УИД: 74RS0013-01-2024-000253-33

Дело №2-299/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 26 февраля 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Балканского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что указанный выше жилой дом родители построили сами в 1953 году, проживали в нем до дня смерти, при этом оформить жилое помещение в собственность не успели.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После их смерти она приняла наследство на имущество, однако надлежащим образом оформить документы не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает. 

Ответчик администрация Балканского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель в судебное заседание не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Справкой, выданной администрацией Балканского сельского поселения, подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

При этом право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из заключения главы Балканского сельского поселения следует, что жилой дом по 

<

адрес> находится в пределах границ земельного участка общей площадью 1180 кв.м, расположенного в черте поселения.Техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого дома, справкой подтверждается, что его общая площадь составляет 66,80 кв.м, инвентаризационная стоимость – 129441 рублей 00 копеек.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза дома, расположенного по адресу:, 

<

адрес>, и установлено, что он соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 ««Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий».

Согласно справке начальника ОНД №14 УНД ГУ МЧС России по Челябинской области, вышеуказанный жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Изучив заключения специалистов, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они являются достаточно полными, ясными, проведены компетентными органами, и по существу не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено - если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельствами о смерти подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака подтверждается, что истец является дочерью ФИО1, то есть наследником первой очереди по закону после её смерти.

Согласно справок ф. 29, выданных администрацией Балканского сельского поселения, ФИО5 на день смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним проживала ФИО1, на день смерти ФИО1 проживала одна.

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, после смерти ФИО1 наследство приняла дочь, ФИО2.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при жизни в установленном законом порядке принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента смерти ФИО1 никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к убеждению, что ФИО2 приняла наследство после смерти матери и стала собственником указанного жилого дома, в связи с чем её требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 66,80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ними право собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, площадью 66,80 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: