Дело № 2-2024/2019 74RS0017-01-2019-002235-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В. 

при секретаре Коротаевой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Парковый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Парковый» (далее ТСЖ «Парковый») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 154 138 рублей 32 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4 282 рубля 77 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Парковый»», на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1, являясь собственником квартиры 

<

адрес> не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. За период с апреля 2016 года по сентябрь 2018 года задолженность составляет 154 138 рублей 32 копейки: холодная вода по ИПУ – 8 140 рублей 26 копеек, содержание и текущий ремонт лифтов – 9 926 рублей 70 копеек, содержание и текущий ремонт – 35 251 рубль 05 копеек, отопление – 42 798 рублей 59 копеек, вывоз ТБО – 4 367 рублей 69 копеек, водоотведение по ИПУ – 4 468 рублей 58 копеек, эл/энергия ОДН – 2 040 рулей 11 копеек, подогрев воды по ИПУ – 12 135 рублей 22 копейки, ХВС ОДН – 1 109 рублей 43 копейки, пени 33 800 рублей 38 копеек. Судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 (л.д.4,5).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, расчет суммы долга не оспаривает, просил снизить сумму неустойки, применить срок исковой давности, зачесть в погашение заявленной задолженности 1 000 рублей, оплаченную им ДД.ММ.ГГГГ. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственником 

<

адрес> является ФИО1(л.д.108-113). 

В квартире зарегистрированы ФИО4, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.114).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Парковый» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> (л.д.7-9). 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги поставляются ответчикам иной управляющей компанией либо соответствующей организацией - поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено. 

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру должным образом не исполнялась, задолженность составляет 120 337 рублей 94 копеек: холодная вода по ИПУ – 8 140 рублей 26 копеек, содержание и текущий ремонт лифтов – 9 926 рублей 70 копеек, содержание и текущий ремонт – 35 251 рубль 05 копеек, отопление – 42 798 рублей 59 копеек, вывоз ТБО – 4 367 рублей 69 копеек, водоотведение по ИПУ – 4 468 рублей 58 копеек, эл/энергия ОДН – 2 040 рулей 11 копеек, подогрев воды по ИПУ – 12 135 рублей 22 копейки, ХВС ОДН – 1 109 рублей 43 копейки (л.д.33-34). 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 33-34, 39-40), плата за жилье и коммунальные услуги рассчитана согласно утвержденным тарифам (л.д. 41-92).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Парковый» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 337 рублей 94 копейки.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнялась, ТСЖ «Парковый» произвело начисление пени за период образования задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 33 800 рублей 38 копеек. 

Расчет пени (л.д.35-38) истцом произведен верно, судом проверен.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками, отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку внесения платежей до 10 000 рублей. 

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера задолженности и зачете в счет оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг 1 000 рублей, оплаченных им ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116- чек-ордер), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно пунктами 66, 67 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта «в» пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из представленного ответчиком чека, им ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на счет ТСЖ «Парковый» в сумме 1000 рублей, назначение платежа в чеке не указано (л.д.116).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поступивший от ФИО1 платеж был направлен в счет погашения текущей задолженности. 

Таким образом, принимая во внимание, что в платежном документе ответчика отсутствовало указание о его назначении, не указан расчетный период, за который потребитель производит оплату, суд приходит к выводу, что зачет указанной суммы не может быть произведен в счет погашения взыскиваемой задолженности. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при расчете суммы задолженности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

На основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из определения об отмене судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Парковый» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 15 421 рубль 09 копеек.

Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3

Поскольку заявление о выдачи судебного приказа было подано в течение срока исковой давности, с момента отмены судебного приказа и до предъявления настоящего иска в суд прошло менее 6 месяцев, оснований для применения сроков исковой давности не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из цены иска 154 138 рублей 32 копейки, размер государственной пошлины составляет 4 282 рубля 77 копеек (3200 руб. + 2% от суммы 54 138 руб. 32 коп.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Снижение суммы пени не влияет на цену иска, из которой рассчитывается государственная пошлина. 

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела были уменьшены исковые требования, уплаченная государственная пошлина в сумме 393 рубля 62 копейки подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Парковый» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Парковый» задолженность за оказанные услуги по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 337 рублей 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 282 рубля 77 копеек, а всего 134 620 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать) рублей 71 копейка. 

В удовлетворении остальных требований Товариществу собственников жилья «Парковый» - отказать. 

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 21 по Челябинской области возвратить Товариществу собственников жилья «Парковый» государственную пошлину в сумме 393 (триста девяносто три) рубля 62 копейки, уплаченную им платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

Председательствующий М.В. Барашева 

Решение не вступило в законную силу