Дело № 2-3069/2024

24RS0028-01-2024-004101-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года город Красноярск 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе: 

Председательствующего Пацёры Е.Н., 

при секретаре судебного заседания - Антипиной Е.Н., 

с участием истца – ФИО1, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.10.2024г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности по исключению задолженности, начисленной по лицевому счету № в размере 61 882,92 рублей, пени в размере 1 219,88 рублей по состоянию на 01.07.2024, взыскании судебных расходов. 

Требования истец мотивирует тем, что является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи от 11.01.2023, право собственности зарегистрировано 16.01.2023. Однако, при заключении договора купли-продажи продавец не поставил его в известность о том, что на 11.01.2023 имеется задолженность по оплате капитального ремонта с 2014 года. О наличии задолженности он узнал только в 2024 году. Истец полагает, что сроки исковой давности по взысканию данной задолженности частично истекли, сумма задолженности должна взыскиваться только за последние три года, исключив задолженность за период с ноября 2014 года по июнь 2021 года в размере 61 882,92 рублей. В связи с чем, просит возложить на ответчика обязанность исключить задолженность, начисленную по лицевому счету № в размере 61 882,92 рублей, пени в размере 1 219,88 рублей по состоянию на 01.07.2024, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

На судебном заседании представитель третьего лица – ФИО2 полагала требования истца подлежащими удовлетворению, добавила, что никаких требований к предыдущему собственнику нежилого помещения ответчик по оплате задолженности, в том числе в судебном порядке не выставлял. 

На судебное заседание не явились представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Шанс» в лице учредителя ФИО3, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнения присутствующих участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Как усматривается из материалов дела, 11.01.2023 между ООО «Шанс» в лице единственного учредителя и директора Общества ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, ФИО1 является собственником данного помещения, регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена 16.01.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним. 

По состоянию на 01.07.2024 по лицевому счету № по вышеуказанному помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт – 96 810,06 рублей, в том числе пени – 1 219,88 рублей.

Данная задолженность не погашена и с 01.11.2014 по 23.09.2024 согласно отчета по начислениям и оплатам по ЛС, составляет уже 98 898,56 рубля, пени – 3 097,44 рублей. 

Согласно письменным возражениям ответчика, на момент рассмотрения дела с какими-либо требованиями о взыскании с истца образовавшейся задолженности Фонд не обращался. Указанное подтвердили также истец и представитель бывшего собственника помещения. 

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из положений ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.206 ГК РФ предусмотрено, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Следовательно, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

При рассмотрении настоящего дела, требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст.196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

В силу п.77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 данного Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Приказом Минстроя России от 01 декабря 2016 г. N 871/пр утверждены формы мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых подлежит отражению задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе объем задолженности, срок возникновения которой составляет более 3 лет.

В соответствии со ст.6 Закона Красноярского края от 27 июня 2013 г. N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.

Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным главой 26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Кроме того, в силу п.1,3 ст.319.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.32, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исполнитель вправе в определенных случаях засчитывать исполненное за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым в удовлетворении всех исковых требований ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края полностью отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к Региональному фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

данные изъяты>) о возложении обязанности по исключению задолженности, начисленной по лицевому счету № в размере 61 882,92 рублей, пени в размере 1 219,88 рублей по состоянию на 01.07.2024г., взыскании судебных расходов - отказать полностью. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Пацёра 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2024г.