Дело (УИД) 19RS0011-01-2021-000809-89

Производство № 2-568/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 22 июня 2021 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борцовой Е.Л.,

при секретаре Булычевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири», администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Сапоговского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) требований) обратился в суд с иском к межмуниципальному Усть-Абаканскому отделу Управления Росреестра по Республике Хакасия о признании права собственности, мотивируя требования тем, что *** по результатам открытых торгов по продаже имущества в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» (далее - ООО «Дороги Сибири»), он приобрел в собственность объект недвижимости – железнодорожный путь не общего пользования ***, примыкающий к пути *** станции ... через стрелочный перевод ***, кадастровый ***, инвентарный ***_6, протяженностью *** метра, адрес объекта: ..., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества ***-Л. Все обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, продавец получил денежную сумму и передал объект, а покупатель передал денежные средства продавцу и фактически владеет (пользуется) объектом. Однако, при обращении в Усть-Абаканский отдел Управления Росреестра по Республике Хакасия с целью регистрации перехода права по договору купли-продажи, он (Добросоцкий) получил отказ в государственной регистрации. Основанием послужило непредоставление документов, подтверждающих право продавца распоряжаться объектом. Согласно данным ФГИС ЕГРН, информация о собственниках и правопритязаниях на объект отсутствует. У объекта нет собственника и обременений. Между тем, сам объект поставлен на кадастровый учет и эксплуатируется по назначению, имеется договор с *** Земельный участок, на котором расположен объект, принадлежит на праве собственности администрации Усть-Абаканского района.

В силу того, что в отношении продавца (ООО «Дороги Сибири») возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура реализации имущества, фактически предприятие долгое время не является действующим, получить запрашиваемую Росреестром документацию не представляется возможным ввиду отсутствия таковой (в рамках дела о банкротстве конкурсному управляющему документация, устанавливающая право собственности ООО «Дороги Сибири» на объект, передана не была).

Таким образом, он (истец), являясь добросовестным покупателем, в настоящий момент фактически владея объектом, не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости в общем (внесудебном) порядке.

Просит признать право собственности за ним (ФИО1) на недвижимое имущество - железнодорожный путь не общего пользования ***, примыкающий к пути *** станции ... через стрелочный перевод ***, кадастровый ***, инвентарный ***, протяженностью *** метра, адрес объекта: ... 

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика – межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по Республике Хакасия надлежащим – ООО «Дороги Сибири» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в качестве соответчиков привлечены администрация Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрация Сапоговского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Усть-Абаканского района ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Сапоговского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ООО «Дороги Сибири», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не известили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного Суда Красноярского края от *** ООО «Дороги Сибири» признано банкротом, и в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

В рамках конкурсного производства в отношении ООО «Дороги Сибири», по результатам торгов реализовано недвижимое имущество - железнодорожный путь не общего пользования ***, примыкающий к пути *** станции ... через стрелочный перевод ***, кадастровый ***, инвентарный ***, протяженностью *** метра, адрес объекта: .... Победителем торгов признан ФИО1, с которым *** заключен договор ***-Л купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Из договора ***-Л купли-продажи недвижимого имущества от *** следует, что ООО «Дороги Сибири» в лице конкурсного управляющего ФИО5 произвело отчуждение ФИО1 указанного выше недвижимого имущества за 1 145 000 рублей. В этот же день между сторонами договора подписан передаточный акт указанного имущества. 

Из материалов дела также следует, что на основании платежного поручения *** от *** ФИО1 в качестве задатка за участие в торгах по продаже имущества ООО «Дороги Сибири» уплачено 229 080 рублей. В соответствии с квитанцией *** от *** ФИО1 уплачено ООО «Дороги Сибири» по договору купли-продажи недвижимости *** - 916 320 рублей. 

На основании соглашения о переуступке прав аренды земельного участка от ***, заключённого к договору аренды земельного участка от ***, ФИО1 на праве аренды на срок до *** передан земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ... для эксплуатации спорного недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 произведена оплата стоимости спорного недвижимого имущества в полном объеме, сам объект недвижимости был передан ФИО1 по акту приема-передачи. Таким образом, стороны договора ***-Л купли-продажи недвижимого имущества от *** достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объекта спорного недвижимого имущества, а равно по купле-продаже имущества. 

При этом, как следует из реестрового дела *** на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., основания для отказа в государственной регистрации спорного недвижимого имущества однозначно указывают на то, что регистрация договора и регистрация перехода права собственности не осуществлены по обстоятельствам, не зависящим от ФИО1, а в связи с отсутствием зарегистрированного за ООО «Дороги Сибири» права собственности на данное недвижимое имущество, как на отдельный объект недвижимости. При этом, возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости у ООО «Дороги Сибири» отсутствует, поскольку спорный объект им был приобретен у ЗАО «Дороги Сибири», деятельность которого прекращена вследствие ликвидации юридического лица ***.

Правопритязаний третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на железнодорожный путь необщего пользования ***, примыкающий к пути *** станции ... через стрелочный перевод ***, кадастровый ***, инвентарный ***, протяженностью *** метра, адрес объекта: ..., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий: Е.Л. Борцова 

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.