<

№>. В соответствии со ст. 2.2 Договора общая сумма долевого участия составляет 59.400 Долларов США или в рублевом эквиваленте 1 501 038 рублей, при курсе ЦБ РФ на дату заключения Договора: 1 Доллар США = 25 рублей 27 копеек. В соответствии со ст. 2.3 Договора, истцом уплачены денежные средства в период с 23.09.2008 года по 23.01.2009 года (досрочно) в сумме 1 608 200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО «СК «Импульс». Согласно ст. 1.5 Договора №К-П-30-03/403 ООО «СК «Импульс» принял на себя обязательства о плановом сроке окончания строительства и представлении Объекта для приемки Государственной комиссией в 1 квартале 2010 года и передаче квартиры Дольщику до конца 2010 года (ст. 3.1.3 Договора). Дом был введен в эксплуатацию только 10 мая 2017 года. На день подачи искового заявления вышеуказанная квартира истцу не передана. 03.10.2017 года Невским районным судом Санкт-Петербурга было принято решение, вступившее в законную силу 17.11.2017 года, по делу N9 2-5506/17 о взыскании неустойки и штрафа с ООО «СК «Импульс» в пользу истца на общую сумму 2 251 557 рублей. 23.11.2017 года в соответствии с этим решением выдан исполнительный лист серия ФС №024226238 на сумму 2 251 557 рублей. 27.11.2017 года ООО «СК «Импульс» уведомило истца, что за увеличение площади квартиры 

<

№> на 0,5 кв.м, и площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 1,9 кв.м., истцу необходимо произвести доплату за 2,4 кв.м, в сумме 386 298 рублей. Истцом 27.11.2017 года в адрес ООО «СК «Импульс» направлено Заявление о зачете взаимных требований на сумму 386 298 рублей для погашения своей задолженности перед ООО «СК «Импульс» в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Таким образом, обязательства истца по Договору № К-П-30-03/403 от 23.09.2008 года на день подачи искового заявления исполнены полностью. Кроме того 27.11.2017 года в адрес ООО «СК «Импульс» истцом направлено Заявление о передаче документов истцу, необходимых для регистрации права собственности на квартиру № 488. Ответ на день подачи искового заявления не получен и документы не переданы. Несмотря на введение жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры, поскольку ответчиком ООО «СК «Импульс» до настоящего времени не переданы истцу необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает права истца, лишает ее возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. Истец просит признать за нею право собственности на однокомнатную квартиру 

<

адрес> и взыскать с ОО «СК «Импульс» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 705 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, 23.09.2008 года между ФИО1 и ООО «СК «Импульс» заключен Договор №К-П-30-03/403 «Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>». 

В соответствии с п.п. 1.2 и 1.3 Договора Объектом является однокомнатная квартира с условным 

<

№>, расположенная на 08 этаже подъезда № 08 секции № 04, имеющая следующие плановые характеристики: общая площадь без учета площадей балконов и лоджий - 21,6 кв.м.. 

На основанной обмеров ПИБ, площадь квартиры составила 22,1 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента составила 1,9 кв.м., номер квартиры 

<

№>. 

В соответствии со ст. 2.2 Договора общая сумма долевого участия составляет 59.400 Долларов США или в рублевом эквиваленте 1 501 038 рублей, при курсе ЦБ РФ на дату заключения Договора: 1 Доллар США = 25 рублей 27 копеек. 

В соответствии со ст. 2.3 Договора, истцом уплачены денежные средства в период с 23.09.2008 года по 23.01.2009 года (досрочно) в сумме 1 608 200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО «СК «Импульс». 

Согласно ст. 1.5 Договора №К-П-30-03/403 ООО «СК «Импульс» принял на себя обязательства о плановом сроке окончания строительства и представлении Объекта для приемки Государственной комиссией в 1 квартале 2010 года и передаче квартиры Дольщику до конца 2010 года (ст. 3.1.3 Договора). 

Дом был введен в эксплуатацию только 10 мая 2017 года. 

Судом установлено, что до настоящего времени вышеуказанная квартира истцу не передана. 

Также судом установлено, что 03.10.2017 года Невским районным судом Санкт-Петербурга было принято решение, вступившее в законную силу 17.11.2017 года, по делу N9 2-5506/17 о взыскании неустойки и штрафа с ООО «СК «Импульс» в пользу истца на общую сумму 2 251 557 рублей. 

23.11.2017 года в соответствии с этим решением выдан исполнительный лист серия ФС № 024226238 на сумму 2 251 557 рублей. 

27.11.2017 года ООО «СК «Импульс» уведомило истца, что за увеличение площади квартиры 

<

№> на 0,5 кв.м, и площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 1,9 кв.м., истцу необходимо произвести доплату за 2,4 кв.м, в сумме 386 298 рублей. 

Истцом 27.11.2017 года в адрес ООО «СК «Импульс» направлено Заявление о зачете взаимных требований на сумму 386 298 рублей для погашения своей задолженности перед ООО «СК «Импульс» в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, обязательства истца по Договору № К-П-30-03/403 от 23.09.2008 года на день подачи искового заявления исполнены полностью. 

Кроме того 27.11.2017 года в адрес ООО «СК «Импульс» истцом направлено Заявление о передаче документов истцу, необходимых для регистрации права собственности на квартиру 

<

№>. 

Ответ до настоящего времени не получен и документы не переданы. 

Несмотря на введение жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры, поскольку ответчиком ООО «СК «Импульс» до настоящего времени не переданы истцу необходимые документы для регистрации права собственности, что нарушает права истца, лишает ее возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 6 от 30.12.2004 года ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 705 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, "данные изъяты", зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый номер 

<

№>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 705 (Пятнадцать тысяч семьсот пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2018 года.