Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 22 июня 2021 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Альяновой Е. Л., 

при секретаре Пчельниковой Ю. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; признать право собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она владеет 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения 

<

данные изъяты> части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 владеют в равных долях 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Блоки не имеют общих входов, каждый из блоков имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям: не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Относится к жилому дому блокированной застройки. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ФИО1, в котором просит признать жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО3, ФИО2 в порядке наследования, право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждой на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец С., после смерти которого открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца они в нотариальную контору с целью принятия наследства не обращались. Однако фактически вступили в наследство после смерти отца, так как проживают в его жилом доме, обрабатывают земельный участок, несут бремя содержания наследственного имущества.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО4 исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО3 и ФИО2 признала. 

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному иску Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о том, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилой дом находится в долевой собственности истца и ответчиков.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения 

<

данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 

<

данные изъяты> жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которых 

<

данные изъяты> кв.м. находится в пожизненном наследуемом владении и 

<

данные изъяты> кв.м. находятся в пользовании по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит С..

С. умер ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельству о смерти.

Согласно сообщениям нотариусов Ливенского нотариального округа Орловской области Д., П., Л., СЛ, СА, наследственное дело к имуществу С. не заводилось. 

ФИО3, ФИО2 являются детьми С., согласно свидетельствам о рождении, свидетельству о расторжении брака, справке о заключении брака.

Из домовой книги усматривается, что ФИО2 и ФИО3 на день смерти С., ДД.ММ.ГГГГи настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.01.2020г. признано право собственности за ФИО1, на 

<

данные изъяты> долю, ФИО2, на 

<

данные изъяты> долю, ФИО3, на 

<

данные изъяты> долю, земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель 

<

данные изъяты>, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключено соглашение, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: ФИО1 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проекте межевания территории. ФИО2 и ФИО3 приобретают в собственность в равных долях часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проекте межевания территории.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, принадлежит ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (

<

данные изъяты> доля) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доля).

Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ИП М., следует, что изменение площади жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристройки к основной части под лит. 

<

данные изъяты> размером 

<

данные изъяты> (м) со стороны жилого помещения №, в которой расположены кухня№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ванная с сан.узлом № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых блоков общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>.м. Также имеется возможность раздела земельного участка кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под жилым блоком №, и площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под жилым блоком №. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, относится к жилому дому блокированной застройки.

Размещение жилого дома 

<

адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1. Соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; «Правилам землепользования и застройки города Ливны Орловской области». 

Автономный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 п.4.2; 4.5;6.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.5; 3.1.

Автономный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 п.4.2;4.5;6.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.5;3.1.

Основные конструктивные элементы автономных жилых блоков №,№ находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит как первоначальный иск, так и встречный обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из представленных суду документов следует, что жилой дом, состоит из двух жилых блоков, расположенных на двух самостоятельных земельных участках, разделенных между сторонами по их соглашению. ФИО2, ФИО3 являются наследниками по закону первой очереди после смерти отца С., в установленный законом шестимесячный срок приняли наследство, поскольку как на момент смерти наследодателя, так и впоследующем проживали в спорном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделив его на два жилых блока № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждой, право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: