к делу № 2-1060/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 июля 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества -индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указал, что на основании договора аренды земельного участка № от 09.02.2006г. и дополнительного соглашения от 01.07.2010г. ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым № и на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Он достроил жилой дом, но в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано из-за несоответствия параметров указанных в разрешении на строительство. Достроенный им жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. истцу выдано разрешение на строительство № одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 418 кв. м с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана от 26 июля 2019г. составленного кадастровым инженером ФИО2 общая площадь спорного жилого дома составляет 138,1 кв.м., этажность: 2, в том числе подземных: 0.

Из заключения эксперта ООО «Независимая Экспертная Компания»» от 01.06.2020 г. следует, что при строительстве объекта недвижимости на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, требования строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемые к жилым домам не нарушены, возведенный жилой дом препятствия или угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 138,1 кв.м., этажность: 23, подземная этажность: 0, год завершения строительства - 2019, материал наружных стен – бетонные, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 138,1 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, год завершения строительства - 2019, материал наружных стен – бетонные, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: