Дело №2-1052/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Кемерово 11.07.2018 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Синяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храповой ... к Храповой ..., администрации г.Кемерово о расторжении договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, прекращении права долевой собственности на квартиру, возврате жилого помещения в муниципальную собственность,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Кемерово о расторжении договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, прекращении права долевой собственности на квартиру, возврате жилого помещения в муниципальную собственность. Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником ... доли квартиры по адресу: .... Собственником другой ... доли является ФИО2 Вышеуказанная квартира истцом и ответчиком приобретена в собственность в порядке приватизации на основании договора от **.**,**, право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**. При этом обстоятельства заключения указанного договора были следующими. Жилое помещение по адресу: ... на основании ордера №№ ** было предоставлено непосредственно ФИО1 администрацией г.Кемерово. Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** установлено усыновление над ФИО3, которой присвоена фамилия ФИО4, имя ... отчество ... После усыновления ответчик вселилась и была поставлена на регистрационный учет в квартире. В дальнейшем, на основании заявления истца квартира передана в собственность истцу и ответчику в равных долях, по ... каждому, поскольку в момент приватизации истец и ответчик являлись членами семьи и проживали совместно. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что право собственности ответчика на долю в квартире возникло исключительно в результате волеизъявления истца. По мере взросления отношения ответчика отношения между Храповыми испортились, ответчик перестала посещать школу, заниматься в кружках, музыкальной школе, начала вести антиобщественный образ жизни, не приходила ночевать домой, была замечена во вдыхании токсических веществ, стала приводить в квартиру посторонних лиц, которые причиняли имуществу вред. Более того, в период с **.**,** из квартиры стали пропадать ценности, денежные средства. Ответчик несколько раз наносила истцу телесные повреждения, оскорбляла нецензурной бранью, в результате чего была поставлена на учет в ПНД ОП «Ленинский» УМВД России по г.Кемерово за антиобщественное поведение. Истец предполагает, что вышеуказанные действия ответчика связаны с тем, что бабушка сообщила ответчику о том, что она усыновлена истцом. В настоящее время совместное проживание истца и ответчика невозможно, опасно для здоровья истца, поскольку все семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены. Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** усыновление в отношении ответчика отменено. После вынесения указанного решения ФИО2 забрали в специализированное учреждение, после чего во время бесед между истцом и ответчиком истцу стало жалко ответчика, поскольку та раскаялась в содеянном и подала апелляционную жалобу на решение суда от **.**,** и в суде апелляционной инстанции отказалась от требования об отмене усыновления и производство по делу было прекращено. Между тем, отношение ответчика к истцу не изменилось, ответчик продолжила вести антиобщественный образ жизни, появлялась дома в состоянии алкогольного опьянения, семейные отношения не возобновились. В **.**,** истец обратилась в орган опеки и попечительства администрации г.Кемерово с заявлением о помещении ФИО2 в МКУ «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних». Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** усыновление отменено. Данное решение суда вступило в законную силу **.**,**. За ответчиком закреплено жилое помещение по адресу: ..., в котором она имеет возможность проживать. В **.**,** в квартиру по адресу: ... к истцу стали приходить люди, которые представлялись риелторами, и настойчиво предлагать выкупить ... доли указанной квартиры, принадлежащую ФИО2 После данных событий истец обратилась в администрацию г.Кемерово с заявлением о расторжении договора приватизации, поскольку обстоятельства, при которых он заключался, изменились. Администрациея г.Кемерово отказала в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что для расторжения договора необходимо волеизъявление всех собственников жилого помещения. Истец ссылается на то, что обстоятельства, при которых заключался договор приватизации квартиры изменились, а именно на момент его заключения истец не знала о том, что поведение ответчика создаст угрозу ее здоровью, совместное проживание станет невозможным, а усыновление и семейные отношения будут прекращены. В случае, если бы данные обстоятельства истцу были известны или она могла бы их предвидеть, то не выразила бы свою волю на передачу квартиры в равнодолевую собственность истца и ответчика. Истец просит расторгнуть договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, заключенный между администрацией г.Кемерово и ФИО1, действующей также за несовершеннолетнюю ФИО2, возвратить в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: ... прекратив право равнодолевой собственности ФИО5, ФИО2 на указанную квартиру.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, действующий на основании ордера № **, в судебном заседании поддержали иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности № **, возражая против удовлетворения иска, пояснили, что ФИО1 на момент усыновления ФИО2 являлась правоспособным и дееспособным гражданином, в связи с чем, в полной мере должна была осознавать последствия усыновления и включения в приватизацию квартиры по адресу: ... совместно с ФИО2 Неспособность истца осуществлять родительские обязанности по воспитанию ответчика не может являться существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора приватизации. Истец, усыновив опеку над несовершеннолетним ответчиком не могла не включить ее в договор приватизации квартиры, поскольку тем самым нарушились бы права и интересы ответчика. Кроме того, ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... в связи с тем, что она была усыновлена истцом. Жилое помещение по адресу: ... является единственным местом для проживания ответчика. В производстве Ленинский районный суд г.Кемерово имеет гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении в квартиру по адресу: ... производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО8, действующая на основании доверенности № **, иск не признала и пояснила, что жилое помещение по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** передано в собственность ФИО1, ФИО2, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основания для расторжения данного договора отсутствует, совместного согласия собственников квартиры на его расторжение нет. Одновременно пояснила, что ответчик утратила право пользования жилым помещением по адресу: ... на основании решения Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,**, поскольку была усыновлена истцом и имеет в собственности ... доли квартиры по адресу: ...

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании ордера на право занятия жилой площади **.**,**

На основании решения Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** ФИО1 усыновила ответчика ФИО3 ..., которой присвоена фамилия ФИО4, имя ...

**.**,** ФИО2 поставлена на регистрационный учет в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается поквартирной карточкой ...

На основании заявления ФИО9 вышеуказанное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** передано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 - по ... каждой ... Право собственности за обеими в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** вступившим в законную силу **.**,**, ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., поскольку она удочерена **.**,** и не проживает в указанной квартире более 10 лет ... 

**.**,** Ленинским районным судом г.Кемерово вынесено решение об отмене усыновления ФИО1 в отношении ФИО2, последняя передана на воспитание органов опеки и попечительства ... Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,** вышеуказанное решение суда отменено, принят отказ ФИО1 от заявленного иска к ФИО2 от отмене усыновления, производство по гражданскому делу прекращено ...

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, отменено установление усыновления ФИО1 в отношении ФИО2, с ФИО1 взысканы алименты на содержание ФИО2 в размере ... всех видов дохода ежемесячно, начиная с **.**,** и до ее совершеннолетия, перечисляя алименты на личный счет ребенка в отделение Сберегательного банка ...

На основании Распоряжения Управления образования администрации г.Кемерово от **.**,** ФИО2 была направлена под надзор в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в МБОУ «Детский дом №105» на полное государственное обеспечение ...

В обоснование требования о расторжении договора приватизации сторона истца ссылается на то, что по мере взросления ответчика отношения между Храповыми испортились, ответчик перестала посещать школу, начала вести антиобщественный образ жизни, не ночевала дома, была замечена во вдыхании токсических веществ, стала приводить в квартиру посторонних лиц, которые причиняли имуществу вред, несколько раз наносила истцу телесные повреждения, оскорбляла нецензурной бранью, в связи с чем совместное проживание истца и ответчика стало невозможным и опасным для здоровья истца, семейные отношения между ними прекращены. В связи с вышеуказанным изменились обстоятельства, при которых заключался договор приватизации квартиры, а именно на момент его заключения истец не знала о том, что поведение ответчика создаст угрозу ее здоровью, совместное проживание станет невозможным, а усыновление и семейные отношения будут прекращены. В случае, если бы данные обстоятельства истцу были известны или она могла бы их предвидеть, то не выразила бы свою волю на передачу квартиры в равнодолевую собственность истца и ответчика.

Разрешая спор, исходя из положений ст.451 ГК РФ, учитывая, что расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора приватизации, поскольку ФИО1, обращаясь в администрацию г.Кемерово с заявлением о приватизации спорной квартиры, выразила волю на приобретение в равнодолевую собственность занимаемого совместно с несовершеннолетней дочерью жилого помещения. Доказательств, свидетельствующих о наличии существенных изменений обстоятельств, из которых истец исходила при заключении названного договора, суду не представлено. Наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком, прекращение между ними семейных отношений не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора передачи жилья в собственность.

Поскольку в удовлетворении требования о расторжении договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации истцу отказано, а требования о прекращении права долевой собственности Храповых на квартиру, возврате жилого помещения в муниципальную собственность являются производным от него, то данные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Храповой ... в удовлетворении иска к Храповой ..., администрации г.Кемерово о расторжении договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, прекращении права долевой собственности на квартиру, возврате жилого помещения в муниципальную собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 15.07.2018.

Председательствующий: