Дело № 2-153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 24 апреля 2019 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Карелина А.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Г.Ф.,

с участием помощника прокурора Далматовского района Тимошенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении их из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи № 03-04 от 14.12.2017 является собственником вышеуказанного жилого дома; несмотря на её требование освободить занимаемое жилое помещение, ответчики отказываются сделать это в добровольном порядке, поэтому истец просила выселить ответчиков из жилого помещения без представления иного жилого помещения, а также взыскать в её пользу с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого.

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно пояснила, что ранее 27.11.2018 ответчикам ФИО5 требования о выселении не направлялись, считает договор найма не продленным. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что с 1993 г. проживают в вышеуказанном доме с супругом ФИО2, дом был предоставлен супругу совхозом «Юбилейный», в котором он работал. В 2006 г. был заключен договор найма, до 2011 г. производили оплату по данному договору, потом оплату перестали принимать. Истец предлагала выкупить у нее жилое помещение, но денежных средств у них с супругом нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Песчано-Колединского сельсовета ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Прокурор Тимошенко О.В. в судебном заседании в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учётом ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Данное положение о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение, что разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

7 сентября 2012 года право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ООО «Агрофирма «Юбилейная» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию№16от 19 сентября 1994 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии№от 7 сентября 2012 г.

В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединённого юридического лица.

На основании договора от 20.12.2013 ООО «Агрофирма «Юбилейная» реорганизовано путём присоединения с переходом всех прав и обязанностей к ООО «Агрофирма «Лебяжье» как к основному обществу. В соответствии с Договором по акту приёма-передачи ООО «Агрофирма «Юбилейная» передало свои активы, имущество, имущественные права и обязательства ООО «Агрофирма «Лебяжье» по состоянию на 27.04.2014, включая указанный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен (основные средства).

Решением Далматовского районного суда от 11.02.2015, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 30.04.2015, признано отсутствующим право собственности ПолухинойТ.Н.на жилой дом, площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ПолухинойТ.Н.на указанный объект недвижимости. В удовлетворении встречных исковых требований ПолухинойТ.Н.к ООО «Агрофирма «Лебяжье» о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и прекращении записи регистрации в ЕГРП, признании права собственности на жилой дом, отказано за необоснованностью.

14.12.2017 по договору купли-продажи № 03-04 истец ФИО1 купила у ООО «Агрофирма «Лебяжье» жилой дом с кадастровым номером 45:04:040101:136, площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Совершение вышеуказанных сделок подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019 №№ КУВИ-001/2019-6776030, КУВИ-001/2019-6778293.

ООО «Агрофирма «Лебяжье» ликвидировано 30.03.2018 (выписка из ЮГРЮЛ от 19.03.2019).

ФИО2, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения, являются супругами, что следует из свидетельства о заключении брака I-БС №* от **.**.****.

Согласно справке Администрации Песчано-Колединского сельсовета от 21.03.2019 № 102, адресным справкам отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району от 22.03.2019 по адресу: Адрес Обезличен зарегистрированы и фактически проживают: ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был предоставлен семье ответчиков П-ных в 1994 г. в связи с трудовыми отношениями с ПСХ «Юбилейное», с указанного времени они проживают в доме, указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Как усматривается из материалов дела, 27.11.2018 ФИО1 направила в адрес указанных лиц требование об освобождении спорного жилого помещения (выселении) в срок до 31.12.2018. 

Разрешая заявленный иск, суд принимает во внимание следующее.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Статья 679 ГК РФ предусматривает, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

Исходя из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 35 и 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечёт наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения № 007 от 16.02.2006, по которому ООО «Агрофирма «Юбилейная» (наймодатель) предоставило ФИО2 (нанимателю) во владение и пользование квартиру, принадлежащую на праве собственности наймодателю, общей площадью 62 кв.м, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен (п.п. 1.1, 1.2 договора). Стороны также пришли к соглашению, что наниматель имеет право вселить в жилое помещение в качестве члена семьи – ФИО3 (п.2.4 договора)

В п.п. 5.1, 5.2 договора найма жилого помещения № 007 от 16.02.2006 определено, что данный договор заключён сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его заключения. По истечении срока действия договора стороны по обоюдному соглашению: прекращают свои договорные отношения, и наниматель возвращает наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество либо заключат новый договор найма квартиры на тех же условиях и на новый срок.

Пунктом 8.2 договора найма № 007 от 16.02.2006 предусмотрено, что во всём остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны буду руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, к ФИО1 не повлёк расторжения или изменения договора найма жилого помещения № 007 от 16.02.2006.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств того, что по истечении срока действия договора найма (15.02.2011) в соответствии с его условиями (п.п. 5.1, 5.2) стороны по обоюдному соглашению прекратили свои договорные жилищные правоотношения, либо наймодатель в порядке, предусмотренном ст. 684 ГК РФ, предупреждал нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём. ФИО2 от продления договора найма не отказывался и проживает с супругой ФИО3 в спорном жилом помещении.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 683, 684 ГК РФ договор найма жилого помещения № 007 от 16.02.2006 считается продлённым на тех же условиях с 16.02.2011 по 15.02.2016, с 16.02.2016 по 15.02.2021.

Названный договор сторонами не оспаривался, истцом требование о признании его недействительным не заявлялось. Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении ФИО2 и членов его семьи в указанное жилое помещение с их стороны не усматривается.

Приведённые выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для выселения ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, поскольку в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ обязанность освободить соответствующее жилое помещение может возникнуть у гражданина только в случае прекращения у него права пользования жилым помещением.

В этой связи исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске требование истца о возмещении ей ответчиками ФИО2 и ФИО3 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Карелин