ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 июня 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Куликовой А.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (далее - ООО «НИКА») обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>.. Кредит предоставлен Коммерческим банком «Инвестрастбанк» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика – залогодателя по договору является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора купли-продажи закладной № права кредитора, удостоверенные закладной, перешли к ООО «НИКА». Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «НИКА» с ФИО2 взыскана задолженность в размере 

<

данные изъяты>., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи ее с публичных торгов. В связи с тем, что имущество не было реализовано с торгов, квартира предложена взыскателю – ООО «НИКА» в счет погашения долга. Право собственности ООО «НИКА» на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Однако в настоящее время ответчики зарегистрированы и фактически проживают в указанной квартире, нарушая права и законные интересы собственника квартиры. Предусмотренных законом или договором оснований для пользования указанным имуществом и сохранения регистрации у ответчиков не имеется, каких-либо соглашений о пользовании квартирой истец с ответчиками не заключал. Требование о снятии с учета и освобождении квартиры ответчики не исполнили. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>..

В ходе судебного заседания представитель истца отказалась от иска в части выселения ответчиков в связи с тем, что они добровольно освободили жилое помещение.

Определением суда производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по адресу их регистрации по месту жительства, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения на почтовом отделении. Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчиков, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и полежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела установлено, что заочным решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «НИКА» взыскана задолженность по кредитному договору №–ин от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коммерческим банком «Инвестрастбанк» и ФИО2, в размере 

<

данные изъяты>.. 

Этим же решением обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая является предметом залога по заключенному с Коммерческим банком «Инвестрастбанк» кредитному договору.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ООО «НИКА» на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления об оставлении имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с переходом права собственности на квартиру истцом в адрес ответчиков были направлены требования о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которые были ими получены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям представителя истца в ходе рассмотрения дела ответчики освободили жилое помещение, однако согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Евгриф», с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена на денежные средства, предоставленные Коммерческим банком «Инвестрастбанк», и являлась предметом залога в обеспечение возврата кредита, обращение взыскания на эту квартиру влечет прекращение права пользования квартирой залогодателя - ФИО2, а также проживающей в этой квартире ФИО3.

Наличие соглашений между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением после обращения на него взыскания в ходе рассмотрения дела не установлено.

Кроме того, согласно объяснениям представителя истца ответчики добровольно освободили жилое помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «НИКА» о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требования в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины частично в размере 6000 руб..

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 12000 руб. подлежит возврату как излишне уплаченная, поскольку в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина организациями оплачивается в размере 6000 руб.. Требования о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета являются производными от основного требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, не подлежат оплате как самостоятельные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 12000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

данные изъяты>