Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года 

<

адрес>

Пермский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений Пермского муниципального округа к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукуштанской поселковой Администрацией в лице Главы администрации ФИО4 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка (далее – Договор). Согласно п. 1.1 Договора ФИО1 приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее также – Участок) общей площадью 0,0334 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (при неприватизированной квартире), с кадастровым номером ПМО№4017. Договор заключён сроком действий с ДД.ММ.ГГГГ на время проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. До настоящего времени от наследников ФИО1 заявлений о смене арендатора не поступало. В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме 24,30 руб. в год, в дальнейшем – указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 договора. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября. В нарушение п. 2.1 Договора ФИО1 не выполняет обязательство по оплате арендуемого земельного участка, задолженность по арендной плате за период с 2019 по 2023 составляет 3 246,80 руб. ФИО1 направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору, при этом по настоящее время задолженность не погашена. Согласно п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 Договора, начисляется пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счёт и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора. В этой связи с наследников подлежит взысканию задолженность по арендной плате, в размере 541,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки исполнения обязательства и по день фактической оплаты задолженности.

Протокольным определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление жилищных отношений Пермского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 79).

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить. 

Третьи лица Нотариальная палата, Управление жилищных отношений Пермского муниципального округа 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Решением Думы Пермского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес>» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Комитет администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукуштанской поселковой Администрацией в лице Главы администрации ФИО4 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сроком действий с ДД.ММ.ГГГГ на время проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,0334 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (при неприватизированной квартире), с кадастровым номером ПМО№4017.

В соответствий с п.2.1 Договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованные земельные участки начисляется по утвержденным постановлениям Главы МСУ арендным ставкам и пересматривается ежегодно по мере изменения ставок земельного налога, согласно приложения N 2 настоящего договора. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября.

В нарушение п. 2.1. Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена (л.д. 7).

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, в нарушение п. 2.1. Договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по арендной плате и суммы пени, на момент обращения истца в суд задолженность не была погашена.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 416 ГК РФ при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения или в недостающей части наследственного имущества.

Из анализа указанных правовых норм следует, что наследник должника при условии принятии им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Положением ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселённых территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Из содержания п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из содержания приведённых правовых норм, в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации переходит любое выморочное (движимое) имущество, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений.

Порядок участия Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, определён ст. 125 ГК РФ, согласно которой от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, которым установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти (п. 1); Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (п. 4); Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе принимает в установленном порядке имущество, обращённое в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации (пп. 5.35, п. 5).

По смыслу приведённых положений закона и в их взаимосвязи ТУ ФАУГИ в 

<

адрес> является органом, обладающим полномочиями собственника федерального имущества на территории 

<

адрес>.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34, п. 36, п. 49, п. 50, п. 58, п. 60, п. 61, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ №).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобрётших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума ВС РФ №).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдаётся Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50 Постановления Пленума ВС РФ №).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума ВС РФ №).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счёт имущества наследников.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ №).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №).

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ №).

Согласно имеющимся материалам дела задолженность по арендной плате составляет в размере 3 246,80 рублей, а также пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541,74 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 11). 

Как следует из выписок из актовых записей, наследников первой очереди после смерти ФИО1 не имеется, состояла в браке с ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). 

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 17).

Как следует из выписок из ЕГРН, объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за ФИО1 на дату смерти, не имелось (л.д. 22).

Согласно сведениям представленным Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» следует, что за ФИО1 не имеется недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности (л.д. 37). 

Из содержания письма Управления жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа 

<

адрес> следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> реестре муниципального имущества (жилищного фонда) Пермского муниципального округа 

<

адрес> не числится, сведения о правообладателе и договор социального найма отсутствует.

Из содержания письма ГУ МЧС России по 

<

адрес> следует, что за ФИО1 маломерные суда не зарегистрированы и регистрационные действия не производились.

Из содержания письма Управления МВД России по 

<

адрес> следует, что за ФИО1 на дату ДД.ММ.ГГГГ транспортные средства не зарегистрированы (л.д. 38).

Из содержания письма ГУ МЧС России по 

<

адрес> следует, что за ФИО1 тракторы, самоходные дорожно-строительные и иные машины и прицепы не регистрировались (л.д. 35).

Денежных средств на счетах, открытых на имя ФИО1, на дату смерти наследодателя не имеется.

Проанализировав в совокупности имеющиеся доказательства, судом установлено, что в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок для принятия наследства с заявлением к нотариусу для принятия наследства либо отказа от принятия наследства (при наличии наследственного имущества) никто не обращался, наследственное имущество после смерти ФИО1 не установлено, при этом истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств наличия наследственного имущества, фактического принятия наследства ответчиками (при наличии наследственного имущества).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

Разрешая заявленное истцом требование о расторжении Договора, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п. 1.2 Договора, договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ на время проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес> подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5.1. договора, изменение условий договора его расторжения и прекращения допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п.3, 4.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор имеет право: использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; собственности на посевы и посадки с/х культур и насаждений; использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты, пресные подземные воды; в установленном порядке проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан: приступить к оформления участка после заключения настоящего договора исполнения пункта 2.2.; эффективно использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; соблюдать специально установленный режим использования земель; не нарушать права других землепользователей; обеспечить арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на участок.

В соответствии с п.4.1 договора арендодатель имеет право: осуществлять контроль за использованием земель арендатором; досрочно прекращать права аренды при нерациональном использовании или использования земли не по целевому назначению при систематическом не внесении арендной платы; вносить по согласованию с арендатором изменения и дополнения в настоящий договор.

Учитывая, что Договор, заключённый между сторонами, не расторгнут, земельный участок не оформлен после заключения договора, задолженность по Договору не погашена в полном объёме, принимая во внимание период просрочки, систематическое (более двух раз) неисполнение обязательств по уплате арендной платы, а также учитывая направленные истцом в адрес Арендатора претензии о необходимости погашения задолженности, предложении о расторжении Договора суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиками нарушения при исполнении обязательств по Договору являются существенными и достаточными для его расторжения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении Договора.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета имущественных отношений Пермского муниципального округа к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кукуштанской поселковой Администрацией в лице Главы администрации ФИО4 и ФИО1, в отношении земельного участка, общей площадью 0,0334 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (при неприватизированной квартире), с кадастровым номером ПМО№4017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В.Овчинникова

подлинник подшит 

в гражданском деле №

Пермского районного суда 

<

адрес>

УИД 59RS0№-31