Дело № 2 – 2231/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р., 

при секретаре Кривощековой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2231/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что ей на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ... №б/н принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 32,3 кв.м, с кадастровым №..., расположенная по адресу: РБ, ..., запись о регистрации №... от ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... Вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, находится в жилом доме, общей площадью 123,9 кв.м, с кадастровым №..., расположенном по адресу: РБ, .... Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из четырех частей (квартир):

1) квартиры, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ..., принадлежащей на праве собственности Истцу – ФИО1;

2) квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ..., которая принадлежит на праве собственности ФИО2;

3) квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ..., которая принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3, И. Г.И., ФИО4;

4) квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым №..., по адресу: РБ, ..., которая принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, 123,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... расположен на четырех земельных участках, а именно: 

- земельном участке, площадью 499 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, ..., который находится в собственности – ФИО5;

- земельном участке, площадью 535 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, ..., который находится в собственности - ФИО2;

- земельном участке, площадью 551 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РБ, ..., который находится в собственности ФИО3, И. Г.И., ФИО4;

- земельном участке, площадью 475 кв.м., с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: РБ, ..., который находится в пользовании Истца – ФИО1

Фактически жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ..., в котором расположены жилые помещения, состоит из четырех частей с четырьмя отдельными входами. 

В пользовании у каждого из собственников (владельцев) помещений (квартир) – ФИО1, ФИО2, ФИО3, И. Г.И., ФИО4 и ФИО5 находится обособленный жилой блок – индивидуальный жилой дом, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, как было указано выше, у Истца и ее соседей, имеется в пользовании отдельный огороженный земельный участок и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком у Истцов и их соседей сложился изначально, с момента приобретения жилого помещения и существовал ранее. 

Постановлением Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №...-п от ... «О присвоении адреса объекту адресации»:

- земельному участку кадастровым номером №..., площадью 475 кв.м, расположенному по адресу: ..., был присвоен следующий адрес: ..., ...

- объекту недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 32,3 кв.м, расположенному по адресу: ..., муниципальный р-н Белорецкий, ..., был присвоен адрес: ..., ....

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., а именно поэтажного плана жилого строения, экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., усматривается, что общая площадь указанного объекта капитального строительства составляет 46,2 кв.м, общей площадью жилых помещений – 46,2 кв.м, и состоит из:

- жилого дома (Литер А), 1925 года постройки, общей площадью 30,6 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты: площадью 17,9 кв.м., кухни, площадью 10,1 кв.м. и коридора, площадью 2,6 кв.м.;

- жилого дома (пристрой), 1989 года постройки, общей площадью 15,6 кв.м., состоящего из санузла, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м. 

Таким образом, в пользовании у Истца находится обособленный жилой блок, а именно жилой дом, площадью 46,2 кв.м и земельный участок, площадью 475 кв.м, с кадастровым №..., по адресу: РБ, ....

На основании изложенного, объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м, с кадастровым №..., расположенном по адресу: РБ, ... является жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех жилых блоков, один из которых принадлежит на праве собственности Истцу – ФИО1, а три других ее соседям.

Согласно Заключения №... по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... на предмет установления технического состояния строительных конструкций и о смене статуса по состоянию на ..., подготовленного экспертом – оценщиком ФИО6 установлено, что:

Все строительные конструкции жилого дома блокированной застройки (литера А, А1), на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшее функционирование конструкций жилого дома блокированной застройки возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условиях эксплуатации. Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии.

Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено, состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствует требованиям п.4.2, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»:

1.Объект недвижимости - жилое помещение (литера А,А1) в жилом доме, представляет собой автономный жилой блок жилого здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним жилым блоком, с отдельным выходам на земельный участок, следовательно, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минстроя РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, дата введения 21 апреля 2016 года рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литера А,А1) блокированной застройки:

1. Объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки (литера А, А1), общей площадью по основным строениям 49,2 кв.м., общей площадью жилого дома 46,2 м2, площадью жилых помещений 25,8 кв.м., находится на разделенном земельном участке площадью 475 м2, кадастровый №... относящийся к жилому дому блокированной застройки по адресу: .... Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (литера А, А1) согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..., для индивидуального жилищного строительства. Право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрировано. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления — Советом городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение «Об утверждении Правил Землепользования и Застройки городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в новой редакции» от 19 сентября 2022г. №93).

2. Данный объект недвижимости не нарушает следующие требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон № 123-ФЭ от 22.07.2008г.) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», утвержденный приказом МЧС России №288 от 24.04.2013г. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям: по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны - при высоте здания, сооружения или строения не более 18 метров (п.8.1) и ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 3,5 метров при высоте здания или сооружения до 13м (п.8.6).

3. Объект - жилой дом блокированной застройки (литера А, А1), находящийся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... является домом блокированной застройкой, состоящим из четырех обособленных, автономных жилых блоков и предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция) жилые блоки расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. 

При этом каждый жилой блок может эксплуатироваться независимо от других жилых блоков без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно, т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях.

Согласно выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, общей площадью 475 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для обслуживания индивидуального жилого дома. 

На земельном участке с данным видом разрешенного использования допускается размещение жилых домов, в том числе жилых домов блокированной застройки, что прямо предусмотрено Правилами Землепользования и Застройки городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в новой редакции», утвержденными Решением Совета городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от ....

Просит суд признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех обособленных жилых блоков; разделить блокированный жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, ... следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок№...), общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за ФИО1 на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым №..., расположенную по адресу: РБ, ....

В ходе рассмотрения дела к участию привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ФИО2, И. В.А., И. Г.И., И. А.Е., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик - представитель Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в представленном заявлении указал, что исковые требования ФИО1 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности признает в полном объеме, считает подлежащим удовлетворению, что расценивается судом как признание иска, признание принято судом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех обособленных жилых блоков.

Разделить блокированный жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ... следующим образом: 

- Признать за Тухватуллиной Василёй Ш. право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок№...), общей площадью 46,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за Тухватуллиной Василёй Ш. на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м, с кадастровым №..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025 г.