УИД 22RS0069-01-2021-001774-59

Дело № 2-1258/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Вебер Т.О., 

при секретаре Марченко А.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору поставки, неустойки, 

установил:

Акционерное общество специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее - АО СЗ «Барнаулкапстрой», истец) обратилось в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО2 о взыскании:

- задолженности по договору купли-продажи № 20 от 07.07.2020 года, по состоянию на 03.06.2021 года, всего в сумме 584 434 руб. 70 коп., в том числе суммы основного долга в размере 560 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.01.2021 года по 03.06.2021 года в размере 24 434 руб. 70 коп.,.

- задолженности по договору купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года, по состоянию на 03.06.2021 года, всего в сумме 584 434 руб. 70 коп., в том числе суммы основного долга в размере 560 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.01.2021 года по 03.06.2021 года в размере 24 434 руб. 70 коп..

В обоснование заявленного иска истец указал, что 07.07.2020 года между истцом, выступившим в качестве продавца, и ответчиком ФИО2 И.Ф.О., выступившим в качестве покупателя, были заключены договоры купли-продажи №20 и №21 в отношении следующих объектов недвижимости:

- объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, площадью 149 кв.м., по адресу: ///, стоимостью 1 120 000 руб., по договору купли-продажи № 20 от 07.07.2020 года;

- объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, площадью 149 кв.м., по адресу: ///, стоимостью 1 120 000 руб., по договору купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года;

Вместе с тем, на основании п.2.2 заключенных сторонами договоров по 50% от суммы каждой сделки в размере 560 000 руб. подлежат выплате в момент подписания договора, оставшаяся часть стоимости каждого объекта в размере по 560 000 руб. подлежат оплате покупателем в срок до 31.12.2020 года ежемесячно до 15 числа каждого месяца равными суммами по 93 333 руб. 33 коп., начиная с июля 2020 года.

Помимо этого, п.5.1 заключенных сторонами договоров предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока внесения платежа в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора до фактического срока исполнения обязательств по оплате.

С учетом изложенного, истцом произведено начисление взыскиваемой неустойки по каждому вышеназванному договору купли-продажи от 07.07.2020 года (№20 и №21) в сумме 24 434 руб. 70 коп.. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.94), на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 И.Ф.О. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался (л.д.91), причины его неявки в суд не известны. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п.1 и п.5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1-3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 и ч.2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с абз.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 07.07.2020 года между АО СЗ «Барнаулкапстрой», выступившим в качестве продавца, и ответчиком ФИО2 И.Ф.О., выступившим в качестве покупателя, были заключены договоры купли-продажи № 20 и № 21, по условиям которых ответчик приобрел у продавца следующее недвижимое имущество: 

- объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, площадью 149 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ///, стоимостью 1 120 000 руб. (договор купли-продажи № 20 от 07.07.2020 года) (л.д.32-33);

- объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, площадью 149 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ///, стоимостью 1 120 000 руб. (договор купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года) (л.д.34-35).

Пунктом п.2.2 заключенных сторонами вышеназванных договоров купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- покупатель оплачивает 50% от суммы сделки - 560 000 руб. за каждый приобретаемый объект недвижимости любым способом, предусмотренным действующим законодательством, в момент подписания каждого договора;

- оставшуюся сумму в размере 560 000 руб. по каждому договору покупатель оплачивает до 31.12.2020 года ежемесячно до 15 числа каждого месяца равными суммами по 93 333 руб. 33 коп, начиная с июля месяца 2020 года.

На основании п.5.1 заключенных сторонами договоров купли-продажи - в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа покупатель по каждому вышеназванному договору уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора до фактического срока исполнения обязательств по оплате.

Как следует из материалов дела ответчиком ФИО2 И.Ф.О., действующим через 

<

данные изъяты>, произведены платежи:

- по платежному поручению № 000290 от 07.07.2020 года в сумме 560 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи № 20 от 07.07.2020 года за объект незавершенного строительства по адресу: /// (л.д.36,37,38), 

- по платежному поручению № 000291 от 07.07.2020 года в сумме 60 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года за объект незавершенного строительства по адресу: /// (л.д.36,39), 

- по платежному поручению № 000294 от 10.07.2020 года в сумме 500 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года за объект незавершенного строительства по адресу: /// (л.д.36,40). 

В остальной части обязанность по оплате стоимости приобретенных ответчиком у истца объектов незавершенного строительства по договорам купли-продажи № 20 и № 21 от 07.07.2020 года - ответчиком ФИО2 И.Ф.О. до настоящего времени не исполнена. В ходе судебного разбирательства стороной ответчика в адрес суда доказательств, опровергающих данный факт, не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает установленным наличие задолженности ФИО2 перед АО СЗ «Барнаулкапстрой» по оплате стоимости приобретенных объектов незаверенного строительства:

- по договору купли-продажи № 20 от 07.07.2020 года всего в сумме 560 000 руб. 00 коп.;

- по договору купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года всего в сумме 560 000 руб. 00 коп..

Расчет взыскиваемой истцом задолженности по договору купли-продажи № 20 от 07.07.2020 года и по договору купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года, по состоянию на 03.06.2021 года (л.д.2, 95), а именно: сумм основного долга, а также начисленных истцом неустоек (пени) за период с 01.01.2021 года по 03.06.2021 года по 24 434 руб. 70 коп. - судом проверен. Данный расчет в части взыскиваемых неустоек суд находит не верным, а потому производит его самостоятельно. 

Так, по каждому договору купли-продажи от 07.07.2020 года (№20 и №21) подлежит начислению неустойка за 154 дня в размере 24 434 руб. 67 коп. (1 120 000 руб. 00 коп. цены договора купли-продажи * (4,25% ключевой ставки ЦБ РФ / 300) * 154 дней просрочки исполнения обязательства).

Таким образом, заявленные АО СЗ «Барнаулкапстрой» исковые требования подлежат удовлетворению частично, со взысканием с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору купли-продажи № 20 от 07.07.2020 года, по состоянию на 03.06.2021 года, а именно: сумма основного долга за приобретенный объект недвижимости в размере 560 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) за период с 01.01.2021 года по 03.06.2021 года в размере 24 434 руб. 67 коп., а всего - 584 434 руб. 67 коп.,

- задолженность по договору купли-продажи № 21 от 07.07.2020 года, по состоянию на 03.06.2021 года, а именно: сумма основного долга за приобретенный объект недвижимости в размере 560 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) за период с 01.01.2021 года по 03.06.2021 года в размере 24 434 руб. 67 коп., а всего - 584 434 руб. 67 коп..

В остальной части заявленные АО СЗ «Барнаулкапстрой» исковые требования удовлетворению не подлежат, как не доказанные истцом в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

При постановлении судебного решения, суд лишен возможности выяснить мнение ответчика относительно предмета гражданско-правового спора, но в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами, а отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствие с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании п.1 и п.10 ст.91, ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской федерации с ответчика в доход муниципального образования городского округа - г. Барнаула Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 088 руб. 70 коп. (9 044 руб. 35 коп. * 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» задолженность по договору купли-продажи № 20 от 07 июля 2020 года, по состоянию на 03 июня 2021 года, а именно: сумму основного долга за приобретенный объект недвижимости в размере 560 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) за период с 01 января 2021 года по 03 июня 2021 года в размере 24 434 руб. 67 коп., а всего - 584 434 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать четыре) руб. 67 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» задолженность по договору купли-продажи № 21 от 07 июля 2020 года, по состоянию на 03 июня 2021 года, а именно: сумму основного долга за приобретенный объект недвижимости в размере 560 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) за период с 01 января 2021 года по 03 июня 2021 года в размере 24 434 руб. 67 коп., а всего - 584 434 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать четыре) руб. 67 коп..

В остальной части исковые требования акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 18 088 (восемнадцать тысяч восемьдесят восемь) руб. 70 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021 года.

Судья Т.О. Вебер