№2-366/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000412-02

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А. 

при секретаре судебного заседания Трофимове Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 06 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2022 в размере 515 000 рублей, неустойки в размере 147 845 рублей, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указал, что 01.02.2022 между ним и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым ответчику передано за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – блок № общей площадью 1 388,6 кв.м., расположенное в нежилом задании – здании свинарника «Северный» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 По договору ответчик приняла на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере: с 01.02.2022 по 31.03.2022 - 10 000 рублей в месяц, с 01.04.2022 - 30 000 рублей в месяц. ФИО2 свои обязательства по договору не исполняет, денежные средства в счет оплаты арендных платежей не вносит. 08.11.2023 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в размере 485 000 рублей. До настоящего времени ответчиком обязательства по погашению задолженности по арендным платежам не выполнены.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2015 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – здание свинарника «Северный», 8 блоков, площадью 11108,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На основании договора аренды нежилых помещений, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), нежилое помещение – блок № общей площадью 1388,6 кв.м., расположенное в нежилом здании – здании свинарника «Северный» по адресу: 

<

адрес> передан за плату во временное владение и пользование ФИО2

Пунктом 3 указанного договора установлена сумма арендной платы с 01.02.2022 по 31.03.2022 – 10 000 рублей в месяц, с 01.04.2022 – 30 000 рублей в месяц. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в виде предоплаты за следующий месяц, не позднее 20 числа текущего месяца (п.3.2).

Датой оплаты по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.4).

Как следует из п.4.1 договора при нарушении сроков платежей, установленных разделом 3 договора, арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей, по день фактической оплаты. 

Согласно п.6.1 договор вступает в силу 01.02.2022 и действует по 31.12.2022.

В случае если ни одна из сторон не уведомит другую не менее чем за 45 дней до окончания срока действия договора о своем отказе от продления договора, договор подлежит автоматическому продлению (пролонгации) на тот же срок, на тех же условиях. Количество пролонгаций договора не ограничено (п.6.2). 

В соответствии с актом сдачи-приемки арендуемого помещения от 01.02.2022 арендатор принял от арендодателя нежилое помещение – блок № общей площадью 1388,6 кв.м., расположенное в нежилом здании – здании свинарника «Северный» по адресу: 

<

адрес>

08.11.2023 ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО1, в адрес ФИО2 направлена претензия в связи с невнесением арендных платежей с июня 2022 года, предложено в течение 7 дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 485 000 рублей. 

Данная претензия ФИО2 получена, ответа на нее не поступило.

Считая свои обязательства перед ответчиком исполненными в полном объеме, а также в связи с нарушением договорных обязательств, ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 611 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Указанные нормы являются основополагающими принципами обязательственного права. Из них вытекает обязанность суда при разрешении спора руководствоваться положениями заключенных между сторонами договоров, если они являются действительными.

При этом, учитывая то, что ФИО2 не возвращено арендованное имущество, факт передачи которого подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2022 ФИО1 вправе требовать внесения арендной платы за все время пользования имуществом и неустойки, установленной условиями договора на основании ч. 2, 3 ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, ФИО1 направлял в адрес ФИО2 претензионное письмо.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом фактических обстоятельств настоящего дела, приведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании с ФИО2 арендной платы за пользование нежилым помещением, поскольку ответчик в нарушение условий договора не вносила плату за пользование нежилым помещением, то есть обязательство последней надлежащим образом не исполнено, что дает суду основания полагать, что ФИО2 существенно нарушила условия договора. 

Определяя размер задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд учитывает размер ежемесячной платы за пользование нежилым помещением – блоком №, установленный договором с 01.02.2022 по 31.03.2022 в размере 10 000 рублей, с 01.04.2022 в размере 30 000 рублей, оплаченную ответчиком сумму арендной платы за период с февраля по июнь 2022 года в размере 105 000 рублей, а также заявленный истцом период не оплаченной арендной платы с 01.06.2022 по 30.11.2023 и приходит к выводу, о взыскании с ответчика 515 000 рублей.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании неустойки за невыполнение обязательств по договору, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно п. 4.1 договора аренды нежилых помещений, при нарушении сроков платежей, установленных разделом 3 договора, арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей, по день фактической оплаты. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения имя взятых на себя обязательств по договору. 

Поскольку материалы дела не содержат доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО2 условий договора аренды нежилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 неустойки за период с 21.05.2022 по 30.11.2023 в размере 147 845 рублей, исчисленной следующим образом: сумма задолженности * количество дней просрочки платежа *0,1%.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, при этом ответчик каких-либо возражений относительно расчета суду не представила.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты платежей, установленных разделом 3 договора от 01.02.2022 в сумме 147 845 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 9 828 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения – блока №, расположенного в нежилом здании – здании свинарника «Северный» от 01.02.2022 за период с 01.06.2022 по 30.11.2023 в размере 515 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за период с 21.05.2022 по 30.11.2023 в размере 147 845 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 828 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024.

Судья Е.А. Долгих