***

Дело № 2-2106/2024 

УИД 51RS0008-01-2024-002538-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 г. город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре Андроповой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» (далее по тексту - ФКУ «Ространсмодернизация») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, в обоснование заявленных требований указав, что в связи с реализацией проекта «Комплексное развитие Мурманского транспортного узла. Объекты федеральной собственности. адрес*** (далее также - объект, проект), предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества, в том числе объекта недвижимости с кадастровым номером жилого помещения с кадастровым номером №, площадью ***, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по *** доли в праве собственности у каждого). По результатам проведения всех необходимых мероприятий, с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно уведомления собственников объекта недвижимости о предстоящем изъятии, надлежащего опубликования распоряжения об изъятии, подготовки проекта соглашения и отчета об оценке объекта недвижимого имущества, а также в соответствии со ст.56.10 Земельного кодекса РФ, ФКУ «Ространсмодернизация» направило в адрес соответчиков проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также отчет №, составленный ООО «Лаир» об оценке размера возмещения за указанное жилое помещение, в соответствии с которым размер данного возмещения составляет 520 800 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (квартиры) – 520 000 руб.; убытки, причиняемые правообладателю изъятием объекта недвижимости для нужд Российской Федерации - 800 руб. Отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Проект соглашения, а также отчет об оценке размера возмещения за объект недвижимого имущества с кадастровым номером № для ознакомления и последующего принятия решения направлены соответчикам, однако указанное соглашение ответчиками оставлено без внимания. 

В связи с тем, что до настоящего времени соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества с собственниками не заключено, истец просит суд изъять для государственных нужд у соответчиков принадлежащие им доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ***, расположенное по адрес***; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от *** № «Об оценке рыночной стоимости» размера возмещения за жилое помещение площадью *** с кадастровым номером №, в пределах объекта недвижимости (многоквартирный дом) площадью *** с кадастровым номером № в размере 520 800 руб.; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу, в силу ч.4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого земельного участка и жилого дома в ЕГРН; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ***, расположенное по адрес***; установить следующие условия возмещения: ответчики обязаны в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа ответчиков предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость недвижимого имущества вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариусу; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ФКУ «Ространсмодернизация» за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных ответчиками реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ответчиков. Обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считается исполненными с момента списания денежных средств со счета ФКУ «Ространсмодернизация»; ответчики обязаны освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней с момента получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечению указанных трех рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество или имущество иных лиц. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия также не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица по делу – Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда письменное мнение по иску, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 Жилищного кодекса РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что соответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с *** являются долевыми собственниками (по *** доли в праве собственности у каждого соответственно) жилого помещения – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адрес***.

Как следует из представленных истцом документов, распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от *** № (далее – Росжелдор), с изменениями внесенными распоряжением от *** № была утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) для строительства объектов капитального строительства федерального значения в рамках реализации проекта «Комплексное развитие Мурманского территориального узла» адрес*** (далее – проект), утверждены границы полосы отвода железной дороги по проекту.

В соответствии с государственной программой «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 № 1596 и уставом учреждения ФКУ «Ространсмодернизация» является государственным заказчиком по реализации данного проекта.

Во исполнение указанного распоряжения ФКУ «Ространсмодернизация» письмом от *** № обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта.

Распоряжением Росжелдора от *** № предписано изъять в порядке, установленном Земельным и Гражданским кодексами РФ для нужд Российской Федерации два объекта недвижимого имущества согласно приложению к данному распоряжению, в том числе принадлежащий соответчикам на праве общей долевой собственности объект недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из представленного истцом при подаче иска отчета № ООО «Лаир» об оценке размера возмещения за жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, площадью ***, расположенная по адрес***, рыночная стоимость каждой ? доли подлежащего изъятию жилого помещения, составляет по 130000 руб., убытки собственников, связанные с изъятием недвижимости – 200 руб.

На основании данного отчета ФКУ «Ространсмодернизация» направило *** в адрес соответчиков ФИО1, ФИО2, Ш.Л.АБ., ФИО4 проекты соглашений об изъятии принадлежащего им на праве общей долевой собственности объекта недвижимости, с определением размера возмещения соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение. Данные соглашения соответчиками подписаны не были.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит заявленные требования об изъятии спорного объекта недвижимости по существу обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку решение об изъятии данного объекта недвижимого имущества принято уполномоченным органом в пределах предоставленных законом полномочий, спорный объект недвижимости подлежит изъятию у соответчиков для государственных нужд в целях строительства объекта федерального значения, при этом, со стороны истца соблюдена процедура такого изъятия, каких-либо возражений относительно принудительного изъятия спорной квартиры соответчиками не представлено. 

При таких обстоятельствах и с учетом размера долей соответчиков в праве собственности на изымаемый объект недвижимости, размер возмещения, подлежащего выплате каждому соответчику, составит 130 200 руб.

Суд также считает правильным определить указанный истцом порядок выплаты соответчикам данного возмещения за изымаемый объект недвижимости, направленный на исполнение решения суда. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» *** к ФИО1 ***, ФИО2 ***, ФИО3 ***, ФИО4 *** о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежащие каждому *** доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ***, расположенное по адрес***.

Установить сумму возмещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 стоимости изымаемого жилого помещения и причиненных убытков в размере 130 200 руб. каждому.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, прекращения ограничений (обременений) на данный объект недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимости.

Установить следующие условия возмещения за изымаемый объект недвижимости:

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа предоставить данные реквизиты более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса; 

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ФКУ «Ространсмодернизация» за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на данные счета. Обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ФКУ «Ространсмодернизация»;

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к жилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц. 

Ответчики вправе подать в Кольский районный суд Мурманской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья Н.В. Лимонова