УИД: 66RS0010-01-2020-006351-76

Дело № 2-426/2021

Мотивированное 

решение

 составлено 18.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.06.2021 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Шушаковой О.Г.,

с участием прокурора Беренштейна И.В.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО5, ФИО3, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: (место расположения обезличено).

Истец обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и отнесено к фонду коммерческого использования. На основании заявления ответчика жилое помещение было предоставлено ей во временное пользование сроком до 1 года, был заключен договор найма в 1995 году, срок действия истек 31.12.1997. На основании постановления Администрации города Нижнего Тагила №...-ПА фактически сложившиеся отношения прекращены. Предупреждение о необходимости освободить жилое помещение до 25.09.2020 направлено ответчикам, однако оставлено ими без удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 с исковыми требованиями не согласились, обратились со встречными исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещением, и о возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения. В обоснование иска указали, что с момента заселения проживают и пользуются жилым помещением, оплачивают найм и коммунальные услуги.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Прокурор Беренштейн И.В. дал заключение о том, что исковые требования о выселении являются незаконными и необоснованными, поскольку заключенный с ответчиком договор является долгосрочным, истцом не соблюден установленный законом порядок расторжения долгосрочного договора найма, в связи с чем основания для выселения ответчиков из жилого помещения отсутствуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.12.1995 с фио1 Администрацией города Нижний Тагил заключен договор найма жилого помещения – трех комнат площадью 37,4 кв.м. в квартире площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: (место расположения обезличено), на состав семьи из 5 человек, что подтверждается договором № 10 от 01.12.1995. Срок действия договора – с 01.12.1995 по 31.12.1996. 23.04.1997 договор был пролонгирован на срок с 01.01.1997 по 31.12.1997.

Как следует из представленных ответчиком документов, жилое помещение впервые было предоставлено фио1 и членам её семьи в 1995 году, с тех пор она пользовалась и проживала в спорной квартире до момента смерти, а члены ее семьи – ответчики по иску, пользуются жилым помещением и проживают в нем до настоящего времени.

Согласно выписке из реестра жилых помещений, на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 11.03.1998 №... спорное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 12).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. №... решено фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения от ../../.... г. №... на квартиру площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: (место расположения обезличено) прекратить (л.д. 13).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При этом к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора № 10 от 01.12.1995, заключенного с фио1, срок действия – с 01.12.1995 до 31.12.1995, соответственно, срок действия договора составляет более, чем 1 год. Таким образом, указанный договор нельзя считать краткосрочным, фактически он заключен на срок более 1 года.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ФИО3 направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 25.09.2020 (л.д. 8-10), которое ответчиком не получено.

Вместе с тем, поскольку заключенный между сторонами договор найма является долгосрочным, то его расторжение должно происходить с соблюдением положений статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Направленное в адрес ответчика ФИО3 уведомление требованиям вышеуказанной статьи не отвечает, поскольку в нем отсутствует информация о принятом истцом решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. 

Ответчикам ФИО5, ФИО6 какого-либо уведомления со стороны истца не направлялось.

Поскольку спорный договор является долгосрочным, действия сторон, направленные на прекращение договора найма по истечении срока его действия в декабре 2020 года отсутствовали, договор был пролонгирован на новый срок, то есть до конца декабря 2021 года. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как договор найма является долгосрочным, в установленном законом порядке действий по его расторжению сторонами не совершалось, соответственно, право пользования ответчиками спорным жилым помещением не прекратилось. Поскольку право пользования жилым помещением не прекратилось, то оснований для выселения ответчика из жилого помещения также не имеется, а встречные требования ответчиков о признании за ними права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

Рассматривая встречное требование о возложении обязанности заключить с договор социального найма жилого помещения, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет.

При решении вопроса о наличии права на предоставление по договору социального найма жилого помещения, надлежит установить следующие обстоятельства: могут ли заявители быть в установленном порядке признаны малоимущими, а также обеспечены ли они общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Истцами по встречному иску не представлен расчет для определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими, сведений о том, что истцы по встречному иску могут быть в установленном порядке признаны малоимущими, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, расчет в соответствии с частью 1 статьи 5 Закона Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области» не проводился. 

С учетом изложенного, оснований для заключения с ответчиками договора социального найма у Администрации г. Нижнего Тагила не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО6 право пользования жилым помещением.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с принесением жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья А.В. Станевич