Дело № 2-1-4/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, от имени и в интересах которых действует ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности, внесении изменений в реестр объектов недвижимости, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в реестр объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности, внесении изменений в реестр объектов недвижимости.

В обоснование иска указано, что 26 апреля 2001 года ФИО1 приобрела у ФИО4 за 75 000 рублей земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом, находящиеся по адресу: ***, *** (в настоящее время присвоен адрес: ***, ***). Сделка между ФИО4 и ФИО1 была заключена в простой письменной форме. На основании поданных ФИО4 и ФИО1 заявлений вынесено постановление главы администрации *** «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в р.***», в соответствии с которым ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. в р.*** (ранее принадлежавший ФИО4) под строительство ? доли жилого дома. В течение 2001-2002 гг. ФИО1 достроила свою ? долю жилого дома, но не ввела строение в эксплуатацию и не зарегистрировала право общей долевой собственности ни на долю земельного участка, ни на долю жилого дома. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 июня 2018 года земельный участок площадью 1 868 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, принадлежит по праву общей долевой собственности (доля в праве 55/100) ФИО3 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 июня 2018 года, жилой дом площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером *** расположенный на вышеуказанном земельном участке, находящийся по адресу: ***, ***, принадлежит по праву собственности ФИО3

В результате технической инвентаризации жилого дома установлено, что общая площадь дома составляет 213,94 кв.м., общая площадь доли дома, принадлежащая ФИО3 – 110,58 кв.м., общая площадь доли дома, принадлежащая ФИО1 – 103,36 кв.м. 

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером *** учтен в государственном кадастре недвижимости с ошибкой в части общей площади жилого дома (110,6 кв.м.), в части вида права собственности. Фактически в 2007 году на кадастровый учет поставлена и зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним часть (доля) жилого дома. В сведениях из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме допущены ошибки в отношении характеристики объекта недвижимости (площадь), и в отношении зарегистрированных прав на объект недвижимости (вид права).

На основании Требований к определению площади здания и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 1 марта 2016 года, Письма Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 1 февраля 2017 года, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (характеристики объекта недвижимости) вносятся сведения о площади здания. Согласно данным технической инвентаризации здания (жилого дома) по состоянию на 22 июня 2018 года площадь здания составляет 307,1 кв.м., площадь части здания, принадлежащего ФИО1 – 117,2 кв.м. 

Таким образом, ФИО1 принадлежит 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание, находящееся по адресу: ***, ***.

Представитель истца просит прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, ***;

признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 45/100 долей земельного участка площадью 1 868 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050314:18 и на 38/100 долей расположенного на нем жилого здания площадью 307,1 кв.м. с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ***, ***;

внести изменения в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади жилого здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, изменив сведения об общей площади жилого дома 110,6 кв.м. на сведения о площади здания 307,1 кв.м.

Ответчик ФИО3 обратился с встречным иском к ФИО1, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в реестр объектов недвижимости. 

В обосновании заявления указал, что в Едином государственном реестре недвижимости, в его правоустанавливающих документах на домовладение допущены ошибки в площади жилого дома и виде права. В связи с требованиями ФИО1, которые он не оспаривает, возникла необходимость приведения его правоустанавливающих документов на домовладение в соответствие с требованиями действующего законодательства. 

Просил признать за ним право общей долевой собственности на 62/100 долей жилого здания площадью 307,1 кв.м. с принадлежностями с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке площадью 1868 кв.м. с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ***, ***; внести изменения в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в отношении площади жилого здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, изменив сведения об общей площади жилого ***,6 кв.м. на сведения о площади здания 307,1 кв.м.

В судебном заседании истица-ответчица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 не оспаривала.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил его встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве исковые требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 45/100 долей земельного участка площадью 1868 кв.м. и на 38/100 долей расположенного на нем жилого здания площадью 307,1 кв.м., находящихся по адресу: ***, ***, признала. Указала, что денежная сумма в размере 75 000 рублей в договоре от 26 апреля 2001 года, заключенного между ней и ФИО1, являлась окончательной.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного отзыва следует, что 12 декабря 2004 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Майнскому району, внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1868 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, ***. На вышеуказанный земельный участок 14 декабря 2001 года зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 (доля в праве 55/100). На указанном земельном участке располагается объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 110,58 кв.м., расположенном по адресу: ***, ***. Сведения внесены в ЕГРН 12 сентября 2013 года на оснований сведений, поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». По сведениям ЕГРН на указанный объект капитального строительства – жилой дом 23 января 2007 года зарегистрировано право собственности за ФИО3

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Заслушав явившиеся стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (ч. 1).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 4).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Майнского района от 30 сентября 1993 года № *** ФИО4 и ФИО5 выделен земельный участок площадью 1600 кв.м. в р.п. Майна под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома общей площадью 180 кв.м. 

Постановлением главы администрации р.п. Майна от 17 апреля 2001 года *** ФИО4 разрешена продажа недостроенного жилого дома в ******. 

Согласно договору от 26 апреля 2001 года ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в сумме 75 000 рублей за недостроенный жилой дом и земельный участок 8,5 соток, расположенные по адресу: ***.

На основании постановления главы администрации р.п. Майна от 26 апреля 2001 года *** согласно поданным заявлениям ФИО4 и ФИО1 у ФИО4 изъят земельный участок площадью 800 кв.м. в ***, выделенный под строительство ? части двухквартирного жилого дома, передан в собственность ФИО1 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 ноября 2018 года земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1 868 кв.м., находящийся по адресу: ***, ***, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 55/100).

Принимая во внимание, что земельный участок, находящийся по адресу: ***, ***, был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 вправе оформить ранее возникшее право собственности на земельный участок бесплатно. Учитывая, что площадь земельного участка соответствует фактически используемой площади испрашиваемого земельного участка и между ФИО1 и ФИО3 отсутствует спор о размере долей земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 45/100 долей земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 868 кв.м., находящийся по адресу: ***, ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 ноября 2018 года жилое здание (наименование: жилой дом) с кадастровым номером ***, площадью 110,6 кв.м., находящийся по адресу: ***, ***, принадлежит по праву собственности ФИО3

Вместе с тем, как следует из технического паспорта, составленного 22 июня 2018 года на жилой дом по адресу: ***, ***, общая площадь жилого дома составляет 213,94 кв.м., общая площадь доли дома, принадлежащая ФИО3, составляет 110,58 кв.м., общая площадь доли дома, принадлежащая ФИО1, составляет 103,58 кв.м., площадь жилого здания составляет 307,10 кв.м. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 26 апреля 2001 года приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи (путем составления договора о получении задатка) предоставленный ей в собственность земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом, находящиеся. С момента приобретения ФИО1 достроила свою ? долю жилого дома, добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами, несет обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости. Ответчики ФИО4, ФИО3 указанные обстоятельства не оспаривают, против исковых требований ФИО1 не возражают.

В силу ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ***, ***. Стороны размер принадлежащих им долей жилого дома не оспаривают и признают. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 38/100 долей жилого дома, находящихся по адресу: ***, ***, и встречные исковые требования ФИО3 о признании за ним права общей долевой собственности на 62/100 долей жилого дома, находящихся по адресу: ***, ***, подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов о внесении изменений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади жилого здания (наименование: жилой дом) и вида права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом с принадлежностями общей площадью 110,6 кв.м. с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: ***, ***. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 45/100 долей земельного участка площадью 1 868 кв.м. с кадастровым номером *** и на 38/100 долей расположенного на нем жилого здания (наименование: жилой дом) общей площадью 307,1 кв.м. с кадастровым номером *** с принадлежностями, находящихся по адресу: ***, ***.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 62/100 долей жилого здания (наименование: жилой дом), общей площадью 307,1 кв.м. с кадастровым номером *** с принадлежностями, расположенного на земельном участке площадью 1 868 кв.м. с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ***, ***

Внести изменения в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в отношении площади жилого здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, в части площади жилого дома, изменив сведения об общей площади жилого ***,6 кв.м. на сведения о площади здания 307,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Сизова