№2-296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО1 область 19 июня 2017 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

при секретаре Тринеевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца ФИО2 к ответчику Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с пристрой (литер А1), пристрой (литер а), площадью 

<

данные изъяты>, с общей площадью индивидуального жилого дома 

<

данные изъяты> признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью индивидуального жилого дома 

<

данные изъяты>

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась с иском к ответчику Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, с пристрой (литер А1), пристрой (литер а), площадью 

<

данные изъяты>, с общей площадью индивидуального жилого дома 

<

данные изъяты> признать за ней право собственности на пристрой (литер А1), пристрой (литер а), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала следующее. В ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, купили индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок по тому же адресу площадью 

<

данные изъяты> Право на дом было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество на имя ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий была произведена пристройка к дому, в виде расширения холодного коридора, обустройства газового оборудования и подключения к пристройке отопления, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> м, в том числе жилая - до 

<

данные изъяты>. В БТИ в ДД.ММ.ГГГГ был заказан технический паспорт домовладения, инвентарный №, указанный план был сдан в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет, однако право на пристройку не было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истица является наследником по закону после смерти мужа ФИО3. Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м и земельного участка под ним. Однако, в регистрации указанного права было отказано, т.к. на кадастровом учете индивидуальный жилой дом значится площадью 

<

данные изъяты> а не 

<

данные изъяты> как по свидетельству. В исправлении кадастровой площади также отказано, т.к. площадь соответствует действительной площади. На регистрацию не принимают большую площадь, т.к. нет разрешения на пристройку. Заявления на выдачу разрешения на пристройку от истца не принимают, т.к. пристройка уже зарегистрирована по кадастру в ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником был муж. Возведенная пристройка (ранее был холодный коридор 

<

данные изъяты> при расширении стал отапливаемой частью 

<

данные изъяты> и холодной 

<

данные изъяты>) находится в работоспособном техническом состоянии, не нарушает несущих конструкций дома, т.к. это перестроен лишь холодный коридор, что видно по техническому паспорту домовладения, соответственно дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан. Пристроенная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны для использования его в качестве жилых помещений.

24.05.2017 г. истица уточнила, изменила исковые требования и просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью индивидуального жилого дома 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, будучи извещенными надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПКРФ

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> под кадастровым номером №, а также земельный участок под домом, по тому же адресу, площадью 

<

данные изъяты>., под кадастровым номером № (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.12, 10-11)

Исходя из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г. на домовладение № по 

<

адрес>, инвентарный №л.д. 13-21) следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция дома в виде расширения холодного коридора (площадь реконструированной части увеличилась с 

<

данные изъяты>), а также первоначальная кухня была переоборудована в изолированную жилую комнату с коридором. В связи с чем, общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты>

Истица предпринимала меры для надлежащего оформления реконструкции дома (л.д.7), однако во внесудебном порядке ей это не удалось по причине несоответствия сведений в первоначальных правоустанавливающих документах на дом собственника ФИО3 (л.д.11) и сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (л.д.8-9).

Согласно ч.1, 3 ст.222 ГКРФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом и земельный участок принадлежит истцу. Увеличение площади дома произошло за счет расширения уже имевшегося холодного коридора, его последующего переоборудования, а также демонтажа печного отопленияи последующего переоборудования кухни в жилую комнату, поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан соседних домовладений, не представляет опасности в силу получения разрешения на подключение газового оборудования, суд находит возможным сохранение жилого дома в реконструированном виде 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Кадастровая стоимость дома, площадью 

<

данные изъяты> согласно кадастрового паспорта (л.д.8) составляет 

<

данные изъяты>., следовательно стоимость реконструкции (увеличения площади дома) составляет 

<

данные изъяты>., госпошлина – 

<

данные изъяты>., и 

<

данные изъяты>. по неимущественному требованию.

Оплаченную истцом государственную пошлину суд находит необходимым отнести на самого истца, поскольку ответчик не совершал виновных действий по нарушению прав сторон, является формальным

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> состоящим из коридора – 

<

данные изъяты> туалета - 

<

данные изъяты> ванной – 

<

данные изъяты> кухни 

<

данные изъяты> жилой комнаты – 

<

данные изъяты> жилой комнаты 

<

данные изъяты>., коридора – 

<

данные изъяты> жилой комнаты 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде: общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящим из коридора – 

<

данные изъяты> туалета - 

<

данные изъяты>., ванной – 

<

данные изъяты> кухни – 

<

данные изъяты> жилой комнаты – 

<

данные изъяты> жилой комнаты 

<

данные изъяты>., коридора – 

<

данные изъяты>., жилой комнаты 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: