Дело №

УИД 50RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании нежилого здания жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании нежилого здания жилым домом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 591 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Селиваниха, уч. 

<

данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 75,6 кв.м.

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о переводе нежилого строения в жилое. Однако истцу было отказано в связи с тем, что помещение в ЕГРН зарегистрировано как баня.

Согласно экспертно-технического заключения, спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для постоянного проживания.

С учетом изложенного, просит суд признать нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 75,6 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Селиваниха, уч. 

<

данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Администрация г.о. 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 7 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст. 15 ЖК РФ). 

Порядок признания жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 591 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Селиваниха, уч. 

<

данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 75,6 кв.м.

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о переводе нежилого строения в жилое. Однако истцу было отказано в связи с тем, что помещение в ЕГРН зарегистрировано как баня.

Из представленного в материалы дела технического заключения, изготовленного ГБУ «БТИ 

<

адрес>» (л.д. 7-48), следует, что нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет площадь 75,6 кв.м. и представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардой. 

По фактическому пользованию, конструктивным особенностям, в соответствии со строительно-техническими и санитарно-гигиеническими требованиями, спорное строение можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания. 

Строение соответствует нормативно-техническим требованиям к надежности и безопасности, предъявляемым к жилым домам и является пригодным для постоянного проживания. Выявлено несоответствие нормативных требований по отношению площади световых проемов к площади пола комнаты пом №, влияющее на естественное освещение комнаты и на энергозатраты в жилом доме. Выявлено несоответствие нормативных требований высоты помещений первого этажа, которое также не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертно-техническому заключению, поскольку оно изготовлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, длительный стаж работы и никем не оспорено. Статус учреждения, подготовившего заключение о соответствии требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, здания, позволяет суду не сомневаться в его объективности.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования и признает нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 75,6 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Селиваниха, уч. 

<

данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 75,6 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Селиваниха, уч. 

<

данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец