Дело №2-1872/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗ А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2017 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Торговой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО Калининский сельский Совет 

<

данные изъяты> о смене статуса (как вид жилого помещения) квартиры на статус (как вид жилого помещения) жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцы являются собственниками одноэтажного двухквартирного жилого дома из газосиликатных блоков общей площадью 159,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого:

-Квартира № принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №, №, №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Квартира № имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 74,3 кв. м.

-Квартира № принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №, №, №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Квартира № имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 70,2 кв.м.

Вышеуказанные квартиры находятся в одноэтажном двухквартирном жилом доме из газосиликатных блоков.

Собственники вышеуказанных квартир несут все расходы по содержанию данного дома (ремонтируют заборы, крышу дома).

Собственники обеих квартир имеют в собственности земельные участки, а именно: по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под жилым домом общей площадью 236 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, а также у собственника квартиры № имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 132 кв.м., а у собственника квартиры № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 932 кв.м., являющиеся прилегающими земельными участками к данному жилому дому, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №.

Решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ истцы решили изменить статус (как вид жилого помещения) одноэтажного двухквартирного жилого дома из газосиликатных блоков, на статус (вид жилого помещения) жилого дома с определением следующих долей между сособственниками: 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО1; 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО2; 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО3; 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО4; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО5; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО6; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО7; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО8

Собственники обеих квартир обратились в Администрацию Калининского сельского совета за сменой статуса, но им было отказано, что подтверждено письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смена статуса (как вида жилого помещения) квартир №, №, находящихся в жилом доме № по 

<

адрес>, на статус (вид жилого помещения) жилой дом 

<

адрес>, иначе, чем через суд не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд изменить статус (как вид жилого помещения) квартир №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, на 1/4 долю за каждым из них, на квартиру № в доме № по 

<

адрес> и признать за ними право собственности на 21/160 долю, за каждым из них, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности, на 1/4 долю за каждым из них, на квартиру № в доме № по 

<

адрес> и признать за ними право собственности на 19/160 долю, за каждым из них, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Калининский сельский Совет. В соответствии со ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 

<

данные изъяты>

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представители третьих лиц 

<

данные изъяты>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явились.

Представители ответчиков администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО Калининский сельский Совет, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истцов, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками одноэтажного двухквартирного жилого дома из газосиликатных блоков общей площадью 159,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого:

-Квартира № принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №, №, №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Квартира № имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 74,3 кв. м.

-Квартира № принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №, №, №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Квартира № имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 70,2 кв.м.

Таким образом, у истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

Судом установлено также, что вышеуказанные квартиры находятся в одноэтажном двухквартирном жилом доме из газосиликатных блоков.

Собственники квартир несут все расходы по содержанию данного дома (ремонтируют заборы, крышу дома).

Собственники обеих квартир имеют в собственности земельные участки, а именно: по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под жилым домом общей площадью 236 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, а также у собственника квартиры № имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 132 кв.м., а у собственника квартиры № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 932 кв.м., являющиеся прилегающими земельными участками к данному жилому дому, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

Решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ истцы решили изменить статус (как вид жилого помещения) одноэтажного двухквартирного жилого дома из газосиликатных блоков, на статус (вид жилого помещения) жилого дома с определением следующих долей между сособственниками: 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО1; 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО2; 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО3; 21/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО4; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО5; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО6; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО7; 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО8

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась, ранее предоставленная им, квартира.

Согласно представленного заявления, администрация МО Калининский сельский Совет не оспаривает доводов, изложенных истцами, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартир №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 21/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 21/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 21/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 21/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО5 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО6 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО7 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО8 право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 19/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 19/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на 19/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на 19/160 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов