УИД № 54RS0001-01-2021-003973-49 

Дело № 2-2556/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Кутафиной К.А.,

с участием 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить ... жилого ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником ... жилого ... в .... С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристике объекта. Перепланировка: демонтаж деревянных перегородок толщиной 100 мм с дверными проемами между ванной (№1), туалетом (№2), коридором (№6), с монтажом новых перегородок толщиной 100 мм с дверным проемом, с образованием санузла № 1, с уменьшением площади коридора (№6); демонтаж конструкций встроенного шкафа с дверным проемом (№7); зашивка дверного проема в перегородке для входа на кухню (№3) со стороны коридора (№6), с устройством нового дверного проема в перегородке для входа на кухню со стороны жилой комнаты (№4); выполнение декоративной зашивки из ГКЛ стояков сетей в помещении № 1 (санузел). Переустройство: установка биде, изменение местоположения унитаза, раковины, ванны в санузле (№1) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. Перепланировка и переустройство проведены без согласования с администрацией Дзержинского района г. Новосибирска, в связи с чем истец обратился в администрацию с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства, однако ответ до настоящего времени не получен. Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры истца, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению его прав по пользованию данной квартирой, поскольку истец и третье лицо находятся под постоянной угрозой применения к ним санкций, предусмотренных частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В материалы дела представлены сведения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о помещении до перепланировки (переустройства) с указанием его технических характеристик (л.д.9), и технический паспорт указанной квартиры, составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства (л.д.6-8).

На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж деревянных перегородок толщиной 100 мм с дверными проемами между ванной (№1), туалетом (№2), коридором (№6), с монтажом новых перегородок толщиной 100 мм с дверным проемом, с образованием санузла № 1, с уменьшением площади коридора (№6); демонтаж конструкций встроенного шкафа с дверным проемом (№7); зашивка дверного проема в перегородке для входа на кухню (№3) со стороны коридора (№6), с устройством нового дверного проема в перегородке для входа на кухню со стороны жилой комнаты (№4); выполнение декоративной зашивки из ГКЛ стояков сетей в помещении № 1 (санузел); установка биде, изменение местоположения унитаза, раковины, ванны в санузле (№1) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Как указано в техническом заключении Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования квартиры по адресу: ..., выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах несущей способности; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка и переустройство, объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 45,2 кв.м, жилая площадь 26,5 кв.м; сан.узел (помещение 1) – 5,3 кв.м, кухня (помещение 3) - 7,5 кв.м; жилая комната (помещение 4) - 14,9 кв.м; жилая комната (помещение 5) - 11,6 кв.м; коридор (помещение 6) – 5,9 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено 04 августа 2021 года.