Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием помощника прокурора Логиновой Ю.П., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 12.04.2019 года им на торгах была приобретена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. Бывшим собственником данной квартиры является ФИО2, которая проживает в жилом помещении по настоящее время, что препятствует ему в осуществлении его прав собственника.

Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить её из жилого помещения. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения и пояснила, что ФИО1 не покупал её имущество с торгов, полагает, что он является мошенником, черным риэлтером. Квартиру она приобрела на законных основаниях, и она является её собственностью, поэтому она возражает против её выселения из неё. Сделку по покупке ФИО1 её квартиры она считает незаконной, так же, как и проведенные торги по её продаже. Полагает, что истец незаконно завладел её имуществом. 

Суд, выслушав ответчицу, заключение помощника прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Судом установлено, что 12.04.2019 года между ТУ Росимущества в МО и ИП ФИО1 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ТУ Росимущества в МО передал в собственность, а ИП ФИО1 принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола о результатах торгов № от 09.04.2019 года квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания п. 1.1 Договора следует, что данная квартира принадлежит ФИО2, арестована в ходе исполнительного производства и реализована во исполнение Поручения на реализацию ТУ Росимущества в МО и Постановления о передаче арестованного имущества на торги.

08.11.2019 года право ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире никто не зарегистрирован, однако из пояснений истца следует, ответчица данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании, что фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2, что также подтверждается справкой УУП ОП по обслуживанию микрорайона Железнодорожный МУ МВД России «Балашихинское» ФИО5 от 03.03.2020 года. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить её из квартиры, поскольку собственником данного жилого помещения в настоящее время на законных основаниях является истец, для которого ответчица является посторонним человеком и которая нарушает его права собственника, в том числе на проживание (пользование) в спорном жилом помещении. 

Учитывая то, что договор купли-продажи между ТУ Росимущества в Мо и ИП ФИО1 не признан недействительным, не расторгнут, оснований полагать его незаконным у суда не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2020 года