Дело № 2-1798/2019

64RS0045-01-2019-001729-93

Решение

Именем Российской Федерации

23.04.2019 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» (далее по тексту ЗАО «Сартехстройинвест»), третье лицо общество с ограниченной ответственностью «МТК Групп» (далее по тексту ООО ««МТК Групп») о защите прав потребителей,

установил:

истец обратился с указанным иском к ЗАО «Сартехстройинвест», мотивируя свои требования тем, что 05 февраля 2016 года между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «МТК Групп» был заключен договор № 90 участия в долевом строительстве жилого дома №7 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 6 б/с — А,Б,В,Г,Д,Е по адресу: г. Саратов, Кировский район (далее по тексту - Договор).

Предмет договора включает в себя однокомнатную квартиру №81, проектной площадью 38,40 кв.м., расположенной на 7-м этаже блок секции «Б», 10 этажного жилого дома №7 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 6 б/с — А,Б,В,Г,Д,Е по адресу: г. Саратов, Кировский район.

18 февраля 2016 года между ООО «МТК Групп» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на квартиру №81, 10 этажного жилого дома №7 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 6 б/с — А,В,В,Г,Д,Е по адресу: г. Саратов, Кировский район. Стоимость указанной квартиры составила 1 220 000 рублей.

Факт оплаты истцом первоначальному кредитору уступаемого права подтверждается актом о расчетах от 18 февраля 2016 года.

Согласно п. 3.1.2. договора уступки права требования от 18 февраля 2016 года передающая сторона - ООО «МТК Групп» обязуется уведомить Застройщика о совершенной уступке.

В соответствии п. 5.1 Договора после перехода к Дольщику имущественного права на квартиры, указанные в п. 1 Договора, Дольщик вправе распорядиться своим имущественным правом, по своему усмотрению на любом этапе строительства. При совершении сделки по переуступке имущественного права на квартиры, указанные в п. 1 Договора, Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика о произведенной переуступке и указать кому произведена переуступка, подтвердив исполнение обязательств третьим лицом (новым кредитором) перед ним Дольщиком.

П. 6 Договора предусматривает срок сдачи указанного в Договоре жилого дома в эксплуатацию - 01.10.2016 года.

27 декабря 2016 года между ЗАО «Сартехстройинвест» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры № 81, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной на 7-м этаже 10-ти этажного дома по адресу: 

<

...>.

В адрес ФИО1 застройщик ЗАО «Сартехстройинвест» какой-либо информации об изменении договора не направлял, а сам дом в нарушение условий Договора был сдан с нарушением сроков.

Таким образом, Застройщик ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнил обязанность по передаче мне (Участнику долевого строительства) в собственность Объекта долевого строительства в установленные Договором долевого строительства в оговоренные сроки.

27 февраля 2019 года ФИО1 обратился в письменном виде в адрес застройщика ЗАО «Сартехстройинвест» с претензией в целях восстановления его нарушенного права и с требованием произвести выплату денежных средств в размере 69.133 руб. 3 коп. за несвоевременную сдачу объекта с приложением реквизитов, однако претензия истца была проигнорирована.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 ФИО6 денежные средства за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 69.133 руб., 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб.; штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сартехстройинвест», извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 05 февраля 2016 года между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «МТК Групп» был заключен договор № 90 участия в долевом строительстве жилого дома №7 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 6 б/с — А,Б,В,Г,Д,Е по адресу: г. Саратов, Кировский район (далее по тексту - Договор) (л.д. 6).

Предмет договора включает в себя однокомнатную квартиру №81, проектной площадью 38,40 кв.м., расположенной на 7-м этаже блок секции «Б», 10 этажного жилого дома №7 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 6 б/с — А,Б,В,Г,Д,Е по адресу: г. Саратов, Кировский район.

18 февраля 2016 года между ООО «МТК Групп» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на квартиру №81, 10 этажного жилого дома №7 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2», 6 б/с — А,В,В,Г,Д,Е по адресу: г. Саратов, Кировский район. (л.д. 7) Стоимость указанной квартиры составила 1 220 000 рублей.

Факт оплаты истцом первоначальному кредитору уступаемого права подтверждается актом о расчетах от 18 февраля 2016 года (л.д. 9).

Согласно п. 3.1.2. договора уступки права требования от 18 февраля 2016 года передающая сторона - ООО «МТК Групп» обязуется уведомить Застройщика о совершенной уступке.

В соответствии п. 5.1 Договора после перехода к Дольщику имущественного права на квартиры, указанные в п. 1 Договора, Дольщик вправе распорядиться своим имущественным правом, по своему усмотрению на любом этапе строительства. При совершении сделки по переуступке имущественного права на квартиры, указанные в п. 1 Договора, Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика о произведенной переуступке и указать кому произведена переуступка, подтвердив исполнение обязательств третьим лицом (новым кредитором) перед ним Дольщиком.

П. 6 Договора предусматривает срок сдачи указанного в Договоре жилого дома в эксплуатацию - 01.10.2016 года.

27 декабря 2016 года между ЗАО «Сартехстройинвест» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры № 81, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной на 7-м этаже 10-ти этажного дома по адресу: 

<

...> (л.д. 11).

В адрес ФИО1 застройщик ЗАО «Сартехстройинвест» какой-либо информации об изменении договора не направлял, а сам дом в нарушение условий Договора был сдан с нарушением сроков.

Таким образом, Застройщик ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнил обязанность по передаче истцу (Участнику долевого строительства) в собственность Объекта долевого строительства в установленные Договором долевого строительства в оговоренные сроки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что застройщик не выполнил принятые обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в установленные договором сроки, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 27.12.2016 года.

Данный факт представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

В соответствии со ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (ти) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная Законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

27 февраля 2019 года ФИО1 обратился в письменном виде в адрес застройщика ЗАО «Сартехстройинвест» с претензией в целях восстановления его нарушенного права и с требованием произвести выплату денежных средств в размере 69.133 руб. 30 коп. за несвоевременную сдачу объекта с приложением реквизитов, (л.д. 15), однако претензия истца была проигнорирована.

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о взыскании с ответчика денежных средств за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 69133, 33 рублей.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Доказательства, объективно подтверждающие направление в установленном законом порядке по указанному в договоре долевого участия адресу истца и получения им сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, о его готовности к передаче, ответчиком суду не представлено. Факт уклонения истцами от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено.

Учитывая, что при заключении договора истец рассчитывал на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и его право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая указанные выше обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении истцу нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ЗАО «Сартехстройинвест» договорных обязательств и невозможностью для истцов в связи с этим своевременно реализовать свое право на жилье, подлежит возмещению ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных истцу нравственных страданий, характер правоотношений, сложившихся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в сумме 1 000 рублей каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 35066,66 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2574 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 ФИО7 денежные средства за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 69133, 33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 35066,66 рублей, 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2574 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Кравцова Ю.Н.