РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 06 октября 2020 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедеве,

при секретаре Р.Д. Заиграеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома, по объединенному с ним иску ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9а, на земельном участке с К№, обозначенную на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 2,7 кв.м., № бойлерная площадью 2,9 кв.м., № лестница площадью 4,2 кв.м., № кухня площадью 13,7 кв.м., № комната жилая площадью 28,1 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., № коридор площадью 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 9,4 кв.м., № комната жилая площадью 15,5 кв.м., № комната жилая площадью 12,5 кв.м. № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № гардеробная площадью 3,2 кв.м.; итого общей площадью 123,3 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9а, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, оформленный в собственность надлежащим образом «в границах». В настоящее время истицей закончено строительство части жилого дома на её земле без надлежащего согласования и разрешения Администрации г.о. Домодедово МО. Именно по этой причине истице не удается ввести в эксплуатацию часть жилого дома во внесудебном порядке. Решением от 17.04.2020г. №ТГ-1869 Администрации г.о. Домодедово МО отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок истицы относится к категории – земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Категория и вид разрешенного использования земельного участка позволяют производить на нем строительство. Строительные нормы и правила соблюдены. Сохранение части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9, на земельном участке с К№, обозначенную на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 1,7 кв.м., № холл площадью 13,2 кв.м., № комната жилая площадью 28,0 кв.м., № кухня площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., № лестница площадью 3,9 кв.м., № бойлерная 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,8 кв.м., № санузел площадью 9,3 кв.м., № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м.; итого общей площадью 115,9 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, оформленный в собственность надлежащим образом «в границах». В настоящее время истицей закончено строительство части жилого дома без надлежащего согласования и разрешения Администрации г.о. Домодедово МО на её участке. Именно по этой причине истице не удается ввести в эксплуатацию объект недвижимости во внесудебном порядке. Решением от 17.04.2020г. №ТГ-1867 Администрации г.о. Домодедово отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок относится к категории – земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Категория и вид разрешенного использования земельного участка позволяют производить на нем строительство. Строительные нормы и правила соблюдены. Сохранение части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

После принятия иска к производству Домодедовским городским судом 

<

адрес>, гражданские дела были объединены в одно производство. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО2 и ФИО3 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, т.к. Администрация городского округа Домодедово права истцов не нарушала. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав причину их неявки неуважительной.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9а, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, оформленный в собственность надлежащим образом после межевания. 

Также судом установлено, что истице ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, оформленный в собственность надлежащим образом после межевания. 

В материалах дела имеется технический паспорт БТИ, согласно которому, целый жилой дом, возведенный истцами по предварительной договоренности состоит из двух частей, при этом, истицей ФИО2 возведена часть жилого дома на её земельном участке по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9а, обозначенная на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 2,7 кв.м., № бойлерная площадью 2,9 кв.м., № лестница площадью 4,2 кв.м., № кухня площадью 13,7 кв.м., № комната жилая площадью 28,1 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., № коридор площадью 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 9,4 кв.м., № комната жилая площадью 15,5 кв.м., № комната жилая площадью 12,5 кв.м. № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № гардеробная площадью 3,2 кв.м.; итого общей площадью 123,3 кв.м.; истицей ФИО4 возведена часть жилого дома на её земельном участке по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9, обозначенная на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 1,7 кв.м., № холл площадью 13,2 кв.м., № комната жилая площадью 28,0 кв.м., № кухня площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., № лестница площадью 3,9 кв.м., № бойлерная 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,8 кв.м., № санузел площадью 9,3 кв.м., № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м.; итого общей площадью 115,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта №/Э по данному гражданскому делу, «на основании проведенного осмотра и изучения представленных документов сделан следующий вывод: части жилого дома, расположенные на земельных участках с КН 50:28:0110329:721 и КН 50:28:0110329:720 по адресу: 

<

адрес>, Каштановая аллея, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права истцов и ответчика по делу».

Заключение эксперта суд оценивает, как достоверное доказательство, так как оно подготовлено квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…»

Согласно ст. 263 ГК РФ, «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».

Согласно ст. 40 ЗК РФ, «1. Собственник земельного участка имеет право: … 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;…»

Спорные части жилого дома расположены на земельных участках истцов, расположенных на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, категория и вид разрешенного использования земельных участков истцов позволяют производить на них строительство.

Согласно ст.222 ГК РФ, «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки… 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Учитывая, что сохранение спорных частей жилого дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, при возведении как жилого дома, в целом, так и каждой его части, в отдельности, не нарушены строительные нормы и правила, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - здание, наименование: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9а, на земельном участке с К№, обозначенную на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 2,7 кв.м., № бойлерная площадью 2,9 кв.м., № лестница площадью 4,2 кв.м., № кухня площадью 13,7 кв.м., № комната жилая площадью 28,1 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., № коридор площадью 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 9,4 кв.м., № комната жилая площадью 15,5 кв.м., № комната жилая площадью 12,5 кв.м. № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № гардеробная площадью 3,2 кв.м.; итого общей площадью 123,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на объект капитального строительства - здание, наименование: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9, на земельном участке с К№, обозначенную на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 1,7 кв.м., № холл площадью 13,2 кв.м., № комната жилая площадью 28,0 кв.м., № кухня площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., № лестница площадью 3,9 кв.м., № бойлерная 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,8 кв.м., № санузел площадью 9,3 кв.м., № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м.; итого общей площадью 115,9 кв.м.

Решение суда является основанием для формирования технической документации на объект капитального строительства - здание, наименование: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9а, обозначенную на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 2,7 кв.м., № бойлерная площадью 2,9 кв.м., № лестница площадью 4,2 кв.м., № кухня площадью 13,7 кв.м., № комната жилая площадью 28,1 кв.м., № коридор площадью 8,7 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., № коридор площадью 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,7 кв.м., № санузел площадью 9,4 кв.м., № комната жилая площадью 15,5 кв.м., № комната жилая площадью 12,5 кв.м. № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № гардеробная площадью 3,2 кв.м.; итого общей площадью 123,3 кв.м., а также для постановки объекта на кадастровый учет и для регистрации права собственности за ФИО2.

Решение суда является основанием для формирования технической документации на объект капитального строительства - здание, наименование: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, Каштановая аллея, 9, обозначенную на плане БТИ литерой А помещения: № тамбур площадью 1,7 кв.м., № холл площадью 13,2 кв.м., № комната жилая площадью 28,0 кв.м., № кухня площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., № лестница площадью 3,9 кв.м., № бойлерная 3,0 кв.м., № лестничный холл площадью 3,8 кв.м., № санузел площадью 9,3 кв.м., № комната жилая площадью 13,0 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м., № комната жилая площадью 13,1 кв.м.; итого общей площадью 115,9 кв.м., а также для постановки объекта на кадастровый учет и для регистрации права собственности за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 30-дневный срок. 

Председательствующий Е.В. Лебедев