63RS0039-01-2019-003523-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего: судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3328/19 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и лиц, проживающих в квартире. Перепланировка согласована со всеми компетентными органами, в связи с чем просил суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, жилой – 29,6 кв.м, общей площадью 84,90 кв.м с учетом прочей - 90,90 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, где им в процессе эксплуатации квартиры произведена перепланировка.

Разобраны с дверными проемами перегородки, разделяющие помещения площадями 24, 4 кв.м. и 22, 8 кв.м., 24, 4 кв.м т 11, 7 кв.м, 11, 7 кв.м и 22, 8 кв.м.; разобран участок с дверным проемом перегородки, разделяющий помещения с площадями 17,1 кв.м. и 11, 7 кв.м.; разобраны перегородки из керамзитобетонных блоков, разделяющие помещения с помещения с площадями 11,7 кв.м. и 2, 4 кв.м.; вновь с дверным проемом, из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе выполнена перегородка, которой выгорожены помещения с площадями 13, 9 кв.м. и 38, 7 кв.м. Над проемом уложена конструктивно перемычка из уголка 100x100x10 с опиранием по 150 мм с каждой стороны проема, а в новый дверной проем установлено стандартное дверное заполнение; вновь с дверным проемом, из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе выполнена перегородка, которой выгорожены помещения с площадями 15,7 кв.м и 38,7 кв.м. Над проемом уложена конструктивно перемычка из уголка 100x100x10 с опиранием по 150мм с каждой стороны проема, а в новый дверной проем установлено стандартное дверное заполнение; в новом помещении площадью 15, 7 кв.м из кирпича на цементно-песчаном растворе с толщиной кладки 0,12 м выполнен участок перегородки с размерами в плане 0, 82 м; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 7,1 кв.м и 5,6 кв.м. установлен стандартный дверной проем; в полах помещения площадью 7,1 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с заведением на вертикальные ограждающие конструкции на высоту 200мм, с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении площадью 7,1 кв.м установлена угловая ванна, раковина, унитаз и соответственно подключены к инженерным сетям дома; в помещении площадью 38,7 кв.м. установлены 4-х конфорочная электроплита и мойка, в соответствии с проектом в целом на дом, без изменения кухонной зоны, с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома; вновь с дверным проемом, из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе выполнены перегородки, которыми выгорожены помещения с площадью 39 кв.м. и 7,1 кв.м. Над проемом уложена конструктивно перемычка из уголка 100x100x10 с опиранием по 150мм с каждой стороны проема, а в новый дверной проем установлено стандартное дверное заполнение; в полах помещения площадью 38,7 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев гидроизола с заведением на вертикальные ограждающие конструкции на высоту 200 мм, с последующим покрытием керамической плиткой; вентиляционный режим раздельных санитарно- бытовых помещений и кухни обеспечивается вентиляционными каналами предусмотренными проектом в целом на дом; выполнены малярные и отделочные виды работ.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки жилого помещения на основании того, что должно быть усилено перекрытие, на которых размещено оборудование санитарно-технических узлов, а также размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (л.д.6).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

До перепланировки жилая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляла – 41,50 кв. м, общая площадь квартиры – 85,50 кв.м, площадь с учетом прочей – 91,50 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-57).

После перепланировки жилая площадь квартиры составила – 29,6 кв.м, общая площадь – 84,90 кв.м., площадь с учетом прочей – 90,90 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-62).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара», перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.40-47).

Из технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ следует, что перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.27-32).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.48-50).

В судебном заседании судом допрошенная судом в качестве специалиста ФИО3 пояснила, что работает в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в должности инженера по инвентаризации строений и сооружений, в ходе осмотра спорного помещения была зафиксирована произведенная перепланировка. Для определения первоначального места расположения санузла в спорной квартире необходимо обратиться в проектной документации застройщика. На момент проведения первичной инвентаризации спорного помещения сантехнические приборы не существовали, т.к. там была лишь черновая отделка. На момент проведения первичной инвентаризации сантехнические приборы отсутствовали. После произведенной перепланировки в спорной квартире установлены сантехнические приборы, а также часть перегородок была демонтирована, а часть перегородок были заменены на гиспокартоновые. 

Допрошенная судом в качестве специалиста ФИО4 пояснила, что является инженером-конструктором ООО «Горжилпроект» с 1980. В силу постановления п.25 правительства № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено нахождение кухонной комнаты над жилой комнатой. В спорной квартире герметичность полностью обеспечена, поскольку перекрытие монолитное, железобетонное толщиной 20 см. Произведенная перепланировка заключается в следующем. В помещении № сохранена перепланировка и установлены сантехнические приборы с подключением к существующим инженерным сетям. В помещении № разобраны не несущие перегородки и выполнена кладовая, а также разобраны перегородки с дверными проемами (поз. 53, 54). Более подробно изложено на стр.3 технического заключения. В данном случае имела место перепланировка. В данном случае в ванной и кухонной комнатах были установлены сантехнические приборы, которые были подключены к существующим инженерным сетям. Место сантехнических приборов в ходе произведенной перепланировки не изменилось, что подтверждается техническим паспортом. Усиление перекрытие требуется при произведении реконструкции, а в данном случае была произведена перепланировка.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, место сантехнических приборов в ходе произведенной перепланировки не изменилось, усиление перекрытия при перепланировки не требуется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой площадью – 29,6 кв.м, общей площадью – 84,90 кв.м., площадь с учетом прочей - 90, 90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.А.Фомина