Дело № 2-228/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 13 ноября 2018 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и администрации Сергеевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанными требованиями, указывая, что 20 сентября 2001 года между ней, с одной стороны, и ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 (далее по тексту - Ответчики) с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому Ответчики продали, а она приобрела в собственность принадлежащие Ответчикам на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, имеющий кадастровый №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> копеек и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, имеющий кадастровый №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> копеек, расположенные по адресу: ....

Договорная стоимость жилого помещения составила 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, договорная стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек переданы ею Ответчикам в полном объеме при подписании договора купли-продажи.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, спорное имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременено.

С тех пор и до настоящего времени она владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его обслуживания и содержания, уплачивает соответствующие платежи по данному домовладению.

В указанном домовладении она постоянно зарегистрирована по месту жительства.

В соответствии с обычным на период приобретения недвижимого имущества порядком и отчасти по незнанию, она не обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости к ней. в порядке, установленном законом.

В настоящее время оформить свое право собственности на спорное домовладение с земельным участком путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не представляется возможным, поскольку местонахождение Ответчиков ей не известно, и она не может обеспечить их явку в регистрирующие органы.

При таких обстоятельствах ее право собственности на спорное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

Таким образом, полагает, что спорное домовладение принадлежит ей на праве собственности согласно договору купли-продажи от 20 сентября 2001 года.

Ссылаясь в своих требованиях на ст.ст.11, 12, 209, 218, 432, 550, 130, 131, 164, 165 ГК РФ, ст.ст.2, 14, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просила: признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, имеющего кадастровый № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: ..., заключенный 20 сентября 2001 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 с другой стороны, состоявшимся. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, кадастровый № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров. кадастровый №, расположенные по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 извещены надлежаще по имеющемуся в деле адресу, в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по назначению суда в виду неизвестности их фактического места нахождения, адвокат Рыбалко С.В. полагал требования истца не обоснованными.

Администрация Сергеевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из справок ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» ... расположенная по адресу: ..., принадлежит на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата обезличена>. ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО3, указанная квартира под арестом, запретом или другим обременением не состоит (л.д.12).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... указан ФИО4. (л.д.22-23).

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что 20.09.2001 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО1 приобрела у ФИО4, ФИО2 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 квартиру, с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: .... (л.д.9).

Кроме того факт проживания и осуществление истцом прав собственника жилого помещения и земельного участка подтверждается копией паспорта и справками администрации Сергеевского сельского поселения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи состоявшимся, и признании за истцом права на квартиру и приусадебный земельный участок.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи квартиры и земельного участка был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведение государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 66,8 квадратных метра, имеющего кадастровый № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: ..., заключенный 20 сентября 2001 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 с другой стороны, состоявшимся. Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, кадастровый № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров. кадастровый №, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Трофименко.