Дело № 3а-901/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 ноября 2020 г. г.Брянск 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего Денисюка О.Н.,

при секретаре Бурлуцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Глинищевского потребительского общества об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере их рыночной,

У С Т А Н О В И Л:

Глинищевскоге потребительское общество (административный истец) обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года, определенной согласно отчетам об оценке от 12 марта 2020 года №40 и №41, составленных ООО «Брянский оценщик», а именно:

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1071,5 кв.м., в размере 7 869 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 349,5 кв.м., в размере 2 791 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 239,5 кв.м., в размере 1 447 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 168,8 кв.м., в размере 690 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 375,1 кв.м., в размере 3 176 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 248,5 кв.м., в размере 1 385 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400,6 кв.м., в размере 2 480 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., в размере 546 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., в размере 797 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 390,8 кв.м., в размере 2 550 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в размере 553 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 167,8 кв.м., в размере 987 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 157,7 кв.м., в размере 1 041 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 115,2 кв.м., в размере 1 008 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,8 кв.м., в размере 483 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530,7 кв.м., в размере 3 705 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то, что несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости, нарушает его права, как плательщика налога на имущество юридических лиц, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанных объектов. 

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков - Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Брянской области, а также заинтересованных лиц - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Правительства Брянской области надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, явка сторон в судебное заседание не признана обязательной.

От представителей административного истца ФИО1 и Управления Росреестра по Брянской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в порядке части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Глинищевское потребительское общество является собственником следующих объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1071,5 кв.м., с кадастровой стоимостью 17 282 352,48 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 349,5 кв.м., с кадастровой стоимостью 6 662 711,24 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 239,5 кв.м., с кадастровой стоимостью 3 592 519,63 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 168,8 кв.м., с кадастровой стоимостью 1964 124,58рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 375,1 кв.м., с кадастровой стоимостью 8 798 448,94 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 248,5 кв.м., с кадастровой стоимостью 3 886 321,76 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400,6 кв.м., с кадастровой стоимостью 4 225 892,52 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 711 176,44 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 711 082,52 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 390,8 кв.м., с кадастровой стоимостью 6 303 260,24 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 841 516,27 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 167,8 кв.м., с кадастровой стоимостью 1 925 261,79 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 157,7 кв.м., с кадастровой стоимостью 2 543 562,28 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 115,2 кв.м., с кадастровой стоимостью 2 498 391, 22 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,8 кв.м., с кадастровой стоимостью 3 480 768,04 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530,7 кв.м., с кадастровой стоимостью 8 046 384,72 рубля.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости была определена на 01 января 2019 года, в соответствии Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 22.11.2019 №1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области».

Согласно п.2 ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» под кадастровой стоимостью понимается полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. 

В силу п.2 ч.1 ст.248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Исходя из положений ст.22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч.1 ст.22).

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость, служит основанием для оспаривания данной кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» также разъяснено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу положений ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.374 НК РФ, объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.

Административный истец в силу положений главы 30 НК РФ, является плательщиком налога на имущество организаций и уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога, следовательно, он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости указанных объектов в размере рыночной стоимости.

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке от 12 марта 2020 года №40 и №41, составленные ООО «Брянский оценщик», из которых следует, что установлена рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, в размере 7 869 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 2 791 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 1 447 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 690 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 3 176 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 1 385 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 2 480 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 546 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 797 000 рублей; с кадастровым номером № в размере 2 550 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 553 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 987 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 1 041 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 1 008 000 рублей; с кадастровым номером № в размере 483 000 рублей; с кадастровым номером №, в размере 3 705 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная оценочная экспертиза относительно выводов изложенных в отчете оценщика, производство которой было поручено эксперту АНО «Независимая коллегия экспертов» ФИО2.

Согласно заключению эксперта №412-20 от 10 сентября 2020 года, установленная оценщиком рыночная стоимость спорных объектов недвижимости подтверждена.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, наряду с другими представленными доказательствами по делу, суд находит данное заключение эксперта допустимым доказательством, подтверждающим установленную отчетами ООО «Брянский оценщик» рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, поскольку отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов эксперта. Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующий квалификационный аттестат и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, которые бы опровергали данное заключение сторонами и заинтересованными лицами не представлено.

Положения ч.5 ст. 247 КАС РФ предписывают, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных ст. 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Таким образом, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорных объектов недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете, т.е. исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя Управления Росреестра по Брянской области, изложенные в письменных возражениях на иск, о том, что данное учреждение является ненадлежащим ответчиком, не принимаются, так как не могут указывать на необоснованность заявленных административным истцом требований. Кроме того, согласно положениям Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации круг лиц, участвующих в деле, определяет административный истец в административном исковом заявлении. Процессуальное положение Управления Росреестра в качестве административного ответчика было определено административным истцом, при этом данное обстоятельство не влечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов административных ответчиков, не устанавливает их вины, не возлагает на них какой-либо материальной ответственности или обязанности. 

Положения ч.1 ст. 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривают, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.6 Федеральный закон от 31.07.2020 №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление Глинищевского потребительского общества об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере их рыночной - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1071,5 кв.м., в размере 7 869 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 349,5 кв.м., в размере 2 791 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 239,5 кв.м., в размере 1 447 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 168,8 кв.м., в размере 690 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 375,1 кв.м., в размере 3 176 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 248,5 кв.м., в размере 1 385 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400,6 кв.м., в размере 2 480 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., в размере 546 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., в размере 797 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 390,8 кв.м., в размере 2 550 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в размере 553 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 167,8 кв.м., в размере 987 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 157,7 кв.м., в размере 1 041 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 115,2 кв.м., в размере 1 008 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Сельцо, 

<

адрес>, общей площадью 128,8 кв.м., в размере 483 000 рублей;

нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530,7 кв.м., в размере 3 705 000 рублей; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в Первый апелляционный суд общей юрисдикции.

Председательствующий О.Н. Денисюк