Дело № 2-627/2025

22RS0066-01-2024-006714-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Герман Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить двухкомнатную квартиру № по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 42,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,4 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м. с сохранением следующих изменений:

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, граница между ними определена условно;

демонтирован дверной блок в проеме между кухней поз.5 и коридором поз.7;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющие и ограждающие встроенные шкафы поз.7, поз.8, поз.9;

выполнен арочный проем и установлен раздвижной дверной блок по верхним и нижним направляющим в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и поз.5;

демонтирован дверной блок в проеме между кладовой поз.2 и жилой комнатой поз.4;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие кладовую поз.2 и жилую комнату поз.4.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка на основании выполненного проекта и полученного разрешающего постановления Администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в квартире истца было произведено обследование и выявлено незначительное отклонение от проекта, что подтверждается актом освидетельствования работ по выполненной перепланировке от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки, на что получил постановление об отказе в утверждении акта приемочной комиссии о приемке работ по перепланировке помещения, поскольку было установлено отклонение от проектной документации, выполненной ППК «Роскадастр». Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Кроме того, квартира в перепланированном состоянии более удобна и комфортна для проживания. Вышеуказанная перепланировка сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 28 кв. м. до 27,4 кв.м., общая площадь уменьшалась с 42,7 кв.м. до 42,6 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,4 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м. С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения перепланировки.

С учетом вышеизложенного истец, на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Барнаула, извещенная в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, своего представителя в суд не направила.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков процесса.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № согласована перепланировка указанной квартиры в соответствии с проектом Сибирского филиала ППК «Роскадастр». 

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры после перепланировки составляет 42,60 кв.м., из которой 27,40 кв.м. – жилая площадь, 15,20 кв.м. – подсобная. Площадь балкона в данной квартире составляет 0,00 кв.м.

До перепланировки указанной квартиры ее общая площадь составляла 42,7 кв.м., из которой 28,00 кв.м. – жилая площадь, 14,70 кв.м. – подсобная. Площадь балкона в данной квартире составляла 0,80 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на указанную квартиру, выполненную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Актом освидетельствования работ по выполненной перепланировке в квартире № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, установлено, что работы по перепланировке в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены с незначительным отклонением от проекта, разработанного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

В этой связи, постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в утверждении акта приемочной комиссии о приемке работ по перепланировке квартиры № по адресу: 

<

адрес>, поскольку установлено отклонение от проектной документации по перепланировке указанной квартиры, выполненной Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

Из технического заключения №, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайского краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истца выполнены следующие работы по перепланировке квартиры:

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, граница между ними определена условно;

демонтирован дверной блок в проеме между кухней поз.5 и коридором поз.7;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющие и ограждающие встроенные шкафы поз.7, поз.8, поз.9;

выполнен арочный проем и установлен раздвижной дверной блок по верхним и нижним направляющим в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и поз.5;

демонтирован дверной блок в проеме между кладовой поз.2 и жилой комнатой поз.4;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие кладовую поз.2 и жилую комнату поз.4.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м, том числе жилая – 27,4 кв.м.; площадь балкона – 0,8 кв.м.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайского краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Разрешая настоящий спор, суд, основываясь на вышеназванном техническом заключении, приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку нарушений прав третьих лиц не установлено.

При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц.

Суд приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены.

При таких обстоятельствах, поскольку препятствий для сохранения жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в ходе судебного следствия не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить. 

Сохранить двухкомнатную квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 42,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 27,4 кв.м; площадь балкона - 0,8 кв.м с сохранением последующих изменений:

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, граница между ними определена условно;

демонтирован дверной блок в проеме между кухней поз.5 и коридором поз.7;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющие и ограждающие встроенные шкафы поз.7, поз.8, поз.9;

выполнен арочный проем и установлен раздвижной дверной блок по верхним и нижним направляющим в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и поз.5;

демонтирован дверной блок в проеме между кладовой поз.2 и жилой комнатой поз.4;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие кладовую поз.2 и жилую комнату поз.4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Зарецкая Т.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.