ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 10 июня 2025г. по делу № 2-1066/2025 (43RS0002-01-2025-000895-63)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кожевниковой И.П., 

при секретаре Шестаковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к председателям ТСЖ « Север Плюс » ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников членов ТСЖ недействительным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «Север Плюс» ФИО2 о признании решения общего собрания собственников членов ТСЖ недействительным. В обосновании иска указал, что 23.09.2024 общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № 5 от 23.09.2024 принято решение. Собрание проведено по инициативе председателя ТСЖ «Север плюс» ФИО2 С данным решением он не согласен по следующим основаниям. За 7 лет существования ТСЖ «Север-плюс» председатель ФИО2 фактически не руководила ТСЖ, интересы представляла С.В.Р., членов правления не было. Так, по существу нарушений сообщает, что объявление о собрании было составлено только для членов ТСЖ. На данный момент членов ТСЖ было минимальное количество. Собственников МКД никто не извещал. На основании запроса о предоставлении информации о членах ТСЖ в период с 29.01.2017 по 22.09.2024 фактически проживающих в МКД, Управление Росреестра по Кировской области не предоставляло. Собрание было спланировано С.В.Р., которая вела собрание от лица председателя ТСЖ «Север плюс» ФИО2, сама ФИО2 на собрании не присутствовала. По бюллетеням сообщает, что на очной части голосования членами счётной комиссии были избраны: ФИО4 - собственник квартиры № и ФИО5 (представитель собственника и члена ТСЖ ФИО1) - квартиры №. В бюллетенях вместо них была указана некая К.Л.Ф. - собственник квартиры №. Бюллетень нежилого помещения, в котором расположен магазин «Пятёрочка» не участвовал в собрании, так как фактически находится в г. Нижний Новгород и подписи его быть не может, поскольку голосование на собрании очно проходило одним днем 23.09.2024 с 18:00 час. до 19:00 час. В адрес ФИО5, так как она была избрана в счётную комиссию, поступали жалобы с нарушением заполнения бюллетеней. По протоколу № 5 общего собрания собственников сообщает, что результаты общего собрания собственников МКД от 23.09.2024 не были предоставлены для ознакомления собственникам путем размещения на стенде в подъездах МКД. По первому вопросу ФИО2 не выступала, за нее выступила С.В.Р., которая предложила избрать выдвинутые ею кандидатуры. На очном собрании в счетную комиссию были избраны ФИО5 и ФИО4, однако данные собственники были удалены в бюллетенях по голосованию. По третьему вопросу К.Л.Ф. не выступала, членов правления ТСЖ не выдвигала. ФИО2 сама выдвинула свою кандидатуру в члены правления, а ФИО3 и К.С.Н. выдвинула С.В.Р. По четвертому вопросу председатель ТСЖ ФИО2 не выступала и не заявляла об отказе от выполнения обязанностей председателя ТСЖ (по состоянию здоровья). В протоколе не зафиксировано выступление ФИО5 (представителя собственника ФИО1 - №), текст выступления передан председателю собрания ФИО3 По ведению собранию имеется аудиозапись, видеозапись по объявлению не проголосовавших собственников. По проведению голосования сообщает, что многие собственники были лишены права голоса на избрание председателя, членов правления, ревизора и счётной комиссии (бюллетени не были предоставлены). Бюллетени по голосованию не были предоставлены под роспись каждому собственнику для ознакомления голосования индивидуально в установленный срок. С.В.Р. и ФИО2 ходили с бюллетенями по голосованию по квартирам в первом подъезде многоквартирного 

<

адрес>, а во втором подъезде ходили С.В.Р. с ревизором Авдеевой Е.И., не давая собственникам ознакомиться с бюллетенями и предлагали собственникам заполнять бюллетени в их присутствии. С.В.Р. не является жильцом и собственником многоквартирного 

<

адрес>. На момент голосования по бюллетеням, предоставлялись заявления на вступление в члены товарищества ТСЖ с ознакомлением Устава. Однако в повестке дня общего собрания от 23.09.2024 этот вопрос не стоял, Устав ТСЖ «Север плюс» собственникам не предоставлялся. В связи с чем, просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 23.09.2024, недействительным, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ТСЖ "Север Плюс", ООО "Домоуправление", ФИО4, ФИО6, ФИО7, Авдеева Е.И., ИП ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит допустить к участию в деле представителя адвоката Ануфриеву Н.В., о чем направил в суд ходатайство.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5, адвокат Ануфриева Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указали, что имеются основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № 5 от 23.09.2024 согласно ст. 181.4 ГК РФ (п. 1,2 ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ), так как допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме того, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В судебное заседание ответчик - председатель ТСЖ "Север Плюс" ФИО2 не явилась, извещена, причины неявки суду не известны. 

В судебное заседание ответчик - председатель ТСЖ "Север Плюс" ФИО3 не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, о чем представил в суд письменные возражения, в которых указал, что истцом не приведено ни одного довода в обоснование предполагаемых нарушений безусловно являющихся мотивом для отмены общего собрания, и более того не указал ни одного существенного нарушения, которые бы в частности могли послужить отменой общего собрания МКД № 

<

адрес>. Незначительные отклонения от правил проведения общего собрания не могут являться основанием для отмены результатов всех остальных проголосовавших собственников МКД.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГЖИ Кировской области не явился, извещен, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТСЖ "Север Плюс" не явился, извещен, представил в суд письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, поскольку считает, что решение членов ТСЖ полностью соответствует требованиям ч.1.2 ст.145 ЖК РФ и состоялось в рамках компетенции ТСЖ. Истцом неверно указано на наличие нарушений при проведении собрания, которые не обосновал и не представил суду доказательства, в связи с чем, затрагиваются его права и какие существенные неблагоприятные последствия для него наступили.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО9

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6 по доверенности ФИО9 дала аналогичные пояснения, данные представителями ФИО1, которая подтвердила, что общее собрание собственников проведено с нарушением закона.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, представитель ООО "Домоуправление", ФИО7, Авдеева Е.И., ИП ФИО8 не явились, извещены, причины неявки не известны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме уведомляются о проведении общего собрания, в том числе путем размещения сообщения о проведении общего собрания в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

По смыслу приведенной правовой нормы решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № в жилом многоквартирном 

<

адрес>. Две других 1/3 доли в указанной квартире принадлежат А.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что 23.09.2024 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Север Плюс" в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 5. 

Суду представлен данный протокол с приложениями.

Из протокола № 5 общего собрания членов ТСЖ "Север Плюс" в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 23.09.2024 следует, что собрание членов ТСЖ проводится путем очно-заочного голосования по инициативе ФИО2, собственника жилья №. Дата проведения очной части собрания 23.09.2024 в 18:00 час. Время проведения заочной части собрания с 23.09.2024 по 03.10.2024, дата подсчета голосов 04.10.2024. Место проведения собрания: 

<

адрес>. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 4 202,5 кв.м.

На голосование поставлено 6 вопросов, решения по которым приняты большинством голосов.

Так, по результатам голосования были приняты следующие решения:

По 1 вопросу организационные вопросы: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии собрания. Принято решение избрать председателем собрания ФИО3, секретарем Авдееву Е.И., в счетную комиссию К.Л.Ф.

По 2 вопросу: утверждение отчета управляющего ТСЖ за период с 2017-2024 года. Принято решение утвердить отчет управляющего ТСЖ за 2017-2024 года.

По 3 вопросу: избрание членов правления ТСЖ на 2021-2026года. Принято решение избрать на 2024-2026 года членами правления К.С.Н., ФИО2, ФИО3

По 4 вопросу: избрание председателя ТСЖ на 2021-2026года. Принято решение избрать председателем правления ТСЖ ФИО3 (собственника квартиры №).

По 5 вопросу: избрание ревизора ТСЖ на 2021-2026 ода. Принято решение избрать ревизором ТСЖ Авдееву Е.И. (собственника квартиры №

По 6 вопросу: утверждение ежемесячного вознаграждения председателю ТСЖ. Принято решение утвердить ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ 10 000 руб.

Истец, указывая, что при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме того, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. В связи с чем, считает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № 5 от 23.09.2024, является недействительным, существенно нарушает права истца и иных собственников помещений, проживающих в МКД. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Статьей 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен статьей 146 ЖК РФ.

На основании Устава ТСЖ "Север Плюс" данное ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 28.01.2017).

В ходе визуального анализа протокола от 23.09.2024 № 5 установлено, что общее собрание членов ТСЖ «Север Плюс» проводилось в период с 23.09.2024 по 03.10.2024 по инициативе собственника 

<

адрес> 

<

адрес> который является, в том числе членом ТСЖ «Север Плюс». Членами ТСЖ «Север Плюс» решения по всем пунктам повестки дня приняты. 

Как следует из протокола от 23.09.2024 № 5 инициатором проведения общего собрания указана ФИО2 

Как указал представитель истца, в 2017 году при формирование ТСЖ ФИО2 была выбрана председателем ТСЖ «Север-Плюс» на срок 2 года.

Согласно абзацу 1 п. 7.3. Устава ТСЖ «Север плюс» председатель правления избирается на общем собрании членов товарищества или на заседании членов правления на 2 года.

Однако доказательств того, что было проведено общее собрание членов ТСЖ об избрании на повторный срок председателя ФИО2 суду не представлено.

Таким образом, срок полномочий у председателя ФИО2 вышел в 2019 году, в связи с чем, выполнять свои функции, как председатель, вести общее собрание членов ТСЖ она не имела право.

Кроме того, председатель ТСЖ ФИО2 не имела право передавать свои полномочия С.В.Р. в соответствии с ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, абзаца 3 п. 7.3 Устава, что говорит о нарушении со стороны ФИО2 Устава ТСЖ "Север плюс" и Жилищного Кодекса РФ.

Согласно абзацу 1,2 пункту 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. Члены Товарищества уведомляются о проведении общего собрания за 10 дней путем информационных листков на досках объявлений. Также в таком уведомлении о собрании указывается информация о лице, по чьей инициативе собирается собрание, дата, место, время, повестка дня собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.) должно быть обусловлено соответствующим решением общего собрания. 

Как указывает представитель истца, информационные листки о проведении общего собрания висели на входных дверях в подъезд. Уведомления о проведении собрания в очной форме, заочной форме голосования истец не получал.

Представитель ответчика не опроверг и не доказал обратного, что протокол общего собрания членов правления ТСЖ был размещен на информационных досках объявлений в подъезде МКД.

Согласно абзаца 4 п. 7.1 Устава решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами, которые хранятся в правлении Товарищества. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, доводятся до сведения собственников помещений путем размещения информации на досках объявлений.

На основании ч.1, 2 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Протокол - документ, удостоверяющий состоявшийся юридический факт. Он составляется, непосредственно после состоявшего события.

Пунктом 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр/, установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

В тоже время вводная часть содержательной части протокола от 23.09.2024 № 5 общего собрания по пунктам 3, 4, 5 повестки дня не содержит фамилий, имен, отчеств избираемых членов правления ТСЖ «Север Плюс», его председателя и ревизионной комиссии.

Согласно реестру членов ТСЖ «Север Плюс», который является приложением к протоколу от 23.09.2024 № 5 собственники квартир № являются членами ТСЖ «Север плюс», а собственники помещений в МКД № не являются членами ТСЖ «Север Плюс». Также согласно прилагаемому реестру вручения бюллетеней членам ТСЖ «Север Плюс» письменные решения для заполнения были вручены собственникам квартир №, которые являются членами ТСЖ «Север Плюс».

К протоколу от 23.09.2024 № 5 также приложены письменные решения от членов ТСЖ «Север Плюс» по квартирам № в МКД.

Председателем общего собрания указан собственник квартиры № в МКД, а членом счетной комиссии собственник квартиры № в МКД.

Письмом ТСЖ «Север Плюс» от 05.09.2024 № б/н, собственники были проинформированы о том, что на общем собрании, проводимом 23.09.2024, было выдвинуто предложение о выборе в счетную комиссию собственника квартиры № в МКД. 

Однако, в силу действующего законодательства Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, не могут входить в состав членов счетной комиссии. В связи с чем, было принято решение членами ТСЖ «Север Плюс» выдвинуть иных кандидатов на утверждение.

К протоколу от 23.09.2024 № 5 приложено сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Север Плюс», в котором указан период его проведения с 23.09.2024 по 03.10.2024, подсчет голосов пройдет 04.10.2024.

Таким образом, в нарушение пункта 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, датой протокола общего собрания, проведенного в период с 23.09.2024 по 03.10.2024, указана дата начала проведения общего собрания (23.09.2024), а не дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД).

Как указал представитель ответчика, замена состава членов счетной комиссии ФИО4 и ФИО5, в связи с тем, что не являлись на момент проведения голосования членами ТСЖ «Север Плюс», а также не имели соответствующих нотариальных доверенностей на представление интересов, утверждённая кандидатура К.Н.Ф. в состав счетной комиссии была выбрана по результатом большинства голосов членами ТСЖ «Север Плюс».

Жилищный Кодекс РФ не содержит норм, прямо указывающих на то, что при проведении общего собрания собственников помещений обязательно нужно создать счётную комиссию, в компетенцию которой входит подсчёт голосов по итогам проведения ОСС.

В соответствии с пп. «б» п. 12 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, и их собственноручная подпись. Если такие лица не были выбраны - собрание отклонило кандидатуры - подписи ставит инициатор собрания. При этом нет никаких ограничений при выборе кандидатур в счётную комиссию. 

Так, счётная комиссия может состоять только из председателя и секретаря, если такое решение примет общее собрание (Письмо Минстроя РФ 27787-ОГ/04 от 23.06.2017).

Таким образом, ФИО4 и ФИО5 были неправомерно исключены из состава счетной комиссии и заменены в протоколе общего собрания на К.Н.Ф. Более того, нотариальная доверенность была у ФИО5 оформлена от 25.09.2024, а ФИО4 является собственницей 

<

адрес> 2021 года.

Также представитель ответчика ссылается на то, что собственник нежилого помещения М.И.В. является членом ТСЖ «Север Плюс». Однако заявление М.И.В. о вступлении в члены ТСЖ, как собственника нежилого помещения №, представитель ответчика не представил. 

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в общем имуществе.

Если речь идёт о собрании ТСЖ, а не об общем собрании собственников, то кворум определяется от общего числа голосов членов товарищества, что должно подтверждать заявлениями во вхождении в товарищество.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади, принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности, на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).

Согласно сдавшим в ГЖИ решениям по проведенному общему собранию собственников, кворум составил 43,98% голосов от общего числа собственников (общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 4 202,5 кв. м., в общем собрании членов ТСЖ помещений МКД приняли участие, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1848,36 кв. м.) Таким образом, 1 848,36 кв. м х 100 / 4202,50 кв. м = 43,98%.

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 43,98% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что не соответствует требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, при ведении общего собрания велась аудиозапись. В судебном заседании была обозрена флеш-карта, представленная истцом.

Так установлено, что 4:38 вопрос поставлен на собрании о выборе председателя ТСЖ ФИО3;

4:18 вопрос о присутствии постороннего на собрании членов ТСЖ представитель ООО "Домоуправление" (со слов ФИО10, что представляет юридические услуги);

5:06 секретарем собрания выбрана Авдеева Е.И., подняли руки только 3 человека;

7:00 ФИО10 заявила об отставке председателя ТСЖ ФИО2;

19:00 отчет за 7 лет управления МКД;

13:23 выбор членов правления: ФИО3 (председатель), ревизор Авдеева;

19:22 выбор счетной комиссии: ФИО5, ФИО4, против никто не был;

22:00 обсуждался вопрос зарплаты председателя в размере 10 000 руб.;

23:30 подсчет квадратных метров в МКД;

24:49 прения ФИО5;

35:00 собрание окончено сказала ФИО10. 

Однако аудиозапись ведении общего собрания не соответствует содержанию протокола, представленного суду и ГЖИ по Кировской области.

С учетом представленной совокупности доказательств, установление судом факта существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (не указание в сообщении о проведении общего собрания периода проведения собрания, избрание председателем общего собрания и членом счетной комиссии не выбранных лиц, ведение общего собрания неуполномоченным лицом, отсутствие документа, удостоверяющего полномочия представителя присутствующего лица), что в нарушение правил составления протокола, в силу подпунктов 1, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ свидетельствует о недействительности принятых членами ТСЖ «Север Плюс» решений, оформленных протоколом от 23.09.2024 № 5.

С учетом фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 1 500 руб. с каждого, т.к. данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать недействительными решение общего собрания собственников членов ТСЖ « Север Плюс» в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 5 от 23.09.2024 года. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по госпошлине в размере 1 500 руб. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по госпошлине в размере 1 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца с момента вынесения его в мотивированном виде.

Судья И.П.Кожевникова 

Резолютивная часть оглашена 10.06.2025.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.