КОПИЯ 

70RS0003-01-2020-004358-21

Дело № 2-1679/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Полубабкиной А.М.,

помощник судьи Артёмова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 13.02.2020 жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ... и возвратить ФИО1 жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ...; произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... и произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что 13.02.2020 между истцом и ответчицей был заключён договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: .... Общая стоимость недвижимого имущества составила 400000,00 рублей. В соответствии с условиями договора оплата за недвижимое имущество должна была производиться в следующем порядке: 327566,78 руб., за счёт материнского капитала; 72433,22 руб. – за счёт собственных средств. По соглашению сторон до момента полной оплаты объект недвижимости, указанный в п.1 настоящего договора, будет находится в залоге у продавца. 17.02.2020 состоялась государственная регистрация права собственности и ответчица стала собственником спорного помещения. Продавец исполнил свои обязательства по договору, в свою очередь ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате не исполнила даже в части, стоимость по договору купли-продажи не оплатила, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. 

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Центр Пенсионного фонда России №1 по установлению пенсий в Томской области. 

Истец, ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 пп. 1 п. 1 ст.8ГКРФгражданские права и обязанностивозникаютиз договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.153ГКРФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421ГКРФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст.422ГКРФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.ст.454, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание? сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.8.1ГКРФв случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание еговозникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации,возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст.8.1ГКРФ).

Согласноп.1 ст.551ГКРФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вп.3постановления Пленума Верховного СудаРФот 23 июня 2015 года N 25 «Оприменениисудаминекоторыхположений раздела I части первой ГКРФ» разъяснено, что ст.8.1 ГКРФсодержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имуществовозникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силусудебногорешения, на основании которыхвозникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст.8.1,п. 2 ст.551Гражданского кодексаРФ).

Согласноп. 1 ст.2ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (действующей до 01.01.2017 года), ч. 5 ст.1Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателю и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Судом установлено, что 13.02.2020 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ... (п. 1 договора).

Общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора составляет 400000,00 руб. (п. 4 договора). 

Оплата производится в следующем порядке: 327566,78 руб., покупатель оплачивает за счёт средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №0832207, выдан 04.12.2013 на основании Решения ГУ-УПФ РФ в г. Томск, Томской области от 04.12.2013 №825-О), которые будут перечислены ПФ РФ в сроки, установленные законом, на счёт Продавца по следующим реквизитам: Филиал Банка ГПБ (АО) в г.Томске, ИНН 

<

***>, КПП 701702001, БИК 046902758, К\сч 30101810800000000758, номер счёта банковской карты: 40817810810002477321, счёт за зачисления денежных средств: ..., Ф.И.О. ФИО1; 72433,22 рубля Покупатель оплачивает Продавцу за счёт собственных средств после государственной регистрации. По соглашению сторон до момента полной оплаты объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего договора будет находиться в залоге у продавца (п. 5 договора).

Регистрация права собственности на спорное имущество - жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ..., на имя ФИО2 произведена 17.02.2020, о чем свидетельствуют отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в договоре купли-продажи от 13.02.2020. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны истца о том, что ответчик ФИО2 не оплатила денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2020, подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что 04.12.2013 ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ....

Вместе с тем, в соответствии со справкой, выданной ГУ - Центр предоставления Государственных услуг и установления пенсий ПФ РФ в Томской области №1, денежные средства согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-6 0832207 на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от 13.02.2020 не перечислялись.

В нарушение требований ст. 56, 67 ГПК РФ сторона ответчика не представила доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от 13.02.2020 в части оплаты денежных средств в размере 400000,00 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 500 рублей, которая последним была оплачена, что подтверждается чеком от 25.06.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 13.02.2020 жилого помещения (квартиры) общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ... и возвратить ФИО1 жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ....

Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ... и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... и произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: ..., о чем внеси соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья М.А.Вылегжанин

Секретарь: А.М.Полубабкина

«___» _____________ 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен «29» октября 2020 года.

Оригинал хранится в деле № 70RS0003-01-2020-004358-21 в Октябрьском районном суде г. Томска.