№ 2-4858/2023

63RS0038-01-2023-004025-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25.07.2023 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Калимуллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4858/2023 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № 6991 обратилось с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 предоставлен кредит в сумме 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,75 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 318 750,53 руб., в том числе просроченный основной долг – 298 327,97 руб., просроченные проценты – 20 422,56 руб. Требование банка о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 750,53 руб., в том числе просроченный основной долг – 298 327,97 руб., просроченные проценты – 20 422,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 387,51 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0217002:5458, общей площадью 44,9 кв.м., избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 2 052 540 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, при подаче иска истцом заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец справе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк ФИО1, ФИО2 предоставлен кредит в сумме 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,75 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0217002:5458. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых.

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками своих обязательств по состоянию на 22.05.2022 задолженность по договору составляет 318 750,53 руб., в том числе просроченный основной долг – 298 327,97 руб., просроченные проценты – 20 422,56 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд признает арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

???при существенном нарушении договора другой стороной;

???в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом учитывается факт существенного нарушения ответчиками обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, выразившегося в несвоевременном погашении долга и уплаты причитающихся по договору процентов, в связи с чем полагает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора. 

Кроме того, согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). Аналогичные требования предусмотрены ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд сторонами не заключалось.

В силу п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке стоимости недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составленного 17.10.2016 ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», рыночная стоимость имущества составляет 2 280 600 руб.

С учетом условий кредитного договора, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 052 540 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. 

В силу изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 387,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № 6991 (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору № от 25.10.2016 за период с 07.12.2022 по 22.05.2023 в размере 318 750,53 руб., в том числе просроченный основной долг – 298 327,97 руб., просроченные проценты – 20 422,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 387,51 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0217002:5458, общей площадью 44,9 кв.м, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 2 052 540 руб.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.П. Мучкаева