Дело №2-797/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 07 июня 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя Администрации г.о.г.Выкса ФИО3, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа г.Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем измененном, к Администрации городского округа г.Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения (изолированной части дома) по адресу: г……….., общей площадью … кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на …..

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником дома по адресу: …… доли на основании договора пожизненного содержания от ….. и земельного участка в размере … доли. В соответствии с определением Выксунского городского суда от …… утверждено мировое соглашение и прекращено право долевой собственности с выделением истцу в натуре жилого помещения (изолированной части жилого дома) общей площадью …. кв.м., состоящую из жилой комнаты №…., площадью … кв.м., жилой комнаты №…, площадью … кв.м., кухни №…, площадью … кв.м., прихожей №…, площадью … кв.м., с коридорами литер «…» и литер «…», а также хозяйственно-бытовых построек. Постановлением главы …. от …... части домовладения ФИО1 присвоен адрес: ….. Истец без получения разрешения на перепланировку выполнил работы по утеплению нежилых помещений и изолированная часть дома стала общей площадью …. кв.м. без увеличения площади застройки. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст.29 ЖКРФ считает, что нет никаких препятствий для сохранения части домовладения истца в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Выкса Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований истца.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником …. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ….. и земельного участка в размере …. доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Определением Выксунского городского суда от …... утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО1, в соответствии с которым судом постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой дом, с хозяйственно бытовыми постройками, расположенный по адресу: ……….

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО5 жилое помещение (изолированную часть жилого дома), расположенное по адресу: ………., состоящее согласно инвентарному плану на домовладение, из жилой комнаты …. кв. м., жилой комнаты … площадью.. кв. м., кухни №.. площадью … кв.м., прихожей №.. площадью … кв.м., служебной №… площадью … кв.м., расположенных в лит…, с коридором лит.«..», террасой лит.«…», а также хозяйственно-бытовые постройки: …..

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 расположенное по адресу: …… жилое помещение (изолированную часть жилого дома) общей площадью …. кв.м., состоящее согласно инвентарному плану на домовладение из жилой комнаты №.. площадью … кв. м., жилой комнаты №… площадью … кв. м., кухни №… площадью … кв.м., прихожей №… площадью … кв.м., расположенных в лит…. с коридорами лит.«…» и лит.«…», а также хозяйственно-бытовые постройки: ……

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер …. площадью …. кв.м. по адресу: ……. передав в пользование ФИО5 расположенную с правой стороны по фасаду дома часть земельного участка площадью …. кв.м., в соответствии с описанием границ согласно схемы расположения земельного участка №.., выполненной ООО ПСК «Ника-Н» в следующих характерных точках границ земельного участка……………………….

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер ….. площадью.. кв.м. по адресу: ….., передав в пользование ФИО1 расположенную с левой стороны по фасаду дома часть земельного участка площадью … кв.м., в соответствии с описанием границ согласно схемы расположения земельного участка №….., выполненной ООО ПСК «Ника-Н» в следующих характерных точках границ земельного участка: …………………

Судебные расходы и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по настоящему иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Постановлением Администрации г.о.г.Выкса …….., выделенному в натуре жилому помещению – изолированной части жилого дома №…., общей площадью …. кв.м. согласно инвентарному плану БТИ на домовладение, принадлежащему на праве собственности ФИО1 на основании определения Выксунского городского суда от …. присвоен адрес: ………………

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером Ф…..по состоянию на …. г., общая площадь объекта недвижимости по адресу: …………………….

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения по результатам обследования части жилого дома по адресу: ……… выполненного ООО «ПО Перспектива», переустройству подвергалась входная (холодная) группа части жилого дома, принадлежащей ФИО1, а именно: взамен разобранных дощатых стен возведены кирпичные, произведено утепление кровли и пола на площади бывшей холодной. Во вновь образованном пространстве построены: прихожая, туалет, душевая и жилая комната. Эти помещения подключены к системе отопления дома, а санприборы подключены к водопроводу и канализации. Из душевой и туалета выполнена вытяжная вентиляция. Обследования переустроенной части жилого дома показало: вновь построенные наружные кирпичные стены находятся в хорошем состоянии, трещины в кладке отсутствуют, что говорит о достаточной несущей способности фундамента и грунта под ним; перекрытие и кровля не имеют видимых прогибов; вода и снег с кровли попадает на участок земли, принадлежащей ФИО1; переустроенная часть и вход в дом размещены на участке земли, принадлежащей ФИО1 Переустройство части жилого дома №…. выполнено в пределах площади застройки жилого дома без нарушения действующих строительных норм и правил и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик доводы истца не оспаривает, каких-либо возражений по исковым требованиям суду не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные реконструкция и переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: ………….. не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить указанное жилое помещение (изолированную часть дома) в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (изолированную часть дома) по адресу: …………., общей площадью … кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на …..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Е.И. Скучилина