Дело №

Поступило в суд 18.11.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием представителя истцаАстафьевой И.А., действующей на основании доверенности от (дата),

Представителя ответчика ФИО1 ФИО3, действующего на основании ордера № от (дата),

При секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АдминистрацииБочкаревского сельсовета Ч. ________ к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Бочкаревского сельсовета Ч. ________ обратилась в суд с иском к ответчику о признании её утратившей права пользования жилым помещением, указав, чтона балансе администрации находится жилое помещение, расположенное: ________1. (дата) с ФИО1 заключен договор социального найма данного жилого помещения. С 2016 г. ФИО1 в квартире не проживает, появляется редко, устраивает шумные сборища, мешает отдыхать соседям. С (дата) не оплачиваются коммунальные услуги, на (дата) задолженность по оплате электроэнергии составила 1280,32руб., по холодному водоснабжению 1939,71руб. Ответчик не работает, злоупотребляет спиртным, в квартире проживают лица, ведущие асоциальный образ жизни, неоднократно нарушает правила совместного проживания. В администрацию неоднократно поступали жалобы от соседей. (дата) ФИО1 было направлено уведомление о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, погасить задолженность по коммунальным услугам, прекратить нарушать интересы соседей, бесхозяйственно обращаться с жильем. С 2018 г. ответчик в квартире не проживает, место нахождения её не известно. Регистрация ответчика в стоящем на балансе у истца жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

(дата) представитель истца уточнила исковые требования и просила признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, самовольно вселившегося в квартиру ФИО2, выселить.

(дата) представителем истца уточнены исковые требования, указав, что на основании договора социального найма ФИО1 была вселена в квартиру состоящую на балансе администрации. Однако с 2016 ФИО1 в квартире не проживает, место её нахождения не известно. Выезд из жилого помещения носит постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, не чинились. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым, в связи с чем, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца настаивала на уточных (дата) исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место жительства не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает А. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по ________ №-р от (дата) объекты инфраструктуры, в том числе жилой фонд, от ОАО «Зверосовхоз «Черепановский» переданы в муниципальную собственность (л.д.4,5,6-8).

(дата) между Администрацией ________ Ч. ________ и ФИО1 заключен договор социального найма №, согласно которому ФИО1 предоставляет в наем изолированное жилое помещение, расположенное: ________1.

Согласно адресной справки ГУ МВД России по ________, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: ________1 (л.д.10).

(дата) в адрес ответчика истцом направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по коммунальным услугам, обращено внимание на устранения нарушения в пользовании предоставленного жилого помещения, не нарушении прав соседей (л.д.12).

20.05.2018г. в адрес ответчика направлено требование о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, погасить задолженность по коммунальным услугам, а так же прекратить нарушать права соседей, бесхозяйственно обращаться с жильем (л.д.13).

Кроме того, в материалах дела имеет Устав муниципального образования (л.д.14-52); заявление жителей ________ (л.д.90, 92); фотографии жилого помещения (л.д.93-110)

Согласно ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением подоговору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал вдругой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании были опрошены в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5.

Так свидетель ФИО4 пояснил, что с ФИО1 был заключен договор социального найма. В настоящее время квартира заброшена, приусадебные постройки так же заброшены, сожжены. ФИО1 предупреждалась о необходимости привести квартиру в порядок в 2018 году, после он её не видел. Впустила в квартиру квартиранта ФИО2, но с ним договор соц.найма не заключался. Квартира в запущенном состоянии, водопровод, ведущий через квартиру ФИО1 разморожен. В квартире имеются старые ветхие столик и диван, принадлежащие ФИО1.

Свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 в квартире, предоставленной ей по договорусоцнайма, не проживает более 5 лет. Три года назад приезжала, и больше она её не видела. Последнее время проживал ФИО2, кто его впустил в квартиру, не знает. Надворные постройки сожгли в течение трех лет, квартира разбирается, стоит бесхозная.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в квартире принадлежащей истцу более трех лет, выезд из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились, обязанности по оплате социального найма, коммунальных платежей не исполняет.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованы, и потому подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Согласно п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины подлежащей уплате при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера- 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Бочкаревского сельсовета Ч. ________ к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) рождения, уроженку ________, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________, Черепановскийрайон, ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________1 - ФИО1, (дата) рождения, уроженку ________.

Взыскать с ФИО1, (дата) рождения, уроженки ________, в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: В.А.Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья В.А.Кузнецова