Гражданское дело № 2-410/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 октября 2017 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Федченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-410/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности, обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и квартиру.

Исковые требования аргументированы тем, что 08 апреля 2002 г. между ФИО1 и ФИО4 в лице ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка (далее - Договор), расположенных по адресу: 

<

адрес>, в счет оплаты по указанному договору ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Положениями п. 7 Договора регламентировано, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. ФИО4 в лице представителя ФИО6 передал ФИО1 документы на недвижимое имущество и само недвижимое имущество. ФИО4 после получения денежных средств от заключения сделки не отказывался, в настоящее время правомерность заключения Договора никем не оспорена, волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности квартиры и земельного участка соответствовало его действительным намерениям. ФИО1 после заключения сделки стала проживать в квартире, проживает в ней по настоящее время, претензий по праву проживания ФИО4 или еще кто-либо ФИО1 не предъявляет. ФИО1 стала добросовестным приобретателем, и у нее возникло право на спорные объекты недвижимости.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, просит суд: 1) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, без участия ФИО4, и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности ФИО4; 2) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, без участия ФИО4, и без внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право подтверждающей записи о ранее возникшем праве собственности ФИО4; 3) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и квартиры площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 01 сентября 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края; 2) третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, извещалась надлежащим образом, однако для участия в рассмотрении гражданского дела явился ее представитель ФИО3, которая в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований не принесли, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не направили, в связи с чем неявка указанных лиц признается судом неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в суд не направил.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

ГК РФ (часть I) вступил в силу с 1 января 1995 г. в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

Нормой п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст.218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

ГК РФ в п. 3 ст. 165 закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Правилами п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости в силу ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Нормой пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ определено, что: 1) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Правилами п. 1 ст. 23 ЗК РСФСР было установлено, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымали, предоставляли в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавали в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 23 ЗК РСФСР и ст. ст. 58 и 59 ЗК РСФСР.

Нормативное содержание положений ст. 64 ЗК РСФСР свидетельствует о том, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, при этом п. 2 Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» было установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные, в том числе ст. 64 ЗК РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Положения ст. 31 ЗК РСФСР предусматривали, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Правилами п. 3 ст. 129 ГК РФ закреплено, что земля может отчуждаться в той мере, в какой оборот допускается законами о земле.

Нормативное содержание положений п. 1, 2 и 3 Указа Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», свидетельствует о том, что государством было признано, что земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости, при этом граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, и данное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

ФИО4, как установлено судом, на праве собственности был представлен приусадебный земельный участок площадью 0,25 га., по адресу: 

<

адрес>, само право собственности ФИО4 на данный объект недвижимости возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №, выданного Администрацией Колбинского сельсовета 02 декабря 1992 г. на основании постановления того же органа муниципальной власти от 01 октября 1992 г. №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю представлена выписка из ЕГРН от 17 августа 2017 г. (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), согласно которой по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. 

ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 января 1996 г. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом постановлением Колбинского сельсовета от 07 августа 2017 г. №, квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю представлена выписка из ЕГРН от 17 августа 2017 г. (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), согласно которой квартире, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., присвоен кадастровый №.

Колбинским сельсоветом представлена выписка из финансово-лицевого счета, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в период времени с 01 января 1991 г. по 27 марта 1998 г. был зарегистрирован ФИО4, с октября 2002 г. по настоящее время по указанному адресу проживают ФИО1 и ФИО5, что подтверждается справкой Колбинского сельсовета от 24 мая 2017 г.

Разбирательство указанных выше доказательства, с учетом положений Указов Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и № 2287 от 24 декабря 1993 года «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ», позволяет суду признать, что ФИО4 до 08 апреля 2002 г. обладал правом собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

08 апреля 2002 г. между ФИО4 (в лице представителя ФИО6) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и построек на нем, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО1 приобрела земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>., при этом сам факт продажи ФИО4 недвижимости в пользу ФИО1 подтверждается также: 1) распиской от 08 апреля 2002 г., согласно которой ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>; 2) нотариальной доверенностью от 10 октября 2000 г., согласно которой ФИО4 уполномочил ФИО6 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ему (ФИО4) квартиру с постройками и земельный участок, распложенные по адресу: 

<

адрес>, а также получить следуемые с покупателя деньги.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», равно как и действующим Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не определялся и не определен срок, в течение которого гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права не лишает гражданина самого права на это имущество, поскольку такие последствия указанным Законом не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ, другими законодательными актами РФ.

ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на то, что после заключения договор купли-продажи земельного участка и построек на нем от 08 апреля 2002 г. ФИО4 уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорные объекты в органах Росреестра, а поскольку доказательств обратного стороной ответчика не представлено, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в органах Росреестра не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества, при этом установленный в судебном заседании факт передачи имущества от ответчика к истцу во исполнение заключенного договора, отсутствии между сторонами сделки спора относительно объектов купли - продажи в своей совокупности исключают возможность признания договора от 08 апреля 2002 г. незаключенным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 61 даны разъяснение, согласно которым: 1) если дна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, при этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; 2) согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО4 после заключения договора передал ФИО1 спорное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на это недвижимое имущество, а поскольку при заключении договора ФИО1 уплатила ФИО4 (в лице его представителя ФИО6) цену, предусмотренную договором, вступила во владение приобретенными земельным участком и квартирой, но в последствии ФИО4 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, то при таких данных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и квартиру - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, без участия ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, без участия ФИО4.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельного участка площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, без участия продавца ФИО4.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов