Дело № 2-1904/2019

64RS0046-01-2019-001822-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.,

с участием истцов Сидор Т.Н, ФИО1, 

с участием представителей истцов ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о изменении статуса квартиры,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 обратились с иском к Администрации МО «Город Саратов», Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» о признании 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, состоящим из жилой комнаты 8,6 кв. м., жилой комнаты 13, 4 кв. м., жилой комнаты 8,9 кв. м, кухни 8,4 кв. м. и признании 

<

адрес> общей площадью 74,2 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, состоящим из жилой комнаты 8,8 кв. м., жилой комнаты 13, 2 кв. м., жилой комнаты 8,5 кв. м, помещения 27,4 кв. м., коридора 8,3 кв. м., кухни 8,0 кв. м.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

ФИО4 и ФИО3, являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения (квартиры), общей площадью 39,3 кв.м., этаж 1-й, расположенной по адресу: 

<

адрес>.ФИО1 и ФИО5 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения (квартиры), общей площадью 74,2 кв.м., этаж 1-й, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные жилые помещения находятся в одноэтажном доме. Дом разделен на две половины, у каждой из которых имеется отдельный земельный участок, отдельный вход, отдельные электрические вводы, отдельные вводы водоснабжения и канализации. Фактически помещения являются отдельными жилыми домами. Истцы имеют в пользовании земельные участки, но не имеют возможности оформления их в собственность, так как жилые помещения зарегистрированы как квартиры. Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, так как иной возможности смены статуса жилого помещения не имеется. 

В судебном заседании истцы и представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района МО «Город Саратов»в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что Администрация Ленинского района МО «Город Саратов» просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов», третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом(в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Заслушав истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО3, являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения (квартиры), общей площадью 39,3 кв.м., этаж 1-й, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи квартиры от 28.10.2010 г., дата регистрации 09.11.2010, № 64-64-11/719/2010-189. 

ФИО1 и ФИО5 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения (квартиры), общей площадью 74,2 кв.м., этаж 1-й, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации № 11678-04 от 22 октября 2004 г.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно досудебного экспертного строительно – технического исследования № 12/18-18 от 10 декабря 2018 г., выполненного ООО «Приоритет – оценка», предоставленного в материалы дела:

1. Жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 74,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является отдельным автономным жилым помещением с отдельным вводом коммуникаций, с отдельным входом/выходом на приквартирный участок, который находится в фактическом пользовании только собственников указанной 

<

адрес>. Не имеется доступа к местам общего пользования. Земельный участок разделен, согласно сложившегося порядка пользования. Жилое помещение представляет собой самостоятельное конструктивное целое.

2. Жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является отдельным автономным жилым помещением с отдельным вводом коммуникаций, с отдельным входом/выходом на приквартирный участок, который находится в фактическом пользовании только собственников указанной 

<

адрес>. Не имеется доступа к местам общего пользования. Земельный участок разделен, согласно сложившегося порядка пользования. Жилое помещение представляет собой самостоятельное конструктивное целое.

Вышеуказанные жилые помещения находятся на земельном участке, который разделен, согласно сложившегося порядка пользования и используется собственниками для ведения подсобного хозяйства и огородничества. Для оформления прав на земельные участки, необходимо, чтобы земельные участки располагались под жилым домом, однако истцы в настоящее время являются собственниками квартир.

Из исследованных документов следует вывод, что жилые помещения – 

<

адрес> 2, расположенные по адресу: 

<

адрес> фактически являлись и являются в настоящее время отдельными жилыми домами, не имеющие прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория (ограда), земельные участки для ведения подсобного хозяйства.

В настоящее время восстановить права собственниковФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание помещений (

<

адрес>) самостоятельными объектами права, являющимися отдельными жилыми домами, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о изменении статуса квартиры удовлетворить.

Признать 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, состоящим из жилой комнаты 8,6 кв. м., жилой комнаты 13, 4 кв. м., жилой комнаты 8,9 кв. м, кухни 8,4 кв. м.

Признать 

<

адрес> общей площадью 74,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, состоящим изжилой комнаты 8,8 кв. м., жилой комнаты 13, 2 кв. м., жилой комнаты 8,5 кв. м, помещения 27,4 кв. м., коридора 8,3 кв. м., кухни 8,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Судья: