ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом. 

Истец указала, что она является собственником земельного участка с К№, площадью 264 кв.м., на землях населённых пунктов, предоставленного для личного подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией г.о.Мытищи был выдан градостроительный план № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано место допустимого размещения объекта недвижимости. Согласно градостроительному плану, предусмотрено получение письменного согласования строительства с Главным управлением культурного наследия 

<

адрес>.

Истцом был получен ответ из Главного управления культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок истца расположен вне защитных объектов культурного наследия. 

На принадлежащем истцу земельном участке в 2018 году возведён жилой дом. Согласно технического плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет два этажа, общей площадью 117,1 кв.м. Истцом дом был подключён к водоснабжению, канализации и электричеству. 

По результатам технического обследования недвижимости была составлена схема расположения объекта недвижимости на земельном участке и определено, что жилой дом построен с нарушенными отступами от границ земельного участка. В связи с чем, Администрацией городского округа Мытищи выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства объекта капитального строительства от 05.04.№ Параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Мытищи для территориальной зоны – Ж – 2 (зона застройки индивидуальными блокированными жилыми домами) в части минимальных отступов от границ земельного участка. 

С целью установления соответствия объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истец обратилась в экспертное учреждение.

Согласно заключения специалиста Автономной некоммерческой организации «Центр Судебных Исследований «РиК» № от 20.03.2019г. на основании проведённого исследования, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Также данный дом пригоден для круглогодичного проживания и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, возведённый дом не нарушает каких-либо норм и правил, не нарушает права третьих лиц.

В связи с чем, истец обратилась в суд в суд с иском и просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, площадью 117,1 кв.м., 2 этаж, расположенный на земельном участке с кадастровый номером: № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён надлежащим образом. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в заочном порядке. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью 264 кв.м., на землях населённых пунктов, предоставленного для личного подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Мытищи, 

<

адрес>.

Администрацией г.о.Мытищи был выдан градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано место допустимого размещения объекта недвижимости. Согласно градостроительному плану, предусмотрено получение письменного согласования строительства с Главным управлением культурного наследия 

<

адрес>.

Истцом был получен ответ из Главного управления культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок истца расположен вне защитных объектов культурного наследия. 

На принадлежащем истцу земельном участке в 2018 году возведён жилой дом. Согласно технического плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет два этажа, общей площадью 117,1 кв.м. Истцом дом был подключён к водоснабжению, канализации и электричеству. 

По результатам технического обследования недвижимости была составлена схема расположения объекта недвижимости на земельном участке и определено, что жилой дом построен с нарушенными отступами от границ земельного участка. В связи с чем, Администрацией городского округа Мытищи выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства объекта капитального строительства от 05.04.2019г. № № Параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Мытищи для территориальной зоны – Ж – 2 (зона застройки индивидуальными блокированными жилыми домами) в части минимальных отступов от границ земельного участка. 

С целью установления соответствия объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истец обратилась в экспертное учреждение.

Согласно заключения специалиста Автономной некоммерческой организации «Центр Судебных Исследований «РиК» № от 20.03.2019г. на основании проведённого исследования, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: №, соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Также данный дом пригоден для круглогодичного проживания и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствие самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяется статьёй 222 Настоящего Кодекса. 

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является здание сооружение или другое строение, возведённое созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускается строительство на нём данного объекта либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право допускающее строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленной документацией по планировки территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок истца, на котором реконструировано строение, относится к категории земли населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования для индивидуального жилищного и иного строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной реконструкции является отсутствием разрешения на реконструкцию и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащим истцу земельном участке, допускающем возведение на нём жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство, суд удовлетворяет исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на жилой дом, площадью 117,1 кв.м., 2 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровый номером: № адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для кадастрового учёта и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах гос.регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. Ю. Наумова