Дело № 2-147/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 февраля 2019 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Комковой Г.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью ...................... кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: ...................... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. При подготовке документов для государственной регистрации права собственности на дом, выяснилось, что на основании постановления администрации МО пгт Климово о разрешении строительства, прежним собственником были возведены пристройки к дому, произведена внутренняя перепланировка с демонтажем печей, в результате чего площадь дома увеличилась с ...................... кв.м. до ...................... кв.м. Также был произведен снос ранее существовавших хозяйственных построек и возведен гараж. После завершения строительства прежний собственник в администрацию Климовского района с уведомлением об окончании строительства не обратился. Поданное истцом уведомление об окончании строительства возвращено без рассмотрения в связи с истечением срока. Государственная регистрация права собственности на дом была приостановлена в связи с отсутствием уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковое заявление о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, пояснив, что реконструированный жилой дом располагается в пределах земельного участка, соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Представитель администрации Климовского района Брянской области ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку реконструированный жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует строительным нормам, права смежных собственников не нарушаются. 

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. 

На основании ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по ......................, общей площадью 918 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2018 г. 

Правообладателем жилого дома, общей площадью ...................... кв.м., по адресу: ......................, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2018 г. значится ФИО. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28 августа 2018 года ФИО1 является наследником имущества ФИО, умершей ____/____/_____ в виде земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. 

Из уведомления от 18 октября 2018 года выданного истцу Межмуниципальным отделом по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра следует приостановление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении спорного жилого дома в связи с тем, что истцом не представлено уведомление об окончании строительных работ, подтверждающего реконструкцию объекта недвижимости. 

Постановлением администрации МО пгт Климово № 494 от 06.12.2004 года ФИО было разрешено строительство пристройки к спорному жилому дому с последующей его реконструкцией, а также строительство гаража, погреба со сносом существовавших сарая и бани. 

Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания произведена реконструкция жилого дома. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости. 

Из технического плана, составленного по результатам кадастровых работ по состоянию на 28.08.2018 года, следует, что в результате реконструкции здания и строительства пристроек увеличилась площадь объекта и составила ...................... кв. м., что также подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 20.03.2018 г. в котором указано об изменении площади жилого дома за счет внутренней перепланировки и возведения пристроек. 

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации Климовского района Брянской области от 15.01.2018 года № 1 истцу на его обращение следует, что пристройки к жилому дому – литер А1 и А2 и а размещены в границах земельного участка № _______ по ...................... и являются самовольными постройками. Указанные пристройки возведены с соблюдением требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии со ст.ст.218, 222 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что выполненная реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права других лиц при этом не нарушены. 

Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований - признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанного здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный дом расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ......................, имеющий общую площадь 88,2 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с имеющимися техническими характеристиками: жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд Брянской области.

Судья И.Н. Бобов