Дело №2-466/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи БарановаП.М.

при секретаре СнегирёвойИ.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску Хромовой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПКРФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» об обязании передать объекты долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебной неустойки. 

В обоснование указала, что 16.05.2017 заключила с ответчиком два договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и передать ей объекты долевого строительства – квартиры с условными номерами ..... и ..... в 4 квартале 2018 года. До настоящего времени квартиры истцу не переданы. Просила обязать ответчика предать ей по акту приема-передачи предусмотренные договорами участия в долевом строительстве №61/Ю-ДДУ и №62/Ю-ДДУ объекты долевого строительства – квартиры ..... и ..... в доме 

<

адрес>, взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части обязания передать объекты долевого строительства в размере 5000 рублей за каждый день просрочки, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №61/Ю-ДДУ за период с 05.03.2019 по 02.03.2020 в сумме 511710 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в связи с нарушением обязательств по договору №61/Ю-ДДУ в размере 25000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №62/Ю-ДДУ за период с 05.03.2019 по 02.03.2020 в сумме 1004889 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в связи с нарушением обязательств по договору №62/Ю-ДДУ в размере 25000 рублей (л.д.4, 56 – 58).

Определением суда от 25.02.2020 производство по делу в части требований об обязании передать объекты долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 05.03.2019 по 27.09.2019, компенсации морального вреда, судебной неустойки прекращено.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО3, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-3304/2019, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве от 16.05.2017 №61/Ю-ДДУ ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 41,86 кв.м, условный номер ....., находящуюся на 7 этаже в строительных осях 7- правее 9; Ж-К (пункты 1.1, 1.4). Ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2018 года, передача объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2018 года (п.1.6). Цена договора 2720900 рублей (п.2.1) (л.д.6 – 9).

По договору участия в долевом строительстве от 16.05.2017 №62/Ю-ДДУ ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 95,95 кв.м, условный номер ....., находящуюся на 7 этаже в строительных осях 9-11; Ж-Н (пункты 1.1, 1.4). Ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2018 года, передача объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2018 года (п.1.6). Цена договора 5343264 рубля (п.2.1) (л.д.10 – 13).

По состоянию на 20.12.2018 оплата по договорам участия в долевом строительстве №61/Ю-ДДУ и №62/Ю-ДДУ истцом произведена в полном объеме (л.д.76).

ФИО1 19.01.2018, 07.02.2018, 19.02.2018, 04.07.2018 обращалась к застройщику с заявлениями о проведении перепланировки помещений квартир ..... и ..... (дело №2-3304/2019 т.1 л.д.161 – 171). На основании ее заявлений застройщиком организовано внесение изменений в проектную документацию (дело №2-3304/2019 т.1 л.д.172 – 174, т.2 л.д.22 – 32, 43 – 50, 51 – 58), в соответствии с которыми общее количество квартир в доме составило 116, в том числе 2 пятикомнатные (вместо 117 квартир, в том числе 1 пятикомнатная), получено новое разрешение на строительство (дело №2-3304/2019 т.2 л.д.8 – 10) и осуществлено строительство дома в соответствии с измененной проектной документацией.

Разрешение на ввод многоквартирного дома, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, получено застройщиком 29.03.2019 (л.д.77 – 81).

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчиком истцу 17.05.2019 направлены сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предусмотренные частью 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (дело №2-3304/2019 т.1 л.д.66 – 69).

Решением Северодвинского городского суда от 27.09.2019 по делу №2-3304/2019 частично удовлетворен иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» об обязании передать объекты долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебной неустойки, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 05.03.2019 по 27.09.2019, компенсация морального вреда и штраф, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 28.01.2020 решение Северодвинского городского суда от 27.09.2019 отменено в части удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, и суд признает их установленными.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договоров участия в долевом строительстве) объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договоров участия в долевом строительстве) договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Из содержания договоров участия в долевом строительстве от 16.05.2017 №61/Ю-ДДУ и №62/Ю-ДДУ следует, что объектами долевого строительства являлись две квартиры – однокомнатная квартира общей площадью 41,86 кв.м, условный номер ....., находящаяся на 7 этаже в строительных осях 7- правее 9; Ж-К, и трехкомнатная квартира общей площадью 95,95 кв.м, условный номер ....., находящуюся на 7 этаже в строительных осях 9-11; Ж-Н.

В ходе строительства многоквартирного дома по согласованию между истцом и ответчиком фактически был создан иной объект – пятикомнатная квартира площадью 126,4 кв.м (дело №2-3304/2019 т.1 л.д.177 – 181).

При этом изменения в договоры участия в долевом строительстве от 16.05.2017 №61/Ю-ДДУ и №62/Ю-ДДУ в части условия о подлежащем передаче конкретном объекте долевого строительства и сроке его передачи сторонами в порядке, предусмотренном частью 3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесены не были.

В силу ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГКРФ. 

В соответствии с п. 1 ст.450 ГКРФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГКРФ, другими законами или договором.

Учитывая, что передача объектов долевого строительства (квартир ..... и .....) в срок, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве от 16.05.2017, не произведена, в том числе, в результате выполнения застройщиком действий по заявлениям участника долевого строительства ФИО1 о перепланировке квартир, и до настоящего времени стороны не заключили соглашения об изменении существенных условий договоров, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи истцу указанных объектов.

При этом суд не соглашается с мнением представителя истца о том, что обращаясь к застройщику с заявлениями о перепланировке квартир, ФИО1 не высказывала просьбы о создании нового объекта – пятикомнатной квартиры.

Из содержания ее заявлений от 19.01.2018, 07.02.2018, 19.02.2018, 04.07.2018 однозначно усматривается просьба произвести перепланировку в соответствии с представленными ею планами, предусматривающими объединение помещений двух квартир ..... и ..... в единое жилое помещение.

При этом в силу ч.3 ст.16 ЖКРФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Предложенные ФИО1 варианты перепланировки предусматривали непосредственное соединение помещений двух квартир ..... и ..... между собой и обустройство общих для обеих квартир помещений вспомогательного использования (кухни), что не соответствует требованию структурного обособления помещений.

При таких обстоятельствах требовать взыскания с застройщика неустоек за просрочку передачи двух квартир, которые не были построены застройщиком в том виде, как это было предусмотрено заключенными между сторонами договорами участия в долевом строительстве, истец не вправе.

На основании изложенного суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Хромовой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО4

Мотивированное решение составлено 03.03.2020