УИД: 50RS0011-01-2025-001445-89 Гражданское дело № 2-1199/25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года по состоянию на ХХХХ года в размере * руб., проценты за пользование кредитом в размере *% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере * руб., начиная с ХХХХ года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере * от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (*% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере * руб., начиная с ХХХХ года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг оценщика в размере * руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ. между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, по условия которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере * руб. сроком на * мес. под *% годовых. Исполнение ответчиком своих обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Х. Возврат кредита и уплата процентов за его пользование должна осуществляться ежемесячно путем внесения платежа в размере * руб..

Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, ответчики от исполнения условий договора уклонились, что привело к образованию задолженности в размере * руб. по состоянию на ХХХХ года. 

Поскольку требование, направленное в целях досудебного урегулирования спора, оставлено без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО "ТБанк" в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не направил. 

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему. 

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, по условиям которого банк предоставил кредит в размере * руб. сроком на * мес. с взиманием процентов за пользование кредитом в размере *% годовых. 

Погашение кредита должно осуществляться ежемесячно равными платежами.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

На момент заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла *% годовых. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Х, с кадастровым номером *** (Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № ***). Условие о залоге также содержится в п. 11 Кредитного договора. 

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере * руб. на текущий счет ответчика № ***.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в размере * руб., из которых:

- * руб. – сумма основного долга;

- * руб. – сумма просроченных процентов;

- * руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

ХХХХ г. банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без ответа. 

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по кредитному договору, равно как и мотивированных возражений относительно ее размера и наличия, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд находит его обоснованным, арифметически верным. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ХХХХ года в размере * руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Из п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что ответчик систематически допускал нарушения в части сроков и сумм внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости реализуемого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, также подлежат удовлетворению. Из отчета об оценке № *** от ХХХХ г., составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса» следует, что стоимость залога определена в размере * руб.. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80%, то есть в сумме * руб.. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере * руб. также подлежат удовлетворению. Согласно сведениям ЕГРН, указанное жилое помещение находится в собственности ответчика ФИО1. Требования о взыскании процентов за пользование кредитным договором по ставке * годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере * руб., начиная с ХХХХ года до дня фактического исполнения обязательства, неустойки в размере * от размера Ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (*% годовых, согласно данным https://cbr.ru) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере * руб., начиная с ХХХХ года до дня фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению, поскольку заявленные проценты и неустойка соответствует условиям заключенного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере * руб., которые в силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года по состоянию на ХХХХ года в размере * руб., проценты за пользование кредитом в размере *% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере * руб., начиная с ХХХХ года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере * от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (*% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере * руб., начиная с ХХХХ года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере * руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, принадлежащую на праве долевой собственности Червинскому * путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб..

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года. 

Судья О.М. Царьков