Дело № 2-749/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартиру в качестве квартиросъёмщика был вселен ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С согласия истца ответчик зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении. О причинах приезда в 

<

адрес> ФИО2 пояснил, что хочет обосноваться и вести свой бизнес, взять кредит и купить жильё для чего ему требуется постоянная регистрация в 

<

адрес>. Спустя примерно две недели после получения регистрации, ответчик выехал на другое постоянное место жительства в 

<

адрес>, сославшись на семейные обстоятельства в разговоре по телефону, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Истец указывает, что фактически отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал выходить на связь. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.Кроме того пояснил, что в настоящее время с августа 2018 он сдает квартиру семье по договору найма. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ с иском согласен. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «правообладатель» указан ФИО1. 

В указанной 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован квартирант – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру. 

Более года ответчик не проживает по месту регистрации (

<

адрес>). 

Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей ответчика в жилом помещении нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела.

Как усматривается из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ФИО4 в пользование для проживания в нем. Ежемесячная арендная плата составляет 12000 руб., срок аренды 11 месяцев. О чем также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры. 

Из почтовых извещений на имя ФИО2 видно, что он является должником по исполнительному производству.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, а именно: отсутствии ответчика в 

<

адрес> в 

<

адрес> по причине выезда в другое место жительства более года назад, указанный выезд являлся добровольным решением ответчика, носит постоянный характер, поскольку последний вывез вещи, совместного хозяйства с собственником квартиры не ведет, общего бюджета не имеет, а также отказа от оплаты спорного жилья, его содержания (ремонта и т.д.), отсутствия намерений на проживание в указанной квартире, заключения истцом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды указанной квартиры с арендатором ФИО4, суд приходит к выводу, что эти действия со стороны ответчика в совокупности свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением, тем самым утратил право на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Признание утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 указанных Правил является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: И.Н.Вераксич

Копия

Судья И.Н. Вераксич