дело № 2-1254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комсомольский 39б» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

ТСЖ «Комсомольский 39б» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115209 рублей 69 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37104 рубля 40 копеек - в отношении квартиры 

<

адрес> по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, не выполняет обязанности по содержанию этого имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и своевременно (т.1 л.д.6-19, 156-182).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подтвердил доводы иска. 

Ответчик и третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещались по известному адресу своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник имущества (жилого и (или) нежилого помещения) несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ на ответчике, как на собственнике жилого помещения, лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.ч.1,7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся в пользу управляющей организации, если в доме не созданы товарищества собственников жилья либо потребительский кооператив, ежемесячно. 

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.157 ЖК РФ и п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (то есть за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры 

<

адрес> (т.1 л.д.74-79-выписка ЕГРН, л.д.130-134). В спорной квартире зарегистрированы ФИО4 (т.1 л.д.20, 140-справка, л.д.141-142-поквартирная карточка, лицевой счет).

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления домом 

<

адрес> и создано ТСЖ (т.1 л.д.22-24, 26, 28, 29-40).

ТСЖ «Комсомольский 39б» осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД 

<

адрес> (л.д.41-63-договоры).

Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115209 рублей 69 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37104 рубля 40 копеек (т.1 л.д.160-173, 175-182). В отсутствие показаний ИПУ со стороны собственника помещения начисления произведены по утвержденным тарифам (т.2 л.д.29). 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (т.1 л.д.151).

С заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.82), то есть в пределах срока исковой давности для требований о взыскании сумм, начиная с февраля 2014 года, сроком оплаты по ДД.ММ.ГГГГ. Срок для взыскания долга за январь 2014 года пропущен истцом.

Согласно ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п.2 ст.199 ГПК РФ срок исковой давности применяется по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу ст.204 ГК РФ с момента отмены судебного приказа мирового судьи продолжается течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа. Если при этом не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев. 

Отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого. 

По заявлению ответчика судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ТСЖ «Комсомольский 39б», отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ (в течение 6 месяцев) предъявлен настоящий иск. Следовательно, срок исковой давности в части требований с февраля 2014 года истцом не пропущен (т.1 л.д.106-111). 

За вычетом долга за январь 2014 года сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2014 года по 31 марта 2018 года составит - 112196 рублей 94 копейки (115209,69 – 3012,75) (т.1 л.д.175), пени – 37082 рубля 56 копеек (37104,40 – 21,84 (пени за январь 2014 года) (л.д.160 т.1).

В силу приведенных выше положений законодательства об обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему жилого помещения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 112196 рублей 94 копейки. Что касается пени, то в силу положений ст.333 ГК РФ сумма штрафной санкции подлежит снижению до 30000 рублей. При этом оснований для снижения пени в большем размере не имеется, с учетом периода задолженности и отсутствия платежей со стороны ответчика.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 1844 рубля 00 копеек (т.1 л.д.4,5).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ТСЖ «Комсомольский 39б» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомольский 39б» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112196 рублей 94 копейки, пени – 30000 рублей 00 копеек, госпошлину – 1844 рубля 00 копеек, всего: 144040 рублей 94 копейки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: