Дело № 2-4086/2025

(УИД 78RS0020-01-2025-002734-89)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2025 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десятковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юнион» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за парковочное место, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Юнион» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником 1/321 доли в нежилом помещении 74-Н и 1/321 доли в нежилом помещении 79-Н по адресу: ... где занимает парковочное место № 0, обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, за период с февраля 2021 по март 2025 размер задолженности составил 50 233 руб. 09 коп.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив в ходе судебного разбирательства по делу, что помещения паркинга находятся в частной собственности его собственников, не относятся в общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем его уборку и обслуживание ТСЖ не производит, заявленная ко взысканию плата начислена ответчику за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что ТСЖ свои обязанности не исполняет, помещения паркинга не обслуживает, уборку там не производит; кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона (п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

Из материалов дела судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 в спорный период с февраля 2011 по март 2025 принадлежала 1/321 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 0 и 1/321 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 0 по адресу: ... Впоследствии, 00.00.0000 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на машино-место № 0.

Для управления многоквартирным домом по указанному адресу создано ТСЖ «Юнион» решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик своевременно не вносит плату, в связи с чем образовалась задолженность, размер задолженности за период с февраля 2011 по март 2025 составляет 50 233 руб. 09 коп.

Возражая против иска, ответчик ссылался на те обстоятельства, что ремонт, уборку и иные услуги в отношении помещений паркинга ТСЖ не оказывает.

Вместе с тем, из произведенного расчета задолженности видно, что истцом ответчику за спорный период была начислена лишь плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а плата за коммунальные услуги в отношении самого нежилого помещения ко взысканию не заявлена.

На основании положений статей 15 и 36 Жилищного кодекса РФ суд также не находит оснований не согласиться с доводами представителя истца, что в отношении нежилых помещений, принадлежащих отдельным собственникам, управляющая организация не несет обязанностей по содержанию, установленных в отношении общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем приходит к выводу о том, что приведенные ответчиком возражения не могут служить основанием к отказу в иске.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения его обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества, возложенной жилищным законодательством на собственников помещений (включая нежилые) в многоквартирном доме, заявленные требования о взыскании образовавшейся задолженности суд находит обоснованными.

Возражая по размеру задолженности, ответчик заявил также о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

По общему правилу пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункту 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с положениями ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что 23.11.2023 мировым судьей судебного участка № 0 Санкт-Петербурга были отменены судебные приказы от 14.11.2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Юнион» задолженности за период с 01.02.2021 по 07.09.2023. 

Настоящее исковое заявление направлено истцом в суд только 24.04.2025, по истечении более 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, в связи с чем период с февраля 2021 по март 2022 года подлежит исключению при расчете задолженности. 

С учетом изложенного, взысканию в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 40 978 руб. 90 коп., исчисленная за период с апреля 2022 по март 2025 года, исходя из следующего расчета: 

771,26+766,53+898,05+977,23+1021,62+1003+1006,7+1000,66+1020,35+1800,35+2585,83+1820,26+1163,24+1303,99+1143,88+1284,92+1496,97+1240,26+1278,92+1342,89+1355,57+1395,85+974,25+942,09+823,48+929,64+893,25+945,35+880,3+5323,55+1558,17+1551,41+1623,43+15667,49+956,87-11669,13 = 49078,48.

Исковые требования ТСЖ «Юнион» подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию необходимые судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Юнион» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 рождения (паспорт № 0 № 0) в пользу ТСЖ «Юнион» (ИНН № 0) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 по март 2025 года в размере 40 978 рублей 90 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд ... в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2026 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова