Дело № 2-2468/2024

УИД 70RS0002-01-2024-005449-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2024 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Еремеева Н.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №17 от 18.09.2024 сроком на год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО2, Коммерческому банку «Ренессанс Кредит» (общество с ограниченной ответственностью), акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» о снятии ареста с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики администрации Города Томска обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит снять арест с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением № 439928450/7002 (

<

номер обезличен>) от 02.08.2024.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Советского районного суда г. Томска от 01.02.2022 по делу 

<

номер обезличен> удовлетворены исковые требования ФИО2; на МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность по предоставлению ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения; право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, прекращено. 24.07.2024 Департаментом жилищной политики администрации Города Томска и ответчиком заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска 02.08.2024 наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>. 19.08.2024 в адрес начальника ОСП по Ленинскому району г. Томска Департаментом направлено письмо с вопросом о снятии наложенных на жилое помещение обременений, до настоящего момента ответ на данное письмо не поступил. Наложенное обременение препятствует исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на жилое помещение и регистрации на него права собственности МО «Город Томск», и, следовательно, надлежащему исполнению решения суда.

Определением судьи от 18.10.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), АО «Банк Русский Стандарт».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), АО «Банк Русский Стандарт», третье лицо ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явились, представителей не направили, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1, п.п. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст.ст. 64, 68, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

На основании ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п.п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 01.02.2022 удовлетворены исковые требования ФИО2 Судом постановлено обязать МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска предоставить ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в пределах МО «Город Томск», состоящее не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее 25 кв.м. Право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 25 кв.м. прекращено. Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

24.07.2024 Департаментом жилищной политики администрации Города Томска и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма Департаментом жилищной политики администрации Города Томска исполнено.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2024 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о запрещении регистрации в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Томской области от 02.08.2024 №439928450/7002 (

<

номер обезличен>).

Так, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 02.08.2024, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска в рамках исполнительного производства 

<

номер обезличен>, возбужденного 09.04.2024 в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 25 кв.м.

Как следует из справки по исполнительным производствам в отношении ФИО2 от 18.10.2024, на исполнении в ОСП по Ленинскому району г. Томска находятся исполнительные производства 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>, возбужденные на основании исполнительной надписи нотариуса 

<

номер обезличен> от 05.04.2024, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 

<

данные изъяты> судебного приказа 

<

номер обезличен> от 22.12.2023, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 

<

данные изъяты> в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателей КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), АО «Банк Русский Стандарт». По состоянию на 18.10.2024 остаток задолженности составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, прекращение права собственности ФИО2 на принадлежащее ей жилое помещение во исполнение вступившего в законную силу судебного постановления до настоящего момента не оформлено, наложенное обременение препятствуют внесению в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права собственности ФИО2 на спорную квартиру.

Кроме того, выписка из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, содержит сведения о принятом 12.05.2023 решении об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчёт с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). 

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учётом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Из вышеприведенного следует, что требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики администрации Города Томска как уполномоченного на осуществление данных функций органа, поскольку решение Советского районного суда г. Томска от 01.02.2022 является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение и перехода к муниципальному образованию «Город Томск» права собственности на указанное аварийное жилое помещение, в отношении которого принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок. 

Однако, исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к МО «Город Томск» и изъятие земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО2, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 02.08.2024.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, возникших на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 02.08.2024, а потому полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что по настоящему делу заявлено и удовлетворено требование неимущественного характера, при обращении с настоящим иском в суд Департамент жилищной политики администрации Города Томска как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., рассчитанной в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО2, Коммерческому банку «Ренессанс Кредит» (общество с ограниченной ответственностью), акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» о снятии ареста с жилого помещения удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 02.08.2024 № 70002/24/756830 в рамках исполнительного производства 

<

номер обезличен> от 09.04.2024.

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения суда составлен 29.11.2024