Дело №2-1493/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца –ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Брянскстройразвитие» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ж, по условиям которого ответчик (застройщик) обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилого дома и передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на четвертом этаже общей площадью 41,18 кв.м. ( поз.1, блок –секция 1-2, в строительных осях 4с-6с/Ас-Бс) в 12 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Камвольный», однако, данное обязательство застройщиком не исполнено. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, претензия ответчиком проигнорирована. Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст.6,10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., Закон «О защите прав потребителей», с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.06.2017 г. по день вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брянскстройразвитие» ( застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен договор №-Ж участия в долевом строительстве ( далее Договор №-Ж ).

Согласно Договору №-Ж ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство 12 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Камвольный», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект- однокомнатную квартиру на четвертом этаже, поз.1, строительные оси 4с-6с/Ас-Бс, общей площадью с учетом летних помещений -41,18 кв.м., жилой площадью- 16,82 кв.м. Цена договора составила 988 320 рублей, с условием оплаты участником стоимости объекта в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации данного договора. 

Материалами дела подтверждено заключение между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора займа №, по которому истец передала ответчику взаем денежные средства в сумме 988 320 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о зачете взаимных требований, по которому стороны пришли к соглашению о зачете 988 320 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения оплаты за объект- квартиру по договору участия в долевом строительстве №- Ж от ДД.ММ.ГГГГ 

Договор участия в долевом строительстве №Ж от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Суд полагает подлежащими требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по следующим основаниям. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ). Из материалов дела следует, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено, квартира до настоящего времени истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 

Из положений ч.1 ст.4 ФЗ №214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Как отмечалось выше в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ).

В силу статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч.2).

Как указано в ч.3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из приведенных положений следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. При этом передача объекта долевого строительства должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока. 

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ( ст.190 ГК РФ).

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, его ввод в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Исходя из положения ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что условием заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен периодом завершения строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, суд полагает, что по заключенному сторонами договору ответчик должен был предать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день после ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с изложенным, положениями ст.309,401 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договорам обязательства, и т.о. о возникновении у истца права требования неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ №214-ФЗ.

По смыслу статьи 6 ФЗ №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, с учетом изложенного выше, расчет неустойки суд полагает следующий:

988320 р. ( стоимость объекта) х 9,25% (ставка на день исполнения обязательства)/100/300х371 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х2= 226 111,14 р.

Согласно ст.15 Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая неисполнение обязательств по передаче квартир истцу, невозможность использования таковой по назначению, учитывая степень вины застройщика и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

С учетом требований п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснений в п.46 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 115 555 рублей 57 коп. (226 111,14+5000/2). 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска были освобожден истец, в размере 5 761 рублей 11 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 226 111 рублей 14 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 115 555 рублей 57 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5761 рублей 11 коп. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме - 22.07.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.