Дело № 2-268/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017г. с. Владимиро – Александровское

Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Антошкиной И.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации Партизанского муниципального района о возложении обязанности проведения ремонта жилого помещения,

установил

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Партизанского муниципального района (далее по тексту ПМР) о возложении обязанности произвести текущий ремонт в жилом помещении. В обоснование требований указала, что Администрацией Партизанского муниципального района 

<

адрес>, на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № г., постановления администрации Партизанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было предоставлено изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> по договору № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем жилого помещения является ФИО3, в качестве члена семьи нанимателя указан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом помещение, которое предоставили ФИО3 по договору социального найма, ремонт не проводился с ДД.ММ.ГГГГ года. За это время, жилое помещение перестало отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: 1) отсутствует электроосвещение (старая электропроводка, отсутствие розеток, выступают оголенные провода); 2) система водоснабжения находится в ненадлежащем состоянии и требует замены; 3) необходимо провести работы по замене обоев в одной из комнат, а в остальных комнатах осуществить побелку потолка и окраску стен; 4) осуществить полную замену полов с перекрытиями на кухне и устранить щели между стеной и полом в других комнатах; 5) устранить щели между подоконником и стеной; 6) заменить входные и межкомнатные дверные заполнения в квартире, на современные конструкции - входное дверное заполнение на дверное заполнение изготовленное по современным стандартам (металлический дверной блок), а межкомнатные дверные заполнения на новые межкомнатные деревянные дверные заполнения. Просила возложить на ответчика обязанность по проведению ремонта вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования, привела доводы, аналогичные, изложенным выше. Также пояснила, что на приеме у главы администрации ПМР ФИО1, последний обещал ей произвести ремонт жилого помещения.

Представитель администрации ПМР ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения между наймодателем (собственником) и нанимателем.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ДД.ММ.ГГГГ N 312, в приложении № ВСН, и к ним относятся: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов, оклейка стен и потолков обоями, окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешне щ внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещений, циклевка паркетных полов, окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации, окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир, работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений, замена и ремонт покрытий полов. Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонд МДК ДД.ММ.ГГГГ года (приложение №) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

Представитель администрации полагает, что работы, которые истец требует провести в занимаемой им квартире, не относятся к работам, производимым при капитальном ремонте, не является обязанностью наймодателя. Доказательств того, что спорное жилое помещение требует капитального ремонта, истцом не представлено.

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ДД.ММ.ГГГГ №, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, устанавливает минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Исходя из данного положения, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) жилых зданий, определяется установленным сроком. Срок эффективной эксплуатации дверных заполнений входных в квартиру составляет 40 лет, внутриквартирных дверных заполнений составляет 50 лет. Срок эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений, деревянных переплетах составляет 40 лет. Срок для деревянных чердачных перекрытий по деревянным балкам составляет 30 лет. Срок для полов дощатых шпунтованных по перекрытиям составляет 30 лет. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно не один из указанных выше сроков не истек.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства предоставляемое истице жилое помещение было обследовано комиссией в присутствие представителя ресурсоснабжающей, управляющей организации, а также представителя государственной жилищной инспекции, которые пришли к однозначному выводу, что жилое помещение соответствует требованиям судебного решения. ДД.ММ.ГГГГ истица выразила согласие на предоставление спорного жилого помещения, и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор социального найма по которому ей предоставляется во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Жалоб, обращений по поводу неудовлетворительного состояния данного жилого помещения от ФИО3 в администрацию района не поступало. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Партизанского муниципального района, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта приема передачи жилого помещения, последняя приняла его, как пригодного для постоянного проживания. Замечаний по его состоянию не указано.

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение признано пригодным для проживания.

Из акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ об определении технического состояния конструктивных элементов указанной квартиры следует, что в квартире выявлены многочисленные дефекты и недостатки, для поддержания внешнего вида 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в нормальном техническом состоянии, необходимо произвести работы но полной замене напольного покрытия, межкомнатных дверных блоков, ремонту штукатурного слоя до 25% поверхности, полной смене окрасочного слоя и обоев, полной смене системы электрооборудования квартиры, замене ванны, кухонной мойки и смесителей, замене отопительных радиаторов и окраске трубопроводов системы отопления.

В силу п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, в том числе по проведению текущего ремонта жилого помещения.

Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

Суд полагает, что доводы истицы о том, что ответчик до передачи жилого помещения истцу должен был произвести текущий ремонт жилого помещения, не состоятелен, поскольку из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение признано пригодным для проживания.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Партизанского муниципального района о возложении обязанности проведения ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Е.Е. Сычева